وام شناورمنجر به تشدید شکاف طبقاتی می شود

به گزارش پیام ساختمان، مطابق آخرین گزارش وزارت راه و شهرسازی از معاملات مسکن در شهر تهران، میانگین قیمت مسکن در فروردین ماه امسال با رشد 104 درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل به 11.4 میلیون تومان برای یک مترمربع واحد مسکونی رسیده است. افزایش قیمت مسکن نتیجه افزایش سقف خرید مسکن در همین راستا مهدی غلامی مدیر گروه مسکن مرکز مطالعات دانشگاه علم و صنعت اظهار داشت: مسکن مانند هر کالای دیگر در صورتی که میزان عرضه آن کمتر از تقاضای واقعی موجود در بازار باشد، با افزایش قیمت روبه رو خواهد شد. در حالی که با توجه به کمبود تعداد واحدهای مسکونی نسبت به تعداد خانواده ها و همچنین تقاضاهای جدید ناشی از ازدواج و همچنین نیاز به بازسازی و نوسازی بافت فرسوده شهری و روستایی، سالانه به 2 میلیون واحد مسکونی جدید در بازار مسکن نیاز است، در سال های اخیر مطابق با داده های مرکز آمار کمتر از 350 هزار واحد مسکونی در سال ساخته شده است. بنابراین در این شرایط تحریک تقاضا بدون افزایش تولید و عرضه، تورم بیش از پیش آن را به دنبال خواهد داشت. در غیاب اجرای مالیات های تنظیمی مانعی برای افزایش شدید قیمت ها وجود ندارد این کارشناس مسکن به سوداگری در بازار مسکن اشاره کرد و گفت: ضمناً در بازار مسکن هیچ گونه سازوکار تنظیمی برای مقابله با افزایش قیمت های بی رویه وجود ندارد. از آنجایی که در این شیوه تسهیلات، سقفی در نظر گرفته نشده است، افزایش شدید قیمت ها دور از انتظار نخواهد بود. وی اضافه کرد: شاید این تصور وجود دارد که عرضه واحدها با قیمت های سنگین، خریداری نداشته و بازار به تعادل می رسد. اما تجربه نشان داده است که این اتفاق نخواهد افتاد. ضمناً احتکار و عدم عرضه واحدهای مسکونی به بازار، در غیاب عدم اجرای مالیات بر خانه های خالی، هیچ هزینه ای برای صاحبان آنها نخواهد داشت و همانطور که در سال های اخیر با افزایش چشمگیر تعداد واحدهای خالی مواجه بوده ایم، این روند ادامه خواهد داشت. افزایش شکاف طبقاتی با افزایش سقف وام مسکن غلامی به تشدید شکاف طبقاتی بر اثر افزایش قیمت ها در بازار مسکن اشاره کرد و گفت: به واسطه دلایلی که ذکر شد، با افزایش بدون سقف وام خرید مسکن، افزایش شدید قیمت ها در بازار مسکن رخ خواهد داد که تأثیر خود را در بازار اجاره نیز بر جای می گذارد. ضمناً بر اثر افزایش شدید قیمت ها، تعداد بیشتری از خانواده ها توان خرید مسکن را نخواهند داشت و کاملاً از تقاضای مؤثر بازار مسکن خارج می شوند و به سمت بازار اجاره روی خواهند آورد. این افزایش تقاضا در بازار اجاره مزید بر علت شده و هزینه اجاره بها دو چندان افزایش پیدا می کند. وی اضافه کرد: در نتیجه افرادی که دارای مسکن ملکی بوده اند، واحد مسکونی آنها با افزایش قیمت مواجه می شود، در حالی که خانواده های مستأجر هم هزینه زندگی شان افزایش شدید پیدا می کند و هم از صاحب خانه شدن فاصله بیشتری می گیرند. تحریک تقاضا حتماً منجر به افزایش تولید نمی شود کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این سوال که آیا افزایش وام خرید مسکن موجب تحریک تقاضا در بازار مسکن و رونق تولید مسکن نمی شود؟، گفت: مسکن، کالایی است که فرایند تولید آن به نسبت سایر کالاها زمانبر است. لذا در صورت افزایش تقاضا، عرضه آن نمی تواند به سرعت افزایش یابد. بنابراین تا زمانی که تولید مسکن به میزان کافی نرسیده است، افزایش تقاضا بیش از آنکه افزایش تولید را در پی داشته باشد، افزایش قیمت ها را به دنبال خواهد داشت. شاهد این ادعا، تداوم رکود تولید مسکن در سال های اخیر با وجود 8 برابر شدن مقدار وام خرید مسکن است که علی رغم آن، تولید مسکن از رکود خارج نشده است. توانمند کردن خانواده ها با حمایت هوشمندانه از تولید و عرضه مسکن غلامی راه حل توانمند کردن خانواده ها را افزایش تولید مسکن به گونه ای که خانواده ها توان خرید را داشته باشند دانست و گفت: برنامه ریزی ها باید به گونه ای باشد که هزینه تمام شده مسکن کاهش یابد و مسکن هم با همین هزینه نهایی به دست مصرف کننده واقعی برسد. وی به طرح «مسکن ویژه در شهر تهران» به عنوان یک الگوی موفق در همین راستا اشاره کرد و گفت: در این طرح چون سازندگان مالک نبودند، واحدهای نوساز به سرعت و با قیمت مناسب به دست مردم رسید. در ضمن هزینه زمین هم بعد از تحویل واحدهای مسکونی از متقاضیان اخذ می شد، بنابراین افراد بسیاری حتی مستأجران می توانستند در این طرح صاحب خانه شوند.