مدیرعامل شهر جدید پردیس با اشاره به اینکه دلالان و برخی بنگاهی ها از بابت خرید عرصه سودهای خوبی می برند و در این اقدام 70 میلیون تومان سود می کنند، گفت: دلالان همواره در تلاش هستند نام 99 ساله بر روی واحدهای مسکن مهر باقی بماند.
به گزارش پیام ساختمان، مهدی هدایت در پاسخ به این سئوال که چرا علی رغم کاهش قیمت مسکن چرا قیمت عرصه مسکن مهر کاهش نیافته است، گفت: امسال با توجه به محدودیت های اعتباری در دولت و تمام منابعی که وزارت راه و شهرسازی در شهر جدید پردیس دارد و جزو اراضی شرکت عمران پردیس است، در حال فروش آن اراضی هستیم و خود را به طور کامل برای تکمیل پروژه های مسکن مهر آماده کرده ایم، چرا که نمی توانیم به امید اعتبارات دولتی باقی بمانیم.
وی ادامه داد: در جهت همین اقدام، اولین اقدام ما امضاء یک بسته مشارکتی با قرارگاه خاتم الانبیاء بود تا بحث مترو و زیرساخت های پردیس را با تهاتر 100درصدی زمین در پردیس انجام دهیم.
هدایت اضافه کرد: اقدام دوم ما این است که مجموعه راهسازی عمران ایران وابسته به وزارت دفاع یک قرارداد مشارکتی 100 درصد تهاتری امضاء کردیم که تمام آماده سازی فاز 5 و 9 و 8 و خط انتقال فاضلاب پروژه های مسکن مهر و چندین مسجد و مدرسه را انجام دهند.
مدیر عامل شهر جدید پردیس خاطر نشان کرد: سومین اقدام ما این است که هر فروش و مزایده ای که در فازها داریم و هر زمینی که به فروش می رسانیم، آن را در پروژه های مسکن مهر هزینه می کنیم.
یک پنجم فروش ما در فازهای مسکن مهر
هدایت ادامه داد: یک ظرفیت دیگری که امسال تعریف شد، بحث فروش عرصه به مالکان مسکن مهر است پس اولاً هیچ عرصه ای به زور به مالکان فروخته نمی شود و اجباری نیست، بنابراین قیمت گذاری هم که شده به طور مستند می توانیم اعلام کنیم که یک پنجم فروش ما در فازهای مسکن مهر است.
وی اضافه کرد: یعنی در فاز 5 اگر زمین به فروش رساندیم در حال حاضر قیمت گذاری که برای این زمین ها شده است یک پنجم قیمت مزایده است، چون که یک سری ضرایب کاهنده این عرصه واحدهای مسکن دارند و ما تمام عرصه هایی که به فروش رسانده ایم، تمام آنها را مجدداً در همان پروژه ها هزینه کرده ایم.
وی افزود: یعنی با قاطعیت اعلام می کنم که وقتی پروژه مسکن مهر پردیس به اتمام برسد یک قطعه زمین هم در پردیس باقی نمانده است و همه را فروخته ایم و در پروژه های مسکن مهر هزینه کرده ایم و در راستای دستور مقام معظم رهبری و رئیس جمهور، هر چه که داریم بسیج کرده ایم.
هدایت در پاسخ به این سؤال که علی رغم کاهش قیمت مسکن و مسکن مهر چرا قیمت عرصه واحدهای مسکن مهر کاهش نیافته و یا افزایش یافته است، گفت: در فازهای قدیم و حتی تهران، شاید مسکن و مسکن مهر ارزان شده باشد، اما عرصه برخی از پروژه های مسکن مهر را جزئی افزایش داده ایم.
