نرخ های 12 و 18 برابری مالیات برای خانه های خالی

بنابر گزارش روابط عمومی اداره کل راه و شهرسازی استان تهران امیدعلی پارسا، رئیس کل سازمان امور مالیاتی دستورالعمل نحوه محاسبه مالیات واحد های مسکونی خالی از سکنه را به ادارت کل امور مالیاتی شهر تهران و سایر استان ها ذیل ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم اصلاحیه 5 آذر 1399، ابلاغ کرد.

جزئیات دستورالعمل ابلاغیه محاسبه مالیات بر خانه های خالی

1. این دستورالعمل در 15 بند تنظیم شده که بر اساس آن، ملاک احراز شرایط خالی بودن واحد مسکونی، واقع شدن در شهر های بالای 100 هزار نفر و همچنین اطلاعات دریافتی از سامانه املاک و اسکان است.

2. در این دستورالعمل، اگر واحد مسکونی در 120 روز ابتدایی یا انتهایی سال خالی از سکنه، ولی در سایر ایام سال دارای کاربر باشد، مشمول این مالیات نخواهد شد.

3. مالیات خانه های خالی شراکتی به نسبت سهم هر شریک، جداگانه محاسبه و ابلاغ می شود.

4. مبنای محاسبه نرخ مالیاتی خانه های خالی بر اساس «جدول املاک مشابه» که سازمان امور مالیاتی هر سال تدوین می کند، خواهد بود.

5. مأخذ محاسبه مالیات واحد های خالی از سکنه، ماده 53 قانون مالیات های مستقیم است که پس از کسر 25 درصد هزینه استهلاک واحد مسکونی، برآورد خواهد شد.

6. نرخ های 12 و 18 برابر برای سال های دوم و سوم خالی از سکنه بودن، صرفاً در صورت توالی خالی بودن مسکن است و اگر در فاصله بین سال ها، واحد مسکونی پُر شود، در صورت خالی شدن در سال های بعد، مجدداً به نرخ سال نخست محاسبه خواهد شد.

7. مالکان بیش از 5 خانه خالی بدون احتساب متراژ (مالک بیش از 30 دانگ مسکن خالی باشد)، مشمول دو برابری نرخ های مذکور است.

8. مهلت ارسال برگه های مالیاتی خانه های خالی در سال 1400، پایان تیر ماه سال بعد خواهد بود. اوراق مذکور هم در سامانه مؤدیان مالیاتی قابل دسترسی است و هم برای مالکان این واحدها، به صورت پیامک ارسال خواهد شد.

9. جریمه مالیاتی خانه های خالی در شهر های زیر 100 هزار نفر، معادل 20 درصد مالیات مذکور در ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم است.

10. امکان اعتراض به مالیات های متعلقه طبق قانون مالیات های مستقیم وجود دارد.