در شهریورماه،متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده شهر تهران 81 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.4 و 74.1 درصدافزایش نشان می دهد.
به گزارش پیام ساختمان، بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن تهران در شهریورماه 1397 منتشر کرد. این گزارش برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه می شود.
بر این اساس؛ تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در شهریور سال 1397 به 10.3 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 13.9 و 33.5 درصد کاهش نشان می دهد.
همچنین در ماه مورد گزارش متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 81 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.4 و 74.1 درصد افزایش نشان می دهد.
تشدید رکود تورمی/ متوسط قیمت مسکن تهران به 8.1 میلیون تومان رسید
تشدید رکود تورمی
آمار دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از بازار مسکن در شهریور ماه نشان می دهد متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه نسبت به شهریور 96 افزایش 74 درصدی دارد.
برپایه این گزارش، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی آخرین آمار بازار مسکن در شهریور امسال را منتشر کرد.
این گزارش می افزاید: در شهریور ماه 10 هزار و 537 فقره معامله به امضا رسید که نسبت به ماه گذشته (مرداد 97) با 13 هزار و 120 فقره معامله، کاهش حدودا 2 هزار و 400 فقره ای داشته است.
تعداد معاملات مسکن در شهریور نسبت به مرداد امسال 19.6 درصد کاهش نشان می دهد.
ضمن اینکه این شاخص نسبت به شهریور سال گذشته 33.10 درصد کاهش داشته است.
همچنین قیمت متوسط هر متر مربع واحد مسکونی در شهریور در تهران 8 میلیون و 122 هزار و 400 تومان برآورد شده که نسبت به ماه گذشته (مرداد) 600 هزار تومان در هر متر مربع افزایش داشته است. این شاخص در شهریور سال گذشته 4 میلیون و 684 هزار تومان در هر متر مربع بود که نشان دهنده افزایش شدید قیمت مسکن در شهریور امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل است.
به عبارت دیگر قیمت هر متر مربع در شهریور امسال نسبت به مرداد سال جاری 9.3 درصد و نسبت به شهریور سال گذشته 73.39 درصد افزایش نشان می دهد.
گرانترین منطقه تهران در شهریور امسال منطقه یک با متوسط قیمت متری 17 میلیون و 771 هزار تومان بود و ارزانترین منطقه پایتخت نیز منطقه 18 با میانگین متری 3 میلیون و 470 هزار تومان تعیین شده است.
دیگر مناطق گران پایتخت شامل مناطق 2 با میانگین هر متر مربع واحد مسکونی، 12 میلیون و 773 هزار تومان، منطقه 3 با میانگین متری 14 میلیون و 639 هزار و 300 تومان، منطقه 5 با متوسط متری 10 میلیون و 270 هزار تومان و منطقه 6 با میانگین متری 10 میلیون و 710 هزار تومان اعلام شده است.
مناطق 16، 17، 18، 19 و 20 نیز با متوسط هر متر مربع واحد مسکونی زیر 4 میلیون تومان ارزانترین مناطق تهران اعلام شده اند.
مناطق 4، 7، 8، 13 و 22 با میانگین بین 7 تا 8 میلیون تومان در هر متر مربع و مناطق 9، 10، 11، 14 و 22 با میانگین بین 5 تا 6 میلیون تومان در هر متر جزء مناطق میان قیمت در این جدول به حساب می آیند.
افزایش 29.7 درصدی متوسط قیمت خرید مسکن در بهار
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، در بهار امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی نسبت به بهار 96، 29.7 درصد افزایش یافت.
به گزارش پیام ساختمان به نقل از مرکز آمار ایران، در بهار امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی نسبت به بهار 96، 29.7 درصد افزایش یافت که بر این اساس، افزایش 29.0 درصدی متوسط قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان گلنگی و 29.7 درصدی متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی و افزایش 22.0 درصدی متوسط اجارهی یک مترمربع زیربنای مسکونی در نقاط شهری کشور در بهار 97 نسبت به بهار 96 ثبت شد.
بر اساس سامانهی اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور که با هدف شفاف سازی اطلاعات معاملات املاک و مستغلات کشور در راستای ساماندهی امور مسکن پیاده سازی شده است، بنگاه های معاملات ملکی موظف هستند مشخصات کلیهی معاملات خرید و فروشی که سند آن ها از طریق دفتر ثبت اسناد انتقال پیدا می کند را در این سامانه ثبت نمایند.
با توجه به این که کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در شهرهای بزرگ، باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح استان یا کشور می شود، از متوسط تعدیل شده (وزنی) استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.
در ضمن وزن های مورد استفاده بر مبنای واحدهای مسکونی دارای سکنه در سرشماری عمومی نفوس و مسکن 1395 بهروز شده است.