قیمت مسکن در سال 97 تورم به علاوه 2 درصد

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: دولت برای خروج مسکن از رکود تحت فشار برخی ها بود، ولی وزارت راه و شهرسازی تمام این فشارها را تحمل کرد و اجازه نداد تا افزایش قیمت شدید که مدنظر برخی افراد بود، رخ دهد. به گزارش خبرنگار پیام ساختمان، حامد مظاهریان در اجلاس سراسری انبوه سازان ایران که 24 بهمن سال جاری در مرکز همایش های کتابخانه ملی برگزار شد، با اشاره به اینکه اصلاح قانون پیش فروش آپارتمان در وضعیت مطلوبی قرار دارد، گفت: متن پیش نویس قانون پیش فروش آپارتمان با توافق حداکثری انبوه سازان دولت و مجلس در حال پیگیری است. وی در خصوص فرصت های پیشرو در ساخت وساز شهری گفت: سهم مسکن از تشکیل سرمایه ثابت حدود 30 درصد و از اشتغال مختلف 12 درصد است، بنابراین باوجود اجرای پروژه مسکن مهر که بزرگ ترین پروژه ساخت وساز بوده است سهم دولت از کل سرمایه گذاری در بخش مسکن تنها 0.5 تا 3 درصد بوده است. مظاهریان با اشاره به اینکه 24 میلیون خانوار داریم و بُعد خانوار 3.3 درصد است گفت: تعداد خانه های خالی از سکنه در کشور در حال حاضر 2 میلیون و 600 هزار واحد است و تعداد خانه های دوم نیز 2 میلیون واحد مسکونی است و منظور از خانه های دوم یعنی اینکه از آن واحد مسکونی کمتر از 6 ماه استفاده می شود. معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: اگر تعداد موجودی مسکن و تعداد خانوار را جمع بزنیم به ازای 24 میلیون خانوار 27 میلیون واحد مسکونی داریم پس این نشان می دهد که تولید مسکن به اندازه کافی بوده است. وی تأکید کرد: اگر آمار خانه های خالی از سکنه در این آمار نیاید نشان می دهد که این واحدهای مسکونی مطابق الگوی مصرف ساخته نشده اند و بیشتر برای سفته بازی بوده است. به گفته مظاهریان، به ازای هر 100 خانه 104 خانوار داریم پس توازن بالقوه ای در بازار وجود دارد، چراکه این آمار در قبل از انقلاب به ازای هر 100 خانه 126 خانوار وجود داشت. وی گفت: برآورد می شود که تعداد خانوار از 24 میلیون خانوار کنونی در سال 1405 به 29 میلیون خانوار برسد و درصد جمعیت شهری در آن سال به 79 درصد خواهد رسید پس در آینده مشکل ما مشکل شهرها است. مظاهریان بابیان اینکه اگر بخواهیم از نیاز مسکن یک تحلیل کارشناسی داشته باشیم 5 میلیون خانوار و خانواده جدید تا سال 1405 تشکیل می شود و نیمی از دو میلیون و 600 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه نیز وارد بازار خواهند شد پس با رشد اقتصادی پیش بینی شده و افزایش قدرت خانوار این امکان فراهم می شود که نیمی از واحدهای لوکس ساخته شده نیز که به فروش نرفته اند وارد بازار شوند. وی افزود: پس باید تا افق 1405، 9 میلیون واحد مسکونی ساخته و در بافت های فرسوده نوسازی و احیا شود. معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه اتفاق بدی که برای انبوه سازان در دولت قبل رخ داد این بود که انبوه سازان به پیمانکاران تبدیل شدند، گفت: برای اینکه بتوانیم انبوه سازان را وارد عرصه ساخت وساز کنیم باید شرایط را برای آن ها فراهم کنیم. حامد مظاهریان در خصوص وضعیت 10 ماهه بازار مسکن نیز اظهار کرد: در 10 ماه گذشته در شهر تهران تعداد مبایعه نامه ها 12.5 و قیمت 8.2 درصد افزایش یافته است. حجم ریالی بازار مسکن نیز 30 درصد رشد داشته است و تعداد پروانه های ساختمانی 5.4 درصد افزایش پیداکرده است و این نشان می دهد که بازار مسکن به آرامی در حال حرکت است. مظاهریان هدف برنامه ششم توسعه را نوسازی 50 درصد بافت های ناکارآمد دانست و خاطرنشان کرد: 123 هزار میلیارد تومان گردش اقتصادی نوسازی بافت های ناکارآمد خواهد بود. ابزارهای تحققی این طرح بر عهده سه بخش است که دولت 31 درصد، بخش خصوصی 39 و شهرداری ها 30 درصد را بر عهده می گیرند. معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: پیش بینی ما در خصوص قیمت مسکن در سال اینده این است که افزایش قیمت مسکن در حد نرخ تورم و یا دو درصد خواهد بود. بانک ها ریالی به بافت های فرسوده اختصاص ندادند بر پایه این گزارش، رئیس کانون سراسری انبوه سازان ایران با اشاره به اینکه برای بهبود فضای کسب وکار و صنعت ساختمان باید مشکلات و گره ها را از سر راه این حوزه برداریم، گفت: بخش خصوصی در هیچ تصمیم گیری در فضای بهبود کسب وکار دخیل داده نمی شود و سازندگان همواره به دنبال اصلاح قوانین می دوند. جمشید برزگر در اجلاس سراسری انبوه سازان ایران با اشاره به اینکه در 4 دهه گذشته در حوزه مسکن به آن برنامه های مدنظر نرسیده ایم، گفت: بعد از گذشت 4 دهه هنوز بخش مسکن به برنامه های مدنظر خود نرسیده است، اما باید دولت به بخش مسکن افتخار کند که بااین همه مشکلات همچنان به کار خود ادامه می دهند. وی افزود: بعد از وقوع زلزله رودبار و بم تلنگری در میان مسئولان مسکن به وجود آمد که چاره ای باید برای بافت های فرسوده و بخش مسکن اندیشیده شود، به همین دلیل سازمان نظام مهندسی تشکیل شد و مشارکت بخش خصوصی در حوزه احداث و مسکن مورد تشویق قرار گرفت. رئیس کانون سراسری انبوه سازان ایران با اشاره به اینکه بعدازآن دوره ساخت واحدهای مسکونی با روش ها و الگوی مناسب مسکن برای شهروندان آغاز شد، گفت: بعد از همان سال ها بود که به فکر ایجاد تشکل ها افتاده ایم و امور مربوط به بخش مسکن به بخش خصوصی واگذار شد به همین منظور انجمن های انبوه سازی و تشکل های فنی و مهندسی شکل گیری آن ها شروع شد. وی تصریح کرد: بخش خصوصی همواره به دنبال اصلاح قوانین مربوط به بخش مسکن می دود پس کار را باید به بخش خصوصی واگذار کنند. رئیس کانون سراسری انبوه سازان ایران با اشاره به بازآفرینی شهری که چندی پیش توسط رئیس جمهور کلید آن زده شد، گفت: آیا با نرخ سود 20 درصد می توانیم به بازسازی بافت های فرسوده و بازآفرینی شهری امیدوار باشیم. این موضوع باید از بانک ها پرسیده شود که چرا تاکنون ریالی در این خصوص به بخش مسکن و بخش خصوصی داده نشده است. برزگر با تأکید بر اینکه آیا با این سیاست ها می توان بافت های فرسوده را بازسازی کرد، گفت: با شعار نمی توانیم به اصلاح و بازسازی بافت فرسوده اقدام کنیم. به گفته برزگر رشد 100 درصدی انشعابات آب و برق قطعاً بر قیمت تمام شده مسکن تأثیر خواهد گذاشت، بنابراین باید گفت نیاز به یک متولی مشخص است برای اینکه چه کسی باید هزینه های سربار مسکن را تأمین کند. پیشنهادی برای کاهش سود وام بافت فرسوده هم چنین رئیس کانون انبوه سازان گفت: ما از دولت پول نمی خواهیم؛ فقط پیشنهاد ما به دولت، مجلس و قوه قضائیه این است که مساعدت کنند مبلغی به عنوان سپرده از محل صندوق توسعه ملی در اختیار بانک ها قرار گیرد تا از این محل تأمین سود برای نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد تأمین شود. برزگر با اشاره به سیاست های تأمین مسکن در دهه 60 گفت: واگذاری زمین های 200 متری با 6 تن آهن و 200 تا 400 هزار تومان تسهیلات بانکی از برنامه های آن زمان بود، اما می بینیم که این سیاست منجر به این شد که هم اکنون آن واحدها به بافت فرسوده یا به نوعی نوساز فرسوده تبدیل شده است. نوسازی بافت های فرسوده 50 سال طول می کشد رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران با تأکید بر اینکه 5 میلیون واحد مسکونی فرسوده داریم، گفت: به دلیل سهل انگاری و بی توجهی به بازسازی بافت های فرسوده، 5 میلیون واحد مسکونی فرسوده در بافت های درون شهری و حاشیه شهرها داریم، پس اگر بخواهیم سالانه 100 هزار واحد مسکونی را بازسازی و نوسازی کنیم 50 سال طول خواهد کشید. این گزارش حاکی است، احمد خرم هم در اجلاس سراسری انبوه سازان ایران زمانی عمر مفید ساختمان ها در ایران با آمریکا برابری کرده و حدود 30 سال بود، حال باگذشت 40 تا 50 سال از این موضوع، عمر مفید در ایران به 25 سال و در آمریکا به 100 سال رسیده است.