اشتباه تاریخی دولت در مسکن مهر

در صورت تصویب، مالکیت زمین های مسکن مهر به مالکان منتقل خواهد شد که در این خصوص لازم است نکاتی مورد توجه قرار بگیرد.از جمله اصول سیاستی مسکن مهر تخصیص زمین با هزینه صفر و به صورت اجاره 99 ساله به متقاضیان مسکن مهر بوده است. واگذاری مالکیت زمین های مسکن مهر به منزله نادیده انگاشتن اصول منطقی و دقیق برنامه مسکن مهر است و بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد و تبعات منفی آن در آینده نزدیک به وضوح قابل مشاهده خواهد بوداز آنجایی که قیمت زمین سهم عمده ای در قیمت نهایی مسکن دارد و حذف این سهم تاثیر بسزایی در کاهش قیمت مسکن برای متقاضیان مسکن مهر داشته است و با ادامه این سیاست در سال های آتی می توان امیدوار بود این سهم بیش از این هم برای متقاضیان کاهش یابد. بر خلاف سیاست های ناکارآمد گذشته که زمین های دولتی به قیمت روز به سازندگان واگذار می شد و به تبع آن تورم زمین در قیمت نهایی مسکن توسط سازندگان اعمال می شد در برنامه مسکن مهر دولت با تخصیص زمین های دولتی در قالب اجاره بلند مدت 99 ساله عملاً گام مهم و صحیحی در راستای اصلاح سیاست های ناکارآمد گذشته برداشته است. علت عدم واگذاری مالکیت زمین های مسکن مهر به متقاضیان آن است که باید توجه داشت زمین یک منبع کمیاب است و همچنین در اقتصاد کلان زمین کالایی منحصر بفرد است یعنی اینکه زمین غیر قابل جانشین و غیر قابل جا به جایی است و به عبارتی ساده تر نمی شود زمین را تولید و تکثیر کرد و یا مانند سایر کالاها از خارج وارد کرد. پس لازم است مدیریت و تخصیص بهینه منابع زمین در دستور کار متولیان سیاست گذاری در بخش زمین و مسکن قرار بگیرد. دولت دو راه پیش رو داشته است ؛یکی اینکه مثل دوره های قبل زمین را به قیمت روز واگذار می کرد که در این صورت کما فی سابق این سیاست غلط موجب افزایش قیمت زمین و مسکن در سال های گذشته می شد و یا اینکه مالکیت این زمین ها را بدون دریافت هزینه واگذار کند که این کار نیز عقلانی نیستاما راه سوم هم این بوده است که این زمین ها به شکل اجاره بلند مدت 99 ساله در اختیار متقاضیان مسکن مهر قرار بگیرد که در این حالت دولت با در دست داشتن مالکیت این زمین ها در آینده می تواند برای توسعه طرح های شهری یا تولید مسکن جدید از این ظرفیت مجددا استفاده کند که متاسفانه دولت با واگذاری مالکیت این زمین ها اشتباه تاریخی مرتکب خواهد شد و بسیاری از منابع ملی و محدود زمین کشور را از دست خواهد داد و این سرمایه اجتماعی را برای آیندگان به هدر خواهد داد. مشکلات واگذاری مالکیت علیرضا بهبهانی – کارشناس مسکن در مورد این سوال که آیا واگذاری مسکن مهر به سود مردم و دولت است به پیام ساختمان گفت: واگذاری مالکیت این زمین ها، مشکلات بسیاری را در آینده ایجاد می کند که از آن جمله می توان به کاهش اختیارات دولت بر روی زمین های شهری و همچنین افزایش هزینه های توسعه طرح های شهری برای شهرداری ها اشاره کرد که این موضوع خود از مشکلات توسعه خدمات شهری و بالا رفتن هزینه های تملک و اجرای طرح ها در بسیاری از شهرداری های کشور در حال حاضر می باشد. مسکن مهر آوانس زمانی است ایرج ساعدی کارشناس مسکن در مورد فروش زمین های مسکن مهر گفت: هر طرحی باید قبل ازاجرا کارشناسی شده و از جهات مختلف مورد مطالعه قرار گیرد. برای طرح بزرگی مثل مسکن مهر تنها نمی توان به بررسی جنبه های اقتصادی آن بسنده کرد. چون به طور مستقیم با اقشار مردم در ارتباط بوده وجنبه های اجتماعی وروانی و ... آن به مراتب حساس تر از جنبه های اقتصادی می باشد. مسکن مهر امتیازی است جهت خانه دار شدن افراد کم درآمد، نه اینکه اسکناس مستقیم در دست آنها، با این طرح این امتیاز تبدیل به نقدینگی خواهد شد که در بسیاری از موارد ممکن است در هدفی جز خانه استفاده شود. اگر قرار بود بجای این امتیاز نقدینگی بدهند، چه احتیاجی به ساخت این همه مسکن بود؟ این مسکن را به فرد می دهند تا چند سالی در آن اقامت داشته و پس از اینکه اندکی سر و سامان گرفتن به شخص دیگری که روزگار چند سال قبل خودش را داشته بدهد. در واقع شبیه یک آوانس زمانی است. به جای مالکیت عرصه باید برای این افرادی که خواهان جابجایی هستند امکان جابجایی با مسکن مهر مشابه فراهم آید. هم چنین در صورت انصراف، متقاضی جدید پول این فرد را با محاسبه افت تورمی زمانی به فرد پرداخت کند. امکان تبدیل مسکن مهر به مسکن ملکی سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس با اشاره به موافقت های اولیه برای تبدیل مسکن مهر 99 ساله این شهر به مسکن ملکی، گفت: این برنامه اختیاری است و متقاضیان در صورت تمایل می توانند برای این کار درخواست دهند.حسن ولی پور اظهار کرد: با توجه به تقاضای عده ای از متقاضیان برای تبدیل مسکن مهر 99 ساله آنها به ملکی، این موضوع در مجمع شرکت عمران شهرهای جدید ایران مطرح و با آن موافقت شد. وی تصریح کرد: در گام اول برای تبدیل 5000 مسکن مهر 99 ساله شهر پردیس برنامه ریزی کرده ایم و کارهای اجرایی آن در حال پیگیری است.این مقام مسئول در پاسخ به این پرسش که این برنامه برای متقاضیان چقدر هزینه در بر خواهد داشت، گفت: تعیین قیمت تبدیل مسکن مهر 99 ساله به مسکن ملکی به عواملی از جمله جانمایی پروژه ها و متراژ واحدها بستگی دارد و در حال حاضر هیچکس نمی تواند قیمت دقیقی در این باره اعلام کند. سرپرست شرکت عمران پردیس ادامه داد: قیمت تبدیل مسکن مهر 99 ساله به ملکی از طریق کارشناسان رسمی دادگستری مشخص خواهد شد.ولی پور همچنین با اشاره به این که دیگر از آورده متقاضیان برای تامین خدمات روبنایی استفاده نمی شود، اظهار کرد: هزینه های مربوط به خدمات روبنایی پروژه های مسکن مهر از محل تهاتر زمین تامین می شود تا باری را از دوش متقاضیان برداریم......متن کامل این گزارش را در نشریه 184 بخوانید