احداث واحدهای تجاری به حد اشباع رسیده است

عضو انجمن انبوه سازان تهران با تأکید بر اینکه رشد قیمت مسکن در سال آینده در همان حد تورم خواهد بود، گفت: رکود حاکم بر بازار مسکن باعث شده تا آمار واحدهای خالی از سکنه افزایش یابد، بنابراین شرکت های لیزینگ می توانند این واحدهای خالی را وارد بازار کنند. به گزارش پیام ساختمان، امید علیجانی با بیان اینکه بازار مسکن از دو تقاضای مصرفی و سرمایه گذاری تشکیل می شود، گفت: سرمایه گذاری سال هاست که از بخش مسکن خارج شده است، اما تقاضای مصرفی کماکان وجود دارد و این اظهارات با توجه به ورود پول به بازار مسکن از سوی بانک ها نیز نتوانست باعث شود تا سرمایه گذاری ها به سمت بخش مسکن حرکت کرده و جذب شود. علیجانی در پاسخ به این پرسش که آیا رشد قیمت مسکن در سال آینده در حد تورم خواهد بود یا خیر، گفت: در سال های قبل که نرخ تورم بالا بود، سود صنعت ساختمان به گونه ای از حالت طبیعی خود خارج شده بود به طوری که باعث شده بود تا برخی از صنوف که هیچ ارتباطی با صنعت ساختمان ندارند مثل پزشکان، وارد بخش مسکن شوند. وی با اشاره به اینکه فعالیت در بخش مسکن در حال حاضر رقابتی شده و افراد غیر حرفه ای از این صنعت خارج شده اند، گفت: وقتی بازار مسکن رقابتی می شود، کسانی می توانند در این بازار و صنعت ساختمان حضور داشته باشند که حرفه ای باشند. به گفته وی نرخ تنزیل بانک ها 24 درصد بود و الان به 18 درصد کاهش یافته است. عضو انجمن انبوه سازان تهران در پاسخ به پرسش دیگری مبنی بر اینکه آیا سیاست وزارت راه و شهرسازی بر این پایه استوار است که تولید مسکن اشباع شده و بافت های فرسوده را باید احیا کرد، گفت: این اظهارات تحلیل آماری وزیر راه و شهرسازی است و نمی توان گفت سیاست گذاری وزارت راه و شهرسازی است؛ البته در بخش عرضه و تقاضا در حال حاضر به یک عدد واحد رسیده ایم و در حال حاضر میزان عرضه و تقاضا باهم برابری می کند. علیجانی افزود: وجود واحدهای خالی از سکنه نیز به همین دلیل است که چون در دوره رکود ساخت وساز صورت گرفت به این امید که مسکن از رکود خارج و به راحتی این واحدهای مسکونی به بازار عرضه خواهند شد، این طور نشد و می بینیم آمار واحدهای خالی از سکنه بالاست. وی تأکید کرد: قطعاً لیزینگ ها می توانند واحدهای خالی از سکنه را به راحتی وارد بازار کنند. به گفته وی سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلی مشخص است و سهم دستمزد و مصالح نیز در ارزش افزوده ساختمان خود را نشان می دهد. عضو انجمن انبوه سازان تهران خاطرنشان کرد: رشد قیمت مسکن در سال آینده در حد تورم خواهد بود و این محتمل است. علیجانی با اشاره به اینکه در حال حاضر 400 هزار مترمربع پروژه در دست احداث داریم، گفت: قصد داریم از بحث تجاری سازی خارج شویم، چراکه تجاری سازی اشباع شده و باید به سمت سایر کاربری ها حرکت کنیم، بنابراین در تلاش هستیم تا به سمت ساخت مسکن های در حد توان میان درآمدها حرکت کنیم. وی افزود: شرکت ساختمانی معلم پروژه ای به تازگی در جنت آباد با استفاده از صندوق زمین و ساختمان تعریف کرده است که قصد ما این است با ساخت واحدهای با متراژ 50 متر در این منطقه و با استفاده از تسهیلات بانکی، این واحدها به فروش برسد. عضو انجمن انبوه سازان تهران در پاسخ به این سوال که قانون پیش فروش ساختمان آیا از سوی سازنده ها به خوبی اجرا می شود یا خیر گفت: در یک دوره ای پیش فروش ساختمان برای سازنده ها خوب بود، اما از زمانی که رکود بر بازار مسکن حاکم شده است، پیش فروش مسکن با مشکل روبرو شده است، پس یکی از دلایل وجود واحدهای خالی از سکنه همین رکود بخش مسکن است که تا حدی هم طولانی شده است. علیجانی در پاسخ به این سوال که به تازگی دولت و شرکت عمران و بهسازی شهری ایران در منطقه سیروس اقدام به ساخت مسکن در بافت فرسوده این منطقه کرده است، گفت: دولت به هر حال باید مدلی از بافت فرسوده را ارائه کند و بعد از آن به اولویت بندی این مناطق روی بیاورد. وی افزود: اتفاقی که در نواب رخ داد و به یکباره در آن حجم بالا ساخت مسکن رخ داد، دیگر عملی نخواهد شد، بنابراین ابتدا باید بافت های فرسوده شناسایی و سپس به صورت قطعه قطعه به شرکت ها واگذار شود تا این شرکت ها اقدام به ساخت واحدها کرده و آنها را در اختیار دارندگان این زمین ها بگذارند. به گفته عضو انجمن انبوه سازان تهران دولت می تواند به عنوان مثال 50 شرکت ساختمانی را شناسایی و به آن ها طرح را ارائه کند و سپس بعد از دو سال از آن ها بخواهد تا واحدهای ساخته شده را تحویل صاحبان و ساکنان مناطق بافت های فرسوده بدهند.