تغییرات جدید قیمت مصالح ساختمانی و هزینه ساخت مسکن

اخبار ساختمانی پیام ساختمان : با وجود آنکه خرید و اجاره مسکن در بین کالا های افزایش قیمت یافته، در ردیف آخر قرار دارد و تورمی در محدود 30 درصد را تجربه کرده، اما قیمت مصالح ساختمانی در شهر تهران نشان می دهد تورم سالانه نهاده ها 61.8 درصد، تورم فصلی 36 درصد و تورم نقطه به نقطه 96.8 درصد در زمستان 1404 شده است. بالاترین افزایش فصلی قیمت در میان گروه های کالایی مربوط به چوب 73.3 درصد، تأسیسات مکانیکی 68.3 درصد و تأسیسات برقی 61.7 درصد بوده که در کنار رشد قابل توجه قیمت مصالحی مانند سیمان ، موزاییک ، تیرآهن ، لوله های گالوانیزه و انواع MDF، هزینه اجرای پروژه های ساختمانی را به شکل محسوسی افزایش داده است.

جهش در 5 محصول

در بین نهاده های ساختمانی پنج محصول درگیر جهش های قابل توجهی شدند. قیمت لوله گالوانیزه آب از 610 هزار تومان به 3 میلیون تومان رسیده که 407 درصد رشد قیمت را نشان می دهد. MDF هیاگلاس رنگی از 2.8 میلیون تومان به 10 میلیون تومان افزایش یافته یعنی 258 درصد افزایش. MDF ملامینه رنگی با 236 درصد رشد از 2.9 میلیون تومان به 9.9 میلیون تومان بالغ شده. تیرآهن 14 هم که قیمتی معادل 38 هزار تومان داشته به 92 هزار تومان رسیده که یک رشد 141 درصدی بوده و نهایتا سیمان تیپ 2 با قیمت 126 هزار تومان در زمستان 1403، 197 هزار تومان در زمستان 1404 عرضه شده که رشد 55 درصدی داشته است.

قیمت مسکن افزایش می یابد؟

با وجود آنکه جهش قیمت در پنج محصول اشاره شده اتفاق افتاده، اما بررسی روند رشد قیمت نهاده های ساختمانی در شهر تهران نشان می دهد که افزایش قیمت تنها به چند قلم محدود نبوده، بلکه بخش عمده زنجیره تأمین ساختمان را دربر گرفته و می تواند به رشد بهای تمام شده ساخت وساز، کاهش انگیزه سرمایه گذاری در پروژه های جدید و در نهایت افزایش قیمت مسکن در دوره های آینده منجر شود.

هزینه جدید ساخت هر مترمربع مسکن (مرداد 1405)

دبیر کانون سراسری انبوه سازان از افزایش شدید هزینه های ساخت وساز خبر داد و اعلام کرد میانگین هزینه ساخت یک ساختمان پنج طبقه در کشور به حدود متری 60 میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که نسبت به سال گذشته حدود 70 درصد افزایش داشته است.

به گزارش جماران ، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان، با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن اظهار کرد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رشد هزینه های تولید باعث شده هزینه ساخت وساز در کشور به شکل قابل توجهی افزایش پیدا کند.

وی گفت میانگین هزینه ساخت یک ساختمان پنج طبقه در کشور اکنون حدود 60 میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد می شود؛ در حالی که این رقم در سال گذشته پایین تر بوده و حدود 70 درصد رشد را تجربه کرده است.

کاهش معاملات مسکن و تغییر مسیر سرمایه ها

دبیر کانون سراسری انبوه سازان درباره وضعیت معاملات مسکن نیز گفت: بازار مسکن در مقایسه با سال های گذشته با کاهش حجم معاملات مواجه شده، به خصوص در تهران و مناطقی که بیشتر تحت تأثیر شرایط اقتصادی و نااطمینانی قرار گرفته اند.

وی معتقد است دوره رونق شدید معاملات و ساخت وساز در دهه 90 دیگر تکرار نخواهد شد و شرایط فعلی بازار را باید متناسب با وضعیت اقتصادی کشور تحلیل کرد.

پورحاجت همچنین عنوان کرد که در شرایط بی ثباتی اقتصادی، سرمایه ها معمولاً به سمت بازارهایی با نقدشوندگی بالاتر حرکت می کنند و در حال حاضر بخشی از سرمایه ها از بخش مسکن به سمت بازارهایی مانند طلا و ارز منتقل شده است.

آینده بازار ساخت وساز در هاله ای از ابهام

کارشناسان حوزه مسکن معتقدند افزایش هزینه ساخت، کاهش قدرت خرید خانوارها و خروج سرمایه از بخش تولید، از مهم ترین چالش های بازار مسکن در سال جاری هستند.

ادامه روند افزایش هزینه های ساختمانی می تواند قیمت تمام شده واحدهای جدید را افزایش داده و فشار بیشتری بر بازