بازار مسکن مسدود نیست

به گزارش پیام ساختمان مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: با وجود برخی گمانه زنی ها از رکود کامل در بازار مسکن باید این نکته را یادآور شوم که اقتصاد مسکن مسدود نشده و هنوز هم خرید و فروش وجود دارد؛ کما این که در 15 روز ابتدای بهمن ماه 1397 معاملات 1300 فقره نسبت به 15 روز ابتدای دی ماه افزایش یافت. با این حال اوضاع چندان مطلوب نیست که آن هم به کاهش قدرت خرید متقاضیان مربوط می شود.

وی افزود: نوسانات نرخ ارز طی سال های اخیر اثر منفی در بازار مسکن ایجاد کرده و تولید به اندازه ی نیاز کشور نیست. زمانی که عرضه به اندازه ی کافی در بازار مسکن وجود نداشته باشد، انباشت تقاضا باعث به هم خوردن توازن می شود. به همین دلیل دولت باید ساخت و ساز را در دستور کار قرار دهد که در این صورت بازار روال طبیعی خود را پیدا می کند.

فشار تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان این که لازم است به سمت صنعتی سازی برویم گفت: متراژ خانه ها باید مطابق سلایق همه گروه ها باشد. درست است که در بسیاری از محله ها نیاز به متراژهای کمتر از 80 متر داریم ولی در مناطق دیگر نیاز به واحدهای بزرگ متراژ دیده می شود. لذا نمی توانیم صرفاً آپارتمان های کوچک یا بزرگ متراژ را ملاک برنامه ریزی برای تولید قرار دهیم. البته در حال حاضر فشار تقاضا بیشتر در واحدهای کوچک متراژ دیده می شود. به همین دلیل طی سال های اخیر به موضوع کوچک سازی تاکید و در بسیاری از مناطق این اقدام آغاز شده است.

خسروی، طرح مالیات عایدی مسکن که هم اکنون در مجلس شورای اسلامی مطرح می شود را منجر به ایجاد التهاب در این بخش دانست و افزود: این که عده ای معتقدند این طرح به تعدیل ثروت کمک خواهد کرد را قبول ندارم. نتیجه ی هر نوع فشار مالیاتی بر حوزه مسکن و ساخت و ساز، گران تر شدن مسکن خواهد بود که اثرات سو آن به اقشار پایین جامعه برمی گردد.

مالیات منجر به فرار سرمایه از حوزه مسکن می شود

وی با اشاره به مدل های موفق برنامه ریزی شهری در دنیا گفت: زمانی که در شهر دوبی، ساختمان سازی آغاز شد، دولت مالیات این حوزه را پایین آورد تا سرمایه گذاران ترغیب شوند. ولی ما طی سال های اخیر برای بخش مسکن که مولد و پیشران اقتصاد محسوب می شود مالیات های سنگین وضع کرده ایم که نتیجه ی آن به فرار سرمایه از این حوزه منجر شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: بالا بردن ریسک سرمایه گذاری در بخش مسکن، سرمایه ها را به سمت بازارهای ارز و طلا سوق می دهد که اثرات منفی در اقتصاد کلان ایجاد می کند. مضافاً این که ارز و طلا را می توان غیرقانونی از کشور خارج کرد اما مسکن را نمی توان قاچاق کرد.

خسروی درباره پیش بینی از بازار مسکن در سال آینده گفت: اولاً باید بدانیم که قیمت مسکن با دستورالعمل پایین نمی آید. همان طور که گفتم مهم ترین عامل، ساخت و ساز است که خود منجر به ایجاد ثبات در این بازار می شود. مهندس اسلامی، وزیر راه و شهرسازی نیز همواره وعده داده که نگاهش به ساخت و ساز خواهد بود. همین موضوع ما را امیدوار می کند که در سال آینده با افزایش تولید مسکن، شاهد تعدیل قیمت باشیم.

برپایه این گزارش و بر اساس اعلام بانک مرکزی در دی ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 6700 واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.4 دهم و 64.6 درصد کاهش را نشان می دهد. هم چنین در ماه مورد نظر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران، 9 میلیون و 800 هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته 2.5 درصد و ماه مشابه سال قبل 90.8 درصد افزایش یافته است.