راه اندازی صندوق های زمین و ساختمان در شهرهای دیگر

صندوق های زمین و ساختمان به منظور جذب منابع مردمی و هدایت مازاد نقدینگی به سمت بخش ساختمان با سازوکار اوراق بهادار شکل گرفته و به گفته مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن، صندوق های زمین و ساختمان به منظور تقویت سمت عرضه و تولید مسکن از طریق جمع آوری پس انداز سرمایه گذاران خرد و اختصاص آن به ساخت واحدهای ساختمانی و سپس فروش واحدهای ساختمانی پروژه صندوق و تقسیم عواید ناشی از فعالیت صندوق زمین و ساختمان در بین سرمایه گذاران تشکیل شد به گزارش پیام ساختمان، صندوق های زمین و ساختمان به استناد ماده14 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و تبصره (2) ماده 24 آئین نامه اجرایی آن، قانون سازمان بورس و اوراق بهـادار و قانون توسعه ابزارهای مالی ایجادشده است. این صندوق ها به عنوان مؤسسه غیرتجاری نزد مرجع ثبت شرکت ها و به عنوان نهاد مالی نزد سازمان بورس و اوراق بهادار به ثبت خواهند رسید. فعالیت آن ها تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار است. نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار بر صندوق به منظور حصول اطمینان از رعایت مقررات قانونی و مصوبات آن و شفافیت. هدف اصلی از ایجاد این گونه صندوق ها، جذب منابع مردمی و هدایت مازاد نقدینگی موجود به سمت بخش ساختمان از طریق سازوکار بررسی اوراق بهادار است. صندوق زمین و ساختمان به عنوان یکی از ابزارهای مالی در بازار سرمایه کار می کند و باهدف جمع آوری سرمایه های خرد برای آنکه بتواند سرمایه های قابل توجهی را برای فعالان اقتصادی ایجاد و سبب رونق شود، شکل گرفت. عملکرد صندوق های زمین و ساختمان به این صورت است که صندوقی برای پروژه های خاص تشکیل و منابع مالی آن نیز از بورس تأمین خواهد شد. در همین راستا، کسانی که سهمی خریده اند، منابعشان به بخش صندوق زمین و ساختمان می آید که سرمایه قابل قبولی برای انجام برخی از پروژه ها به شمار می رود و در این بخش، سرمایه گذاری شده و موجب تولید مسکن می شود. همچنین، بعد از اتمام پروژه های تعریف شده و واگذاری به صاحبان آن ها، سهم هریک از عوامل ازجمله صاحب سرمایه، مدیران و سازنده به خودشان پرداخت خواهد شد. پیش تر، وزیر راه و شهرسازی در مراسم راه اندازی نخستین صندوق زمین و ساختمان با 15 میلیارد تومان سرمایه، خبر داده و گفته بود: صندوق های زمین و ساختمان، کارایی ساختمان های احداث شده را به مدت پنج سال تضمین می کنند. به گفته وزیر راه و شهرسازی، ایده اصلی تشکیل صندوق های زمین و ساختمان این است که بتوانیم در پروژه های ساختمانی به جای آنکه از بانک تأمین مالی کنیم از طریق بازار بورس تأمین مالی داشته و افراد بتوانند با خرید واحدهای صندوق زمین و ساختمان، تأمین مالی پروژه ها را انجام دهند و نهایتاً سود واقعی پروژه ها به نسبت هر واحد تقسیم شود. علی چگنی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن در مورد آخرین وضعیت صندوق های زمین و ساختمان گفته است: تاکنون چهار صندوق زمین و ساختمان در شهرهای تهران، اراک، تبریز و شهرری با ظرفیت حدود 600 واحد مسکونی و 4 واحد درمانی با هزینه 93 میلیارد تومان بدون احتساب ارزش زمین و پروانه راه اندازی شده است. مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن با تأکید بر راه اندازی 5 صندوق با ظرفیت حدود 600 واحد مسکونی به عنوان پایلوت، یادآور شد: با گسترش صندوق های زمین و ساختمان و شکل گیری کامل آن ها می توان سالیانه تعداد قابل توجهی پروژه را به بهره برداری رساند. چگنی هدف از تشکیل صندوق های زمین و ساختمان را این گونه توضیح داد: صندوق های زمین و ساختمان به منظور تقویت سمت عرضه و تولید مسکن از طریق جمع آوری پس انداز سرمایه گذاران خرد و اختصاص آن به ساخت واحدهای ساختمانی و سپس فروش واحدهای ساختمانی پروژه صندوق و تقسیم عواید ناشی از فعالیت صندوق در بین سرمایه گذاران تشکیل شده است.