دکتر خشایار باقرپور،ریاست اتحادیه تعاونی عمران شهر تهران درباره استقبال از طرح ملی مسکن اقساطی با بیان اینکه 750 هزار متقاضی با مطالعه کامل مفاد طرح اقساطی مسکن اقدام به ثبت نام در سامانه اتحادیه تعاونی عمران شهر تهران کرده اند که گویای استقبال متقاضیان از الگوی طرح اقساطی مسکن با هدف واگذاری خانه با هزینه تمام شده و پرهیز از نرخ گذاری های معمول در بازار است. شایان ذکر است اقدام 750 هزار نفر ثبت نام در طرح ملی اقساطی مسکن در حالی است که بنابه گفته محمود محمود زاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهر سازی تاکنون ثبت نام از متقاضیان در طرح اقدام ملی مسکن 600 هزار و 557 نفر ثبت نام کرده اند.
عرضه خانه به شکل اقساطی در تهران با عنوان «طرح ملی مسکن اقساطی» که از اسفندماه سال گذشته رسانه ای شد و البته شباهت نام این برنامه با طرح اقدام ملی مسکن، سوءبرداشتهایی درخصوص استفاده ابزاری از اسم مسکن ملی را در پی داشته است
به گزارش خبرنگار پیام ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که مجوزی به شرکت مورد نظر نداده و از آن شکایت کرده است؛ اما ایده پرداز و ناظر اجرای این طرح می گوید نیاز به مجوز وزارت راه نداریم، سوءاستفاده هم از نام ها نکرده ایم و به شکل مستقل تحت نظر وزارت تعاون، ساخت پروژه ها را عهده دار هستیم
خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران در نشست خبری امروز خود با بیان اینکه قانون سامان دهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن در کشور در ماه های گذشته به تصویب رسیده است، اظهار کرد: امروز دولت موظف به اجرای این قانون است، اما به نظر می رسد که در اجرای این قانون اگر از ظرفیت های بخش خصوصی و همچنین بخش تعاون استفاده نشود، بعید است که این طرح با اهداف تعیین شده به مرحله اجرایی و عملیاتی برسد
او بیان کرد: طی سال های گذشته شاهد آن بودیم که طرح های مختلفی از سوی دولت برای بهبود وضعیت بازار مسکن مطرح شده، اما بسیاری از این طرح ها در قالب حرف باقی مانده و هنوز به مرحله اجرایی و یا عملیاتی نرسیده است
حضور سازنده های چینی در طرح اقدام ملی مسکن
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران با بیان اینکه درحال حاضر برای طرح نهضت ملی مسکن مطرح شده است که می خواهیم از چینی ها برای اجرای این پروژه ها دعوت کنیم، گفت: اگر از فناوری و تکنولوژی های چینی ها در این طرح استفاده کنیم قابل قبول خواهد بود، اما باید اعلام کنیم که ما در حال حاضر نیرو های بسیار متخصص و زبده ای در حوزه مسکن داریم و به طور معمول هم از تکنولوژی های روز در حوزه ساخت وساز استفاده می کنیم، اما اگر به این فرصت ها دولت توجه نکند با مشکلات بسیاری رو به رو خواهیم شد
سهم و ظرفیت بخش تعاون در ساخت مسکن
او با بیان اینکه طبق قانون باید 50 درصد از مسکن مورد نیاز کشور توسط تعاونی ها ساخته شوند، گفت: در حال حاضر طبق آمار ها میزان استفاده از ظرفیت های بخش تعاون تنها زیر 2 درصد است که این میزان آمار در مقایسه با ظرفیت هایی که اعلام شده بسیار کم است و باید در این زمینه بازنگری های اساسی شود
وی افزود: حضور تعاونی ها در بخش دولت به ویژه در حوزه مسکن باعث ایجاد رونق و همچنین افزایش تولید در این بخش می شود
حداقل قیمت تمام شده ساخت برای یک متر مربع 4 میلیون تومان
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران اظهار کرد: براساس تحولات بازار مسکن شاهد آن هستیم که نرخ افزایش قیمت مسکن یک تا 3 درصد نسبت به هزینه تولید رشد کرده و میزان تورم هم بیشتر از نرخ رشد مسکن است که این آمار حاکی از آن است که توان خرید برای مصرف کنندگان بسیار کاهش یافته و بازار هم دیگر کشش افزایش قیمت مسکن را ندارد
دکتر باقرپور تاکید کرد: بار ها در رابطه با طرح اقدام ملی مسکن گفته شد که چگونه می خواهند یک مسکن با کیفیت بسازند با متری سه میلیون و خرده ای؟! فقط بابت اتمام اسکلت باید چهار میلیون تومان هزینه شود این به معنای آن است که به موضوع تولید و هزینه های آن واقعی نگاه نمی شود و ارقام و اعداد روز را نمی شناسند و همواره با رویا های خودشان به دنبال تحقق هدف هستند و زمانی که رویا ها حقیقی نباشد و با حقیقت بازار هم خوان نباشد، می توان گفت که اهداف دست نیافتنی می شود
وی با بیان اینکه در 8 سال گذشته مسئولان در حوزه وزارت راه و شهرسازی طرح های دولتی زیادی را مطرح کردند، اما برنامه ریزی ها هیچ کدام برمبنای واقعیت نبوده است، گفت: هدف گذاری ها خیلی خوب بوده و شعار های خوبی در این رابطه داده می شد، اما برنامه های اجرایی برمبنای واقعیت نبوده و نیست
ریاست اتحادیه تعاونی مسکن تهران یادآور شد: در حال حاضر بعد از 10 سال هنوز دو میلیون و 200 هزار واحد مسکن مهر تکمیل و تحویل نشده است! در واقع باید تمامی طرح های دولتی را برای جواب دادن به این سوال فهرست کنند و دقیقا ناکارآمدی هر کدام را دانه به دانه بررسی کنند، ولی در کل عدم واقع گرایی در برنامه ریزی برای تحقق اهداف یکی از اصلی ترین دلایل است
50 درصد مسکن باید توسط بخش تعاون تامین شود
خشایار باقرپور، رئیس اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران گفت: «قبل از هر چیز باید به پیشینه طرح و انگیزه های ما نگاهی انداخت. ما برای اجرای طرح مسکن اقساطی 4 محرک داشتیم. در رأس همه عوامل منویات مقام معظم رهبری بود. ایشان چند سال است بر مقوله ی تولید تاکید ویژه دارند.
دکتر باقر پور تکید کرد: ما نیاز به دریافت مجوز از وزارت تعاون نداریم. در واقع رسالت داریم. سند توسعه تعاون به صراحت تاکید دارد که 50 درصد نیاز مسکن کشور باید در بخش تعاون تولید شود».
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران با تصریح بر اینکه بازار مسکن فعلی با یک تقاضای انباشته مواجه شده و تقاضای میلیونی هم پیش روی خود دارد گفت: تا زمانی که اراده و عملکردی برای حل این مسئله نداشته باشیم اتفاق خاصی در بازار نخواهد افتاد و قیمتها هم تعدیل نمی شود.
باقرپور تنها راهکار برون رفت از معضل مسکن را تولید و توزیع عنوان کرد و گفت: می بایست طبق سند توسعه تعاون از ظرفیت بخش تعاون در ساخت و ساز بهره مند شد . وی در رابطه با اجرای طرح اقدام ملی مسکن یادآور شد که جامعه هدف در طرح اقدام ملی مسکن که در ان زمین به صورت طرح 99 ساله به مانند طرح مسکن ملی در اختیار متقاضیان قرار خواهد گرفت برنامه دولت به این شکل ریخته شده است که دهک های 1و 2و 3 بتوانند از مسکن مناسب برخوردار شوند.
تکلیف دهک های 4 و 5و 6 در تقاضای مسکن
دکتر باقرپور با بیان این مطلب که حق مسکن برای تمامی دهک های طبقاتی در جامعه محفوظ و یکسان است تاکید داشت که به جز دهک های 7 و 8 جامعه که در راس هرم و مرفه جامعه هستند مابقی دهک های طبقه اقتصادی جامعه حق یکسان در برخورداری از مسکن را دارند.
به گزارش خبرنگار پیام ساختمان وی در ادامه یادآور شد در بخش طرح اقدام ملی مسکن ظوابط ثبت نام برای همه دهک های جامعه در نظر گرفته نشده اند و فقط افراد متاهل و دارای 5 سال سکونت که از تسهیلات بانکی استفاده نکرده باشند می توانند از حق مسکن طرح اقدام ملی مسکن استفاده نمایند در حالیکه خیلی از کارمندان و متقاضیان در کشور ما هستند که این شرایط را ندارند اما با این وجود مسکن مناسب هم ندارند که بیشتر جمعیت این متقاضیان مربوط به دهک های 4و5و 6 جامعه هستند که می بایست برای آنها هم راه حلی برای برون رفت از این مشکل ساماندهی کرد که خوشبختانه اتحادیه تعاونی عمران تهران برای اولین بار با مطالعات چند ساله و تجربیات در ساخت و ساز به مدلی از طرح مسکن اقساطی توانست راهگشای تامین مسکن برای متقاضیان دهک های 4 و 5 و6 جامعه شود. که انتظار می رود مسئولین دست اندر کار در جهت حمایت از این طرح بنا به فرمایش مقام معظم رهبری مانع ها را بزدایند .