افزایش قیمت،بیش از تقاضای مسکن

مشاور وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه افزایش قیمت در بخش مسکن سروصدایش از تقاضای آن بالاتر است، گفت: عاملی که در آینده افزایش ها در بخش مسکن را محدود می کند، قدرت خرید مردم است.

به گزارش پیام ساختمان، حسین عبده تبریزی اقتصاددان و مشاور تامین منابع مالی وزارت راه و شهرسازی در جلسه هم اندیشی صاحب نظران با موضوع چالش های بخش مسکن و راهکارهای آن گفت: عاملی که در آینده افزایش ها در بخش مسکن را محدود می کند، قدرت خرید مردم است و تصور ما بر این است که افزایش قیمت در بخش مسکن سروصدایش از تقاضای آن بالاتر است.

وی اظهار داشت: در بحث نظام بانکی وقتی خریداران نتوانند یک واحد مسکونی بخرند، بحث تقویت صندوق پس انداز به طور نسبی و در حد وضعیت اقتصادی سال های 92 تا 97 مثبت بود.

مشاور وزیر راه و شهرسازی افزود: در انتهای دوره بخش مسکن در میزان سرمایه گذاری حالت عادی پیدا کرد و برای اولین بار نرخ رشد مثبت شد اما یکسری مسائل و متغیرها روی این بخش فشار آورد. یکی از این موارد حجم بالای نقدینگی بود که مشخص بود، باید روی بعضی از دارایی ها بنشیند که از گذشته اولین دارایی ها ارز، طلا، بورس و سپس به خاطر ضعف تقاضا، مسکن بود.

وی ادامه داد: این ضعف هم به این خاطر است که وقتی نقدینگی وحشتناک بالا برود و روی کالاهایی غیر از مسکن بنشیند، به واسطه ضعف تقاضا روی مسکن و به واسطه محدودیت بودجه خانوار، کسی سراغ خرید آن نمی رود و همین مساله سبب این خواهد شد که سرمایه گذاران کمتر به این بخش وارد شوند. در همین زمینه تعادل های به وجود آمده را وضعیت اخیر برهم زد و در بخش واقعی مسکن نه متغیرهای جمعیتی و نه متغیرهای تولید و عرضه عوض نشد و اتفاقی هم نیفتاد. با این حال واقعیت این است که قدرت خرید مردم در این شرایطی که توهم افزایش قیمت مسکن وجود دارد، تغییر می کند.

عبده تبریزی تاکید کرد: در حال حاضر قدرت نسبت وامی که بانک ها برای دو نفر 140 تا 160 میلیون می دهند، تضعیف شده است و دیگر برای یک نفر پرداخت 50 تا 60 میلیون برای خرید خانه در تهران کافی نیست.

وی ادامه داد: این می طلبد که یک تغییر سیاست جدی در حوزه اعتبارات با توجه به تغییر قیمت ها داشته باشیم تا بتوانیم امکان خرید خانه را برای مردم فراهم کنیم.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برنامه های بلندمدت و اولویت های خاص در این برنامه ها اظهار داشت: در چارچوب برنامه های بلندمدت و اینکه آیا می شود گفت، در حال حاضر اولویت خاصی باید روی آن تاکید شود، باید گفت با تمام این که می گویند کارهای فوری نمی توان انجام داد و برنامه های بالادستی اهمیت دارد، اما در این برهه زمانی و هم اندیشی صورت گرفته، بخشی که فوری می توان روی آن تغییر یا تاکید داشت، بحث اجاره است.

عدم تداوم افزایش قیمت مسکن و اجاره بها با توجه به اقتصاد خانوار

وی ادامه داد: در تمام این بخش ها در جایی بخش اجاره فوری به ذهن می رسد که در بخش اجاره، مالکین عمدتا بازده را با قیمت ارز مقایسه می کنند و معتقدند باید تغییر قابل ملاحظه ای داشته باشند. این اتفاق در حالی است که بودجه خانوار از سال 86 تا به الان به طور دائم تضعیف شده و امکان بالارفتن اجاره ها با توجه به اقتصاد خانوار امکانپذیر نیست.

مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: امروز اگر گوشت گران شود، تصور این است که کمتر مصرف شود، چون قدرت خرید نیست، اما در بخش مسکن چه اتفاقی خواهد افتد؟ وقتی اجاره بالا برود تا قدرت دلار را جواب دهد در مقابل از خانواری که افزایش درآمدی 20 درصدی داشته جواب نگرفته و خانوار نمی تواند بیاید اجاره دو یا یک و نیم برابر را بدهد.

افزایش قیمت قدرت خرید مردم را محدود می کند

عبده تبریزی در ادامه این نشست با اشاره به وضعیت افزایش نرخ مسکن طی ماه های آینده گفت: با این اوصاف، افزایش ها در بخش مسکن محدود خواهد شد و عامل آن هم قدرت خرید مردم است. پیش بینی این است که افزایش قیمت در بخش مسکن سروصدایش از تقاضای آن بالاتر است و امکان عملی برای افزایش عجیب و غریب روی قیمت ها و اجاره نخواهیم داشت.

وی افزود: البته طبیعی است در بخش هایی افزایش هزینه تولید را داشتیم که متصل به دلار بود که نمونه آن فولاد است که افزایش قیمت دلار تاثیر قابل ملاحظه ای روی قیمت تمام کننده این محصول گذاشت. چرا که به بخش خارجی وصل بود و کارگر خارجی در اختیار داشت و همین مساله باعث بالا رفتن دستمزدها شد که باعث بالا رفتن قیمت مسکن شد. با این حال اما اینکه بازار فکر می کند، فراتر از این افزایش قیمت ها می تواند دریافتی داشته باشد و مثلا قیمت زمین را دو برابر کنید تصوری است که در عمل اتفاق نخواهد افتاد.

مسکن اجتماعی مهم بوده و دولت نباید تنها بماند

مشاور وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به موضوعی درباره مسکن اجتماعی که گفته شد عمر این طرح ها در دنیا به سر آمده است، تصریح کرد: اینکه گفته شد زمان مسکن اجتماعی گذشته است باید بگویم اصلا این طور نیست و تنها شکل آن تغییر کرده است. دیگر به عنوان دولت کسی در شهرها خانه نمی سازد اما اتفاقا به عنوان بخشی از بسته تامین اجتماعی این مساله بسیار مهم است و در دنیا اهمیت ویژه ای به آن می دهند.

وی ادامه داد: این مساله از آن جهت در دنیا مهم است که کسانی که خودشان نمی توانند اجاره خودشان را بدهند یا قسط خانه را پرداخت کنند دولت می تواند به کمک آنها بیاید و طبیعی است که در سال های گذشته به لحاظ بودجه این برنامه اجرایی نشد. مسکن اجتماعی به طور شدید لازم بوده و باید در بخشی از بسته تامین اجتماعی کشور قرار بگیرد. البته در این مساله نقش دولت کافی نیست و شهرداری ها و نهادهای خیریه هم باید نقشی پررنگ در این حوزه داشته باشند. البته یک پیشنهاد هم وجود دارد که مالیات خانه های خالی را تبدیل به عوارض کنیم و توسط شهرداری ها گرفته شود تا منافع حاصل از آن در مسکن اجتماعی مصرف شود.