10 سال زمان برای فروش نیمی از خانه های خالی

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: پیش بینی می شود ظرف 10 سال آینده 1 میلیون و 300 هزار واحد از 2 میلیون و 600 هزار خانه خالی به فروش برسد. به گزارش پیام ساختمان به نقل از وزارت راه و شهرسازی، حامد مظاهریان در اجلاس مهندسی عمران، معماری و مدیریت شهری گفت: در حال حاضر سهم مسکن از اشتغال مستقیم 12 درصد است. همچنین سهم مسکن در سبد هزینه خانوار برای خانوارهای متوسط 30 تا 33 درصد و برای اقشار ضعیف تر تا 45 درصد را شامل می شود. وی وضعیت موجود شاخص های مسکن طبق آخرین سرشماری را تشریح کرد و گفت: در حال حاضر 24 میلیون خانوار در کل کشور وجود دارد و بعد خانوار شهری به 3.3 و خانوار روستایی به 3.5 کاهش یافته است. همچنین در حال حاضر 2 میلیون و 600 هزار خانه خالی و 2 میلیون و 100 هزار خانه دوم وجود دارد. معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به این مطلب که اگرچه در حال حاضر 24 میلیون خانوار و 27 میلیون خانه در سراسر کشور وجود دارد تصریح کرد: برای بسیاری از خانه های خالی متقاضی مؤثر وجود ندارد چراکه این خانه ها بدون توجه به نیاز بازار ساخته شده و به همین دلیل عدم تعادل جدی در بازار ایجادشده است. از طرف دیگر 19 میلیون بد مسکن در کشور داریم که سوی دیگر عدم تعادل بازار را نمایندگی می کند. با توجه به آمار خانه های خالی و خانه های دوم نشان از عدم تعادل در بازار مسکن دارد. این مقام مسئول تأکید کرد: به هیچ عنوان خانه خالی را نباید جزء آمارهای مسکن در نظر بگیریم زیرا این خانه ها برای نیاز واقعی ساخته نشده اند و تنها قشر مرفه جامعه را پوشش می دهند ضمن آنکه در حال حاضر برای آن ها مشتری مؤثری وجود ندارد. وی آینده مسکن را بر اساس جمعیت و نیاز واقعی در 10 سال آینده ترسیم کرد و گفت: مطابق برآوردهای طرح جامع مسکن تا 10 سال آینده 29 میلیون خانوار در کشور خواهیم داشت. همچنین گرایش به شهرنشینی افزایش خواهد یافت. در حال حاضر جمعیت شهرنشین جهان حدود 52 درصد و جمعیت شهرنشین ایران حدود 73 درصد است و پیش بینی می شود که تا سال 1405 جمعیت شهرنشین در ایران به 79 درصد برسد که خود گویای تقاضای فزون تر برای مسکن خواهد بود. معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: مشکل آینده ایران، شهرها خواهد بود و این مسئله نابرابری که در رابطه شهر و بافت فرسوده میانی و بافت پیرامونی آن وجود دارد باید سامان دهی شود. در حال حاضر برای 10 سال آینده مطالعات و آمار به ما می گوید که حدود 5 میلیون و 300 هزار خانه برای خانوارهای تازه تشکیل شده نیاز داریم. همچنین یک کمبود مسکن تاریخی نیز در کشور وجود دارد که میزان آن یک میلیون و 300 هزار خانه است تا به «سربه سر» ی خانه و خانوار برسیم. مظاهریان افزود: پیش بینی ما این است که در 10 سال آینده از 2 میلیون و 600 هزار خانه خالی یک میلیون و 300 هزار خانه خالی کنونی وارد بازار شود. وی تأکید کرد: در 10 سال آینده حدود 3 میلیون و 800 هزار خانه نیاز به بازسازی و مقاوم سازی دارند که با رشد اقتصادی 5.4 درصد و نرخ رشد جمعیت 2 درصد پیش بینی ما این است که در 10 سال آینده بازار ساخت مسکن بازاری با نیاز مجموعاً به 9 میلیون خانه خواهد بود. مظاهریان خطاب به فعالان اقتصادی بازار نیاز واقعی مسکن و مکان هایی که خانه ها باید در آن ها اصلاح شود تشریح کرد و گفت: دهک های جامعه را می توان در 3 گروه تقسیم بندی کرد. گروه اول که شامل دهک های 9 و 10 می شود جزو مرفه های جامعه هستند که نیاز مسکن خود را تأمین می کنند. وی ادامه داد: دهک 4 تا 8 طبقه متوسط جامعه را در برمی گیرد که نیاز به حمایت دولت برای خانه دار شدن دارد. این افراد صاحب شغل هستند ولی مستقیماً بر مبنای پس انداز نمی توانند صاحب خانه شوند به همین دلیل از طریق صندوق پس انداز یکم تسهیلات موردنیاز به آن ها اعطا می شود که از دولت یازدهم اعطای تسهیلات به این خانوارها آغازشده است. مظاهریان تصریح کرد: تاکنون 334 هزار نفر در صندوق پس انداز مسکن یکم ثبت نام کرده اند که نشان می دهد مردم به این سیاست دولت اعتماد کرده اند. معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به این مطلب که میزان تسهیلات در تهران 50 درصد خرید خانه متوسط و در شهرهای کوچک تا 80 درصد را پوشش می دهد گفت: گروه سوم شامل دهک های 1 یک تا 3 می شوند که گروه فوق توان خرید ندارند و وظیفه دولت است که نیاز اقشار ضعیف را برای تأمین مسکن حل کند، به همین دلیل تأمین مسکن این قشر از طریق مسکن اجتماعی و اجرای طرح های آن میسر است. مظاهریان بابیان اینکه در منطقه یک تهران 35 هزار خانه خالی وجود دارد تأکید کرد: حدود 130 تا 140 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور وجود دارد که این میزان، 2 برابر مساحت تهران است؛ 30 درصد جمعیت ایران در بافت فرسوده به سر می برند و تا پایان برنامه ششم 66 هزار هکتار از بافت های فرسوده شهری با 123 هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری بخش خصوصی، شهرداری ها و دولت بهسازی و سامان دهی می شود؛ پیش بینی شده تا سرمایه گذاری بخش خصوصی در بافت فرسوده در سال نخست با 80 هزار میلیارد تومان آغاز شود.