نگهداری موتورخانه ها

در کشور ما به موضوع تعمیر و نگهداری اهمیت چندانی داده نمی شود و معمولا نیروهای شاغل در بخش نگهداری موتورخانه ها و تأسیسات از کیفیت چندانی در انجام کار خود برخوردار نیستند. جالب است بدانید که عمر تجهیزات و تأسیسات مختلف در کشور ما مانند بویلر، چیلرهای جذبی و تراکمی و تأسیسات جانبی آن بسیار کمتر از میانگین عمر تعیین شده برای آن ها می باش که این مسئله ضرر بسیار سنگینی به اقتصاد کشور تحمیل می کند. منظور از نگهداری و تعمیرات، مجموعه فعالیت ها و عملیاتی است که در جهت حفظ، کنترل و افـزایش عمر مفیـد تجهیزات و تأسیسات انجـام می شود. انجام این امر مستلزم ایجـاد یک نظام نگهداری و تعمیرات بـوده که مواردی از قبیـل برنامه ریـزی نگهداری و تعمیرات اصلاحی اساسی، پیشگیرانه و قابل پیش بینی را شامل می شود. هزینه اولیه هر تجهیز و سامانه رقم قابل توجهی می باشد که تنها در صورت افزایش زمان استفاده مفید از آن این هزینه قابل توجیه اقتصادی است لذا مسئله اصلی افزایش طول عمر مفید یک سامانه می باشد. برای رفع این مشکل و افزایش عمر مفید یک سامانه تأسیساتی باید از مرحله طراحی تا اجرا و راه اندازی، پروسه نگهداری توسط گروهی متخصص طراحی، پیاده سازی و نظارت شود . در حال حاضر بسیاری از سامانه های تأسیساتی فعال در ساختمان های مسکونی و حتی اداری به علت مشکلات طراحی نامتناسب یا اجرا و راه اندازی اشتباه، در نقطه مناسب و اصلی خود فعالیت نمی کنند. محاسبه اشتباه بار حرارتی و برودتی و یا بالا گرفتن و غیرواقعی محاسبه نمودن آن، اغلب باعث خرید سیستمی بسیار بالاتر از نیاز واقعی ساختمان شده است که این مطلب هزینه های اضافی را در فراِیند تعمیر و نگهداری موتورخانه ها به صاحب سیستم تحمیل می کند. همچنین در برخی اوقات وقتی که بار حرارتی و برودتی یک مجموعه مسکونی محاسبه شد، انتخاب یک سامانه یا استفاده از دو سامانه موازی ولی کوچک تر از هنرهای طراحی است که در پروسه و فرآیند تعمیر و نگهداری سیستم باعث کاهش هزینه شده و بسیار به کمک می آید. شاید با این مشکل زیاد روبرو شده اید که باوجود تجهیزات مختلف تهویه مطبوع در یک ساختمان عمومی و اداری همچنان شرایط هوا مطبوع و قابل استفاده نمی باشد و طراحی بدون توجه به شرایط محیطی از قبیل دما، رطوبت، فشار، نور باعث فعالیت خارج از نقطه مناسب سیستم شده است و از این نظر نیز با گذشت زمان هزینه های بسیار گزافی بابت تعمیر، نگهداری و فعالیت این گونه سامانه ها متحمل می شویم. به طور علمی و عملی مسئله تعمیر و نگهداری پیشگیرانه، استفاده از نیروی متخصص و آموزش دیده برای انجام امور از لحظه طراحی تا پایان عمر مفید یک سامانه را شامل می شود و این برخلاف دیدگاهی افرادی است که گمان می کنند که تعمیرات و نگهداری فعالیتی است که هر فعال آچار به دست و غیر ماهری قادر به انجام آن است که متأسفانه این دیدگاه باعث آشفته بازاری در صنعت تأسیسات و تعمیر و نگهداری شده است. حفظ سرمایه تأسیساتی 1- عمل به دستورات توصیه شده در دفترچه راهنمای هر دستگاه 2- اجتناب از دست کاری بی مورد سیستم و تجهیزات آن به هر دلیل 3- اجتناب از تعمیر دستگاه بدون استفاده و کمک گرفتن از افراد متخصص 4- انجام تعمیرات و بازدیدهای دوره ای به طور منظم و علمی 5- استفاده از افراد آگاه و متخصص و دادن آموزش موردنیاز به کاربران نهایی سیستم 6- بررسی ظاهری وضعیت دستگاه به طور منظم جهت شناسایی و رفع مغایرت های به وجود آمده در بازدیدهای دوره ای 7- ثبت خلاصه ای از تعمیرات دستگاه به طور که همیشه قابل دسترس و استفاده باشد 8- حفظ اطلاعات دستگاه شامل دفترچه راهنما ، نقشه و… در مکانی مناسب و قابل دسترس به نظر می رسد که تأسیسات حرارتی و برودتی برخی از ساختمان ها مانند یک مسابقه اتومبیل رانی سرعت برای خراب شدن پی درپی مسابقه گذاشته اند و برخی نیز گمان می کنند که پرداخت این حجم از هزینه های تعمیراتی امری عادی است درحالی که اصلا به این شکل نمی باشد. مطمئن باشید هزینه اندک و مداوم برای نگهداری تجهیزات و تأسیسات ساختمان در مقابل هزینه اولیه چند ده و شاید چند صدمیلیونی قابل توجیه و به صرفه می باشد. خدمات راهبری و نگهداری تأسیسات گرمایشی و سرمایشی چنانچه شرایط محیط داخـلی ساختمان های مسکونی ( اعم از دما و رطوبت و تهویه مناسب هوا ) نتواند آسایش و ایمنی ساکنان را فراهـم کند، امتیازات دیگر این ساختمان ها چندان قابل استفاده نخواهد بود. برای برآوردن این منظور دقت در طراحی سیستم مناسب ( با توجه به اقلیم، ابعاد ساختمان و شرایط محیطی مناسب ) و تهیه و نصب لوازم و تجهیزات متناسب و مرغوب ضروری است. اهداف راهبری و نگهداری تأسیسات در ساختمان کاهش هزینه های انرژی مانند (برق، سوخت و غیره). کاهش هزینه های تعمیرات تکراری و متوالی و درنتیجه استفاده بهتر از قطعات یدکی و …. افزایش کیفیت راهبری و جلوگیری از مشکلاتی که براثر خرابی تجهیزات و دستگاه ها به وجود می آید. ایجاد نظم و ترتیب و استاندارد کردن کارهای تعمیراتی. بهینه نمودن هزینه های نگهداری و تعمیرات. ارزیابی کار تجهیزات، دستگاه ها و سیستم های موجود، به منظور تنظیم سیاست های آتی خرید آن ها.