وی ادامه داد:دلیل آن این است که در زون یک کوزو تا 3 ماه پیش هیچ زیرساختی مثل آب و برق و گاز وجود نداشت اما در این مدت اخیر زون یک کوزو آماده است و به زودی 10 هزار واحد مسکونی تا 10 روز آینده به بهره برداری می رسد. پس پروژه هایی که تا 3 ماه پیش هیچ امکاناتی نداشت، قیمت زمین آن به هر حال افزایش یافته است و به هر حال به صورت بسیار ناچیز و جزئی هم قیمت عرصه را افزایش داده ایم.
وی خاطر نشان کرد: شاید عرصه هر واحد مسکونی یک میلیون تا دو میلیون گران شده باشد. پس این افزایش جزئی و ناچیز تنها به خاطر ارزش افزوده و ایجاد زیرساخت های بسیار اساسی بوده است.
هدایت گفت: امسال 1200 میلیارد تومان منابع از بخش های مختلف در سایت های مختلف مسکن مهر هزینه کرده ایم، حال سؤال این است که آیا این 1200 میلیارد تومان نمی تواند ارزش افزوده در واحدهای مسکن مهر ایجاد کند؟ پس این افزایش جزئی عرصه تنها در برخی پروژه ها است و در اکثر پروژه ها هم هیچ افزایشی نداده ایم.
مدیرعامل شهر جدید پردیس گفت: قیمت واحدهای تجاری در فاز 11 پردیس هر متر 50 میلیون تومان به فروش رفته است، پس فازهای مسکن مهر ارزش افزوده پیدا کرده است.
دلالان مخالفان فروش عرصه واحدهای مسکن مهر
وی تأکید کرد: اتفاقاً دلالان مخالفان فروش عرصه واحدهای مسکن مهر هستند، بنابراین بزرگترین مشکل ما در فروش عرصه دلال ها و برخی بنگاهی ها هستند.
وی افزود: دلالان همواره در تلاش هستند که اسم 99 ساله بر روی واحدهای مسکن مهر باقی بماند، چون با این واژه 99 ساله می توانند قیمت ملک را پایین بیاورند و بر سر ملک بزنند.
هدایت ادامه داد: بنگاهی ها و دلالان مسکن مهر اعیانی را از اشخاص می خرند و عرصه را از شرکت عمران 30 میلیون تومان می خرند و با 100 میلیون تومان گرانتر آن واحد مسکونی را با عرصه و اعیان به فروش می رسانند.
مدیر عامل شهر جدید پردیس افزود: دلالان و برخی بنگاهی های مسکن مهر تلاش می کنند که فقط خودشان از ما عرصه را خریداری کنند و مردم نتوانند بخرند، پس بیشترین خریداران عرصه مسکن مهر بنگاهی ها هستند و اعیان را از دارنده مسکن مهر می خرند و با قیمت بالاتر عرصه و اعیان را به فروش می رسانند.
هدایت گفت: اتفاقاً این جوسازی های صورت گرفته توسط بنگاهی ها صورت می گیرد و مردم نیستند و بنگاهی ها از بابت خرید عرصه سودهای خوبی می برند و تخمین ها نشان می دهد که در این اقدام 70 میلیون تومان سود می کنند.
هدایت در پاسخ به این سؤال که آیا شرکت عمران پردیس نمی تواند این افراد را شناسایی کند و به آنها عرصه را نفروشد، گفت: به هر حال وقتی بنگاهی ها اعیان را خریداری می کنند، مالک آن واحد مسکونی می شود و عرصه را هم می تواند از ما خریداری کند و نمی توان کاری کرد.
وی تصریح کرد: تمام این منابع مجدداً صرف واحدهای مسکن مهر می شود، بنابراین تلاش ما این است که امسال پروژه های مسکن مهر را تکمیل کنیم.
وی در پاسخ به این سؤال که آیا مشخص است تا الان چه میزان عرصه واحد مسکن مهر به فروش رفته است، گفت: از اول امسال تا الان 350 میلیارد تومان عرصه به فروش رفته است و همه این مبلغ طبق مستندات در پروژه های مسکن مهر هزینه شده است.