قفل گرانی مسکن باز می شود، اگر بگذارند

یک استاد دانشکاه با ابراز اینکه بی توجهی دولتمردان به حل معضل مسکن شائبه انگیز است گفت: سیاسی بازی مانع توجه به بهترین و در دسترس ترین راهکار برای حل معضل مسکن شده است.

به گزارش پیام ساختمان، بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن و اقتصاد کلان از عدم وجود برنامه مدون و عملیاتی در حوزه مسکن در دولت یازدهم و دولت دوازدهم تا کنون انتقاد داشته و آن را یکی از مهترین عوامل نوسانات قیمت مسکن در چند ماه اخیر دانسته اند و انتقاد دیگر آنها به عدم ساماندهی درست مسکن مهر است که معتقدند اگر به درستی صورت می گرفت اکنون شاهد چنین آشفته بازاری در حوزه اجاره بها و حتی قیمت مسکن در شهرها و به ویژه کلان شهرها نبودیم. یکی از برنامه هایی که دولت در سال 96 برای سال 97 اعلام می کرد رونق بدون تورم مسکن در سال 97 بود که به قاطعیت و به تناوب مسئولان دولتی از آن سخن می گفتند اما در ابتدای سال جاری قیمت مسکن و اجاره بها به شدت گران شد که توان خرید را از مردم گرفت در این رابطه و چرایی شکست این طرح دولت محمد رضا اسماعیلی استاد دانشگاه علامه طباطبایی پاسخ می دهد.

وی با انتقاد و تعجب از این گفتار مقامات دولتی و وعده رونق بدون تورم مسکن در سال97 گفت: عملیاتی نبودن این گفتار که در سال گذشته مطرح شد مشخص بود و جای تعجب دارد که بر اساس چه مبنایی و برنامه ای این وعده را بارها دولتمردان عنوان کردند و به نوعی اخیرا مشاور وزیر مسکن وشهرسازی به غیر کارشناسی بودن این وعده دولتمردان اعتراف کرد چراکه مشاور وزیر مسکن و شهرسازی، حسین عبده تبریزی در مورد بازار مسکن به صراحت تأکید و بیان کرد؛ اگر چه در حوزه ساختمانهای گران قیمت و لوکس مازاد عرضه به جهت اینکه لوکس هستند و متقاضیان توان خرید آن را ندارند وجود دارد اما در حوزه خانه های کوچک و ارزان دچار کمبود عرضه قابل ملاحظه ای هستیم و اگر بخواهیم تقاضای مردم را در این زمینه حل کنیم باید به سمت عرضه خانه های کوچک و ارزان قیمت برویم.

محمد رضا اسماعیلی افزود: حال که در زمینه عرضه خانه های پر متقاضی کمبود فاحشی داریم چگونه انتظار داریم رونق بدون تورم ایجاد شود.

این استاد دانشگاه با تصریح به اینکه علاوه بر صحبتهای عبده تبریزی آمارهای سامانه مشاورین ثبت املاک نیز بیان می کند که حدود 80 درصد معاملات املاک در سال 96 مربوط به خانه های زیر صد متر بوده است گفت: عمده تقاضای مسکن در مورد خانه های زیر 400 میلیون است که اگر این مورد را در تهران و کلان شهرها بخواهیم محاسبه کنیم خانه های با متراژ پائین تر از 100 متر می شود.

* سیاسی بازی مانع توجه به بهترین و در دسترس ترین راهکار برای حل معضل مسکن

این کارشناس اقتصادی با انتقاد از نوع واکنش دولت برای مدیریت بحران در زمینه افزایش قیمت مسکن گفت: عمده معضل مسکن معطوف به زمین به جهت بالا بودن قیمتش است بنابراین راه حلی که می تواند فشار را در در زمینه کنترل بازار مسکن کم کند و فشار و تقاضا را از تهران و کلان شهرها کم کند و تقاضاها را به سمت خانه دار شدن افراد پیش ببرد؛ توجه به خانه های نیمه ساز و تقریبا تمام شده مسکن مهر است که بخش عمده ای از آن ساخته شده است اما به جهت اینکه دولت به این حوزه بها نمی دهد مردم به اندازه کافی جرأت ورود به آن را ندارند.

محمد رضا اسماعیلی با ابراز اینکه علی رغم تقاضای فراوانی که برای خانه های زیر 100 متر در کلان شهرها وجود دارد اما در این زمینه نقصان جدی وجود دارد گفت: وقتی برای رفع این نقصان فکری نشده است ارائه هر راهکاری فقط شعار است و با شعار دادن مسأله مسکن حل نمی شود.

وی با تصریح به اینکه برای نیاز مازاد متقاضیان مسکن زیر صد متر که در کلان شهرها به جهت کمبود عرضه با آن مواجهیم در اطرف کلان شهرها مازاد عرضه مسکن مهر داریم گفت: فقط به جهت بی توجهی دولت و عدم عزم جدی برای حل آن این مشکل هنوز پابرجا است.

این استاد دانشگاه افزود: آنچه که می توانست این مسأله را حل کند و فشار و تقاضا را از کلان شهرها بردارد توجه به خانه های نیمه ساز مسکن مهر است گفت: به لحاظ ساختمانی بخش عمده ای از مسکن مهر ساخته شده است.

اسماعیلی علت بی توجهی دولت به مسأله مسکن مهر را که می توانست معصل مسکن را برای همیشه در کشور حل کند گفت: علت این بی توجهی فقط و فقط سیاسی بازی است چرا که جریان مسکن مهر برای دولت قبلی و جریانی غیر از جریان دولت است که رونق گرفتن آن و به ثمر رساندن آن در قالب مسکن مهر به نام یک جریانی سیاسی رقیب دولت تمام می شود و در سابقه کشور می ماند که فلان طرحی که در کشور اجرا شد مسأله مسکن را به طور کلی حل کرد.

وی با انتقاد از تعلل دولت در حوزه ساماندهی مسکن مهر گفت: اگر دولت انتقادات فنی در حوزه مسکن مهر دارد یا طرح بهتری دارد بیان و عرضه کند اما این ایرادات که مسکن مهر قوطی کبریت است یا طرح مزخرفی است، علت فنی نیست که به جهت آن این طرح متوقف شود.

اسماعیلی با بیان اینکه توقف مسکن مهر باعث شد که عرضه مسکن محدود به شهرها شود و و به اطراف شهرها برای عرضه بی توجهی شد و این باعث شد که محدوده متقاضیان به عرضه کنندگان نرسد و در نتیجه قیمتها افزایش پیدا کرد.

این استاد دانشگاه با جمع بندی از این بخش از صحبتهای خود گفت: علت اصلی گرانی مسکن در کلان شهرها قیمت زمین است و اگر دولتی بخواهد که معضل قیمت مسکن را حل کند باید در آن حل مسأله زمین دیده شود بنابراین با طرحهایی چون احیای بافتهای فرسوده و امثالهم نمی توان مسأله مسکن را حل کرد بلکه بهترین راهکار طرحی است که به اطراف کلان شهرها به جهت قیمت نداشتن زمین توجه کند تا اقشار ضعیف و متوسط بتوانند صاحب خانه شوند.

* شائبه انگیز بودن بی توجهی دولتمردان به حل معضل مسکن

اسماعیلی افزود: فشار تقاضا در کلانشهرها قیمتها را افزایش داده است در حالی که توجه به اطراف شهرها برای متقاضیان باعث تعادل در حوزه عرضه و تقاضا می شود و نوسانات بازار مسکن حل می شود اما سود برخی از سوداگران و مافیای مسکن در این بی ثباتی و بالا رفتن قیمت مسکن است که دولتمردان باید حامی اقشار متوسط و ضعیف جامعه باشند نه اینکه با بی توجهی به این حوزه برخی از شائبه ها در افکار عمومی به وجود بیاورند.

*تا زمانی که قفل مسکن مهر باز نشود التهاب بازار مسکن حل نخواهد شد

وی با ابراز اینکه وقتی دولت در حوزه رسیدگی و ساماندهی به مسکن مهر اطراف کلان شهرها غفلت می کند خود مردم به سمت خانه های اطراف کلانشهرها بروند تا از شر حباب قیمتی در کلان شهرها وجود دارد رها شوند و صاحب خانه شوند گفت: این گام باعث خواهد شد که معضل خانه برای کشور نیز حل شود؛ زیرا تا زمانی که قفل مسکن مهر باز نشود التهاب مسکن باز نخواهد شد.

اسماعیلی با ابراز نگرانی از اینکه ساخت و ساز مسکن مهر فرسایشی می شود گفت: مرور زمان باعث تخریب مسکنها چه ساخته شده چه نیم ساخته می شود چرا که با مرور زمان دچار فرسودگی و آفات زمینی و سماوی می شود و سرمایه های مردم از بین می رود.