پیش بینی وضعیت بازار اجاره در سال 97

یک کارشناس گفت: بازار اجاره برخلاف بازار خریدوفروش مسکن به این دلیل که صرفاً یک ماهیت مصرفی دارد دچار روند پر نوسان و شوک آور از سمت تقاضا نیست. به گزارش پیام ساختمان، بهروز ملکی کارشناس بازار مسکن بابیان اینکه مسکن استیجاری هزینه بهره مندی از خدمات مسکن است، اظهار داشت: انتظار می رود، اجاره بها متناسب باقیمت مسکن باشد. بر اساس مبانی نظری اقتصاد مسکن نیز، قیمت و اجاره مسکن رابطه ای ساختاری با یکدیگر دارند، به گونه ای که افزایش یک طرف می تواند موجب افزایش طرف دیگر شود تا نسبت موردنظر به تعادل برسد. وی یکی از عوامل اثرگذار در بازار اجاره را نرخ دلار معرفی کرد و افزود: اثرگذاری این متغیر شاید به واسطه آنکه برخی نرخ دلار را شاهدی بر کاهش ارزش پول ملی قلمداد می کنند یا انتظار دارند با افزایش نرخ دلار، قیمت­ ها بالاتر رود، باشد. درواقع بخشی از این می تواند ناشی از انتظارات باشد و بخشی ناشی از اثر تورمی که بالا رفتن نرخ ارز در برخی بخش­ ها دارد؛ اما این تصور باید اصلاح و توضیح داده شود؛ زیرا این نرخ تورم عمومی است که به صورت ضمنی نشان دهنده میزان کاهش ارزش واقعی پول است. بر این اساس در شرایط تورمی، قیمت اسمی دارایی ها برای جبران کاهش ارزش پول، افزایش می یابد. این کارشناس بازار مسکن درعین حال تأکید کرد: البته درواقع این تورم است که از ارزش پول ملی می­ کاهد و نمی توان انتظار داشت که باوجود کاهش ارزش پول، قیمت و اجاره در بخش مسکن به طور پیوسته ثابت بماند. روند­های میان مدت و بلندمدت نیز تائید کرده است، نرخ اجاره بها هماهنگ با نرخ تورم و قیمت مسکن تغییر می یابد. البته در کوتاه مدت طبیعتاً سهم عوامل روانی، انتظارات و عرضه و تقاضای واحدهای اجاره ای اهمیت بیشتری دارند. ملکی در تحلیل روند بازار اجاره در سال جدید نیز تصریح کرد: در تحلیل بازار اجاره باید به یک شاخص کلیدی توجه کرد. شاخصی در اقتصاد مسکن که بیانگر رابطه قیمت و اجاره مسکن است. این شاخص را به صورت P به R و به صورت کسری نشان می­ دهند. P که بیانگر قیمت مسکن است در صورت کسر می نشیند و R که اجاره مسکن را نمایندگی می کند در مخرج قرار می گیرد. اشاره کردم قیمت و اجاره مسکن، رابطه ای بلندمدت و باثبات داشته و تغییرات تکرارشونده آن در بازار مسکن کشور طی دو دهه گذشته، قابل ردیابی است. وی ادامه داد: به موازات افزایش دریکی از اجزای کسر (P یا R)، انتظار می رود جزء دیگر نیز افزایش یابد تا نسبت موردنظر به تعادل برسد. بر اساس اطلاعات ثبت شده از نرخ های بازار مسکن طی سالیان گذشته، نسبت P /R از سال 1370 تاکنون، در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته است؛ به گونه ای که این نسبت، در زمان رونق بازار مسکن، افزایشی و در دوره رکود، کاهشی بوده است. افزایش قیمت مسکن در فصل آخر امسال و احتمال رشد هشت درصدی مازاد بر نرخ تورم این بخش در سال آینده به نظر نمی ترسد بازار آرامی برای اجاره بها به دنبال داشته باشد.