جامه تورم بر تن بازار مسکن
یک کارشناس بازار مسکن گفت: محتمل ترین سناریو برای آینده ی بازار مسکن این است که رشد قیمت مسکن در هر فصل تقریبا به اندازه تورم در آن فصل خواهد بود. به گزارش پیام ساختمان، بهروز ملکی گفت: اگر سیاست های دولت در حوزه پولی مخصوصا نرخ های سود بانکی تغییر کند، حتما بازار مسکن دچار تحولاتی خواهد شد؛ اما محتمل ترین سناریو برای بازار مسکن این است که رشد قیمت مسکن در هر فصل تقریبا به اندازه تورم در آن فصل خواهد بود. کما این که رشد قیمت مسکن در پاییز حدود 10 درصد بوده و تورم هم حدود 10 درصد بوده است. انتظار ما بر این نیست که در ادامه سال قیمت مسکن 10 درصد دیگر افزایش پیدا کند. وی افزود: اگر فکر می کنیم فقط با پمپاژ پول در یک حوزه می توانیم کار انجام دهیم اشتباه است؛ نتیجه اش را هم در گذشته دیده ایم. این که فکر کنیم دولتی موفق است که بیشتر مسکن تولید کند، اشتباه فکر کرده ایم. در دوره ای 40 درصد پایه پولی کشور را صرف یک پروژه کردند. این که لزوما فکر کنیم وظیفه دولت این است که آجر روی آجر بگذارد به اعتقاد من اشتباه است. ملکی با دفاع از عملکرد دولت های یازدهم و دوازدهم در بخش مسکن خاطرنشان کرد: در کدام دولت اوراق رهنی منتشر شد؟ کدام دولت بانک مسکن را توسعه ای کرد؟ صندوق زمین و ساختمان در کدام دولت راه اندازی شد؟ بر پایه این گزارش جمشید برزگر ـ رییس کانون انبوه سازان ـ در این خصوص گفت: در دولت قبل پس از این که 4 سال از شروع به کار مسکن مهر گذشته بود، فقط 3 درصد پیشرفت کرده بودند که از من دعوت کردند و گفتند پول برای ادامه پروژه نداریم. من گفتم همکاران ما سرمایه گذاری می کنند به شرطی که شما تسهیلات بدهید. ما به این طرح ورود کردیم و آن را راه انداختیم. قیمت مسکن در نیمه دوم سال 10 درصد نسبت به نیمه اول افزایش می یابد حسام عقبایی ـ کارشناس مسکن ـ اظهار کرد: خوشبختانه یکی از پیش بینی ها، بازگشت رونق به بازار مسکن بود که در سال 1396 در حال رقم خوردن است. البته نمی توان تعبیر رونق را به کار برد اما شاهد رشد معاملات مسکن در سال جاری بودیم. با توجه به عدم توازن بین عرضه و تقاضا و همچنین کاهش سود بانکی، پیش بینی ها بر این بود که در نیمه دوم سال 1396 علاوه بر افزایش نقل و انتقالات، شاهد رشد قیمت مسکن در حد تورم باشیم. البته ما پیش بینی می کردیم که حداکثر تا سقف 10 درصد تا پایان سال اتفاق بیفتد ولی این اتفاق در آبان ماه افتاد. وی ادامه داد: سوالی که ممکن است مردم داشته باشند این است که نکند قیمت مسکن بیش از این بالا برود. با این که معتقدم مسیر عبور از رکود را طی می کنیم ولی سونامی قیمت، جهش یا رشد نامتعارف را نخواهیم داشت. بازار مسکن بازار دیرپذیری است، لذا حداکثر رشد قیمت مسکن را در نیمه دوم در حد 10 درصد نسبت به نیمه اول پیش بینی می کنیم. رونق مسکن در تمام کشور اتفاق نیفتاده است برزگر در پاسخ به اظهارات عقبایی، گفت: درباره مطالبی که آقای عقبایی درباره رونق مسکن گفتند، باید بگویم در سطح کل کشور چنین نیست. در یک ماه گذشته بیش از 20 واحدی که پیش فروش کرده بودیم پس دادند. در تهران شاید در بعضی مناطق رونق باشد ولی در کل کشور این طور نیست. این افزایش قیمت هم ناشی از مولفه های قیمت تمام شده مسکن اتفاق افتاده است. وقتی برای یک متر واحد مسکونی 600 هزار تومان هزینه خدمات پرداخت می کنیم قطعا قیمت مسکن بالا می رود. وی ادامه داد: من اتفاق خاصی در حوزه مسکن نمی بینم؛ چرا که مردم قدرت خرید ندارند. این افزایش معاملاتی هم که اتفاق افتاده ناشی از سررسید تسهیلات خانه اولی ها بوده است. خواهش می کنم آقای عقبایی آمار کشوری را هم رصد کنند. بازار اجاره در نیمه دوم متعادل تر می شود پیش بینی از میزان اجاره بهاء در نیمه دوم سال جاری پرسشی بود که ملکی در جواب اظهار کرد: تلقی ما این نیست که در بازار اجاره افزایش قیمتی داشته باشیم. حتی امکانش هست که بازار اجاره از شرایط فعلی نیز متعادل تر شود. بر اساس روال، بازار اجاره غالبا در نیمه دوم سال دچار افت می شود. عقبایی نیز گفت: اجاره بهاء در زمستان امسال حداکثر 5 درصد کاهش پیدا می کند. ملکی در پاسخ به این سوال که آیا افزایش هزینه های ساخت وساز و از سوی دیگر کاهش قدرت خرید، بازار مسکن را به سمت رکود تورمی سوق نمی دهد؟ تصریح کرد: در حوزه مسکن طبیعتا باید انتظار داشته باشیم که در بعضی حوزه ها شاهد افزایش باشیم ولی همچنان میزان افزایش قیمت در نهاده های تولید مسکن کمتر از میانگین شاخص کل است. هزینه های تولید مسکن در بعضی حوزه ها 7 تا 8 برابر شده است از سوی دیگر برزگر با بیان این که در بعضی حوزه ها قیمت ها 7 تا 8 برابر رشد کرده است، گفت: ما تا 2.5 میلیون تومان به ازای انشعابات و تا 6 میلیون تومان هزینه آب و فاضلاب را پرداخت می کنیم. این مولفه ها قطعا باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن خواهد شد. وی ادامه داد: در یک جایی ما هزینه می کنیم در طرف دیگر هم باید سود ببریم. ما یک روز افتخار می کردیم ششمین تولیدکننده سیمان جهان هستیم اما الان کارخانجات ما با 30 درصد ظرفیت کار می کنند. برزگر، راهکار برون رفت بخش مسکن از رکود را، کمک از طریق صندوق توسعه ملی عنوان کرد.
انتهای خبر/پیام ساختمان
این مطلب را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید :