70 درصد قیمت مسکن در تهران مربوط به زمین است

مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: افزایش قیمت زمین باعث ایجاد رونق کاذب برای مسکن در مدت کوتاهی شده و پس از آن دوباره رکود به مسکن بازگشته است.

به گزارش پیام ساختمان، حسین عبده تبریزی اظهار کرد: به نظر می رسد سوداگران زمین ویژگی خاصی دارند از جمله اینکه هیچ گونه ارزش افزوده ای روی زمین خلق نمی کنند، بلکه با روابط خاصی که دارند به تغییر کاربری می پردازند و قیمت آن را افزایش می دهند.

وی تصریح کرد: سوداگران از این دست به آن دست شدن زمین، سود می برند، در واقع سوداگری زمین، بی ثبات کننده و مانع توسعه است و ارزش هایی که سوداگری برای زمین ایجاد می کند برای جامعه، فایده اقتصادی و اجتماعی ندارد.

وی یادآور شد: امروز شاهدیم که در نظام بانکی این همه ارزش در بخش زمین و ساختمان جمع شده است و دلیلش نیز به سوداگری زمین مرتبط است. در حال حاضر در ایران، دولت ها از رانت هایی که برای سوداگری زمین ایجاد می شده، مالیات اخذ نمی کنند و به همین دلیل سوداگری زمین، فشار زیادی بر سایر بخش های اقتصادی ایجاد کرده است.

2 خبر خوش مسکنی برای مردم

عبده تبریزی با اشاره به اینکه ارزش افزوده فراوانی از طریق انباشت سرمایه ها در خرید زمین توسط بانک ها ایجاد شده است، افزود: افزایش قیمت زمین همواره سبب ایجاد رونق کاذب برای مسکن در مدت کوتاهی شده و پس از آن دوباره رکود به مسکن بازگشته است.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان این که افزایش قیمت زمین بر افزایش قیمت سایر کالاها و خدمات تأثیرگذار است، اظهار کرد: افزایش قیمت زمین حتی یک اشتغال مولد هم ایجاد نمی کند. اگر قیمت زمین کاهش یابد منابع هنگفتی که در این محل انباشت شده آزاد می شود که می تواند برای سرمایه گذاری در سایر بخش های مولد و اشتغال زا به کار رود.

عبده تبریزی بیان کرد: اگر نظام مالیاتی کارآمدی برای ارزش های بدون فایده افزایش قیمت زمین داشته باشیم، طبیعی است که دائماً از دست به دست شدن و انتقال طولی زمین از مالکی به مالک دیگر جلوگیری می شود.

وی همچنین با یادآوری این که هزینه های ساخت مسکن به هزینه زمین در کلان شهرها 30 به 70 درصد است و این اتفاق به شهرسازی صدماتی وارد آورده است، افزود: در 20 سال اخیر تعداد شرکت هایی که دپارتمان های ساختمانی ایجاد کرده اند، روز به روز افزایش یافته است، به عنوان مثال، بانک ها، شرکت های صنعتی و تولیدی، شرکت های پتروشیمی، شرکت های خودروسازی، شرکت های فولادی و ... زیرمجموعه های ساختمانی ایجاد کرده اند، این در حالی است که این شرکت ها قرار نیست از محل ساخت وساز سود ببرند، بلکه عمدتاً به دنبال انتفاع از منابع سوداگری زمین هستند.

عبده تبریزی یادآور شد: سازمان ملی زمین و مسکن به عنوان سیاستگذار اصلی زمین شهری موظف است تا قیمت زمین در سراسر کشور را برای همه شهروندان قابل تحمل نگه دارد. این سازمان می تواند با اعمال سیاست ها و ابزارهایی مانند ابزارهای مالیاتی و تعیین نوع کاربری، از افزایش قیمت زمین جلوگیری کند.

وی همچنین گفت: مدیر زمین می داند که تا آن زمان که ساختارهای تصمیم گیری مربوط به مدیریت اراضی به عهده افرادی است که صرفاً روی منافع خاص خودشان اخذ تصمیم می کنند منابع مشترک زمین در جغرافیای ایران به نرخ غیرقابل پایداری مورد استفاده قرار خواهد گرفت.

عبده تبریزی ادامه داد: کاهش سهم زمین در قیمت نهایی مسکن، کالا و خدمات به تقویت قدرت خرید خانوارها و افزایش قیمت زمین شهری به افزایش هزینه های ایجاد و توسعه خدمات شهری منجر می شود.