عرضه مسکن به نصف کاهش یافت

به گزارش پیام ساختمان، حسین افشین در جلسه علنی مجلس شورای اسلامی، در جریان بررسی گزارشی از طرح ملی مسکن، با بیان اینکه مشکلات موجود در بازار مسکن دلایل متعددی دارد، بیان کرد: یکی از دلایل افزایش قیمت در بازار مسکن به کمبود عرضه باز می گردد به طوری که در 5 سال اخیر یعنی از سال 92 تا سال 97، 50 درصد عرضه مسکن کاهش پیدا کرده است وی با اشاره به اینکه افزایش بی رویه قیمت مسکن از سال 97 به گونه ای است که شاهد افزایش سه برابری در تهران و یک و نیم تا دو برابر در شهرستان ها هستیم، حال سئوال این است که آیا با ساخت مسکن می توان این مشکل را حل کرد، تصریح کرد: از سال 85 تا 94 شاهد ساخت 10.5 میلیون مسکن در کشور بودیم اما تنها 2.5 میلیون در اختیار افراد قرار گرفته و خانه دار شده اند یعنی 77 درصد مسکن تولیدی ما جنبه سرمایه گذاری و سوداگری داشته است. وی افزود: اکنون این سوال مطرح است که با ساخت 400 هزار واحد مسکن چه تضمینی وجود دارد تا مسکن به صاحبان اصلی آن برسد؟ از سوی دیگر ما شاهد افزایش اجاره بها هستیم. در سال 95 تصمیماتی گرفته شد و قیمت گذاری و منطقه بندی صورت گرفت اما نتیجه ای نداشت اکنون نیز اگر مانند گذشته عمل کنیم به نتیجه ای نمی رسیم. افشین اضافه کرد: یکی از راهکارهای حل مشکل قیمت در بازار مسکن که دنیا نیز به سرعت به این سمت رفته است مالیات بر عایدی است؛ به گونه ای که افرادی که خانه ای را می خرند و تا دو سال آن را مبادله نکنند بعد از دو سال از مالیات معاف هستند اما اگر قبل از آن معامله ای انجام شود باید 28 درصد تفاوت قیمت حاصل در اختیار دولت قرار گیرد و دولت می تواند از پول حاصله به صورت رگولاتوری بازار را تنظیم کند. وی افزود: اگر فردی خانه ای اضافه داشته باشد اگر تا 10 سال آن را اجاره دهد دیگر بعد از 10 سال نیازی به پرداخت مالیات ندارد اما اگر قبل از آن 10 سال اجاره داده نشده باشد باید سالانه مانند شرکتها مالیات پرداخت کند. نماینده مرکز پژوهش های مجلس اظهار کرد: تا زمانی که مسکن از حالت سرمایه گذاری خارج نشود مشکل مسکن و اجاره بها حل نخواهد شد. بازار مسکن در سال های اخیر به گونه ای بوده است که هر کسی که سرمایه گذاری در این بازار کرده است 200 درصد سود برده است و نکته اصلی این است مادامی که سوداگری در بازار مسکن وجود داشته باشد نمی توان با مسکن مهر یا تخصیص 400 هزار زمین برای ساخت مسکن و یا طرح های دیگر مشکل این بازار را حل کرد.