نرخ خرید و فروش در شهرهای جدید دستخوش تغییرات

در سال های اخیر تعداد زیادی از متقاضیان مسکن در شهر تهران از بازار حذف شدند و به سمت خرید واحد مسکونی در شهر های جدید اطراف تهران رفتند تا حداقل بتوانند ارزش پول خود را حفظ کنند بنابراین نرخ خرید و فروش واحدها در شهرهای جدید هم در این سال ها دستخوش تغییراتی شد. بر این اساس واحدهای مسکونی در برخی از این شهرها که تا چند سال گذشته بسیار پایین تر از شهر تهران بود و حتی با این قیمت هم مشتری پروپا قرصی نداشت الآن با افزایش قیمت به نرخ های شهر تهران نزدیک شده است و متقاضیان زیادی هم به دنبال خرید خانه در این شهرها هستند. احمد بنی نسب، کارشناس مسکن با بیان اینکه فلسفه ساخت این مسکن ها در ابتدا نیز خانه دار نمودن قشر متوسط و رو به پایین بود، گفت: دولت به زیرساخت ها و حمل ونقل از ابتدا نیز توجه چندانی نکرد زیرا مطمئن نبود که این میزان جمعیت به این شهرها سرازیر شود حال بزرگ ترین معضل شهرهای جدید حمل ونقل است که تاکنون دولت نتوانسته است اقدام مناسبی برای رفع این مشکل انجام دهد درحالی که اغلب ساکنان شهرهای جدید باید برای کار به تهران مراجعه کنند. وی افزود: برخی از شهرهای جدید مانند پردیس با مشکلاتی در تأمین آب آشامیدنی مناسب روبه رو هستند که تاکنون هم این مشکل برطرف نشده است.گرچه دولت وعده داده که مترو هشتگرد و پرند را در سال جاری به سرانجام برساند و عملیات اجرایی مترو پردیس در سال جاری آغاز می شود اما هنوز هم همه این پروژه ها منوط به تأمین اعتبار است و تاکنون سرنوشت این اعتبارات مشخص نیست. علیرضا مرادی، کارشناس مسکن با انتقاد از اینکه متأسفانه نظارت دقیقی بر قیمت شهرهای جدید نیست به پیام ساختمان گفت: از ابتدا این مسکن به نام دولت ثبت شده است پس چرا دولت در امر نظارت بر قیمت آن کوتاهی می کند.وی افزود: افزایش قیمت این شهرها در مقابل کاهش قدرت خرید می تواند منجر به بازگشت این اقشار به داخل شهرها و افزایش حاشیه نشینی شود . نرخ آپارتمان در شهرهای جدید اطراف تهران مسلمی، مشاور املاک در شهر اندیشه در مورد قیمت های کنونی آپارتمان های شهرهای جدید به پیام ساختمان گفت: نرخ هر مترمربع آپارتمان در این شهر از یک میلیون و 500 هزار تومان شروع شده و تا 2 میلیون و 250 هزار تومان فروخته می شود که این تعیین نرخ در فازهای شهر متفاوت می شود، ضمن اینکه در بخش ویلایی خرید و فروش به صورت قواره ای و با متراژ 300 متری انجام می گیرد که نرخ ها از 2 میلیارد و 800 میلیون تا 4 میلیارد تومان در نوسان است. وی ادامه داد: در شهر جدید هشتگرد که در تقسیمات جدید جزو استان البرز قرار گرفته است نرخ هر مترمربع آپارتمان بین یک میلیون و 500 هزار تومان تا 2 میلیون تومان در نوسان است و مسکن مهر در این شهر جدید از 800 هزار تا یک میلیون و 200 هزار تومان فروخته می شود. محمدی ،که برای خرید خانه به مشاور املاک مراجعه کرده است با شوک قیمتی روبه رو شده و در این مورد به پیام ساختمان گفت: اصلاً بنده قصد نداشتم در داخل تهران خانه بخرم اما وقتی قیمت مسکن در شهرهای جدید را دیدم با خود گفتم اگر قرار است برای هر مترمربع در شهر اندیشه دو میلیون تومان پول پرداخت کنم با این دو میلیون می توانم در مناطق جنوبی تهران مانند اتوبان امام علی(ع) خانه خریداری کنم که هم از نظر حمل ونقل و هم از نظر امکانات شهری از وضعیت بهتری نسبت به اندیشه برخوردار است. اکرمی، شهروندی که از افزایش قیمت مسکن در شهرهای جدید گله مند است،به پیام ساختمان گفت: با دریافت وام و قرض مقداری پول برای خرید خانه در یکی از شهرهای جدید پس انداز کردیم اما با گذشت یک سال دیدیم قیمت مسکن افزایش داشته است.حال بنده باید تا آخر سال 20 میلیون تومان دیگر جور کنم تا بتوانم با دارایی قبلی خودم یک خانه بخرم. آیا این انصاف است که ما مدام به دنبال پول برای خرید مسکن باشیم و مسکن هم مدام افزایش قیمت داشته باشد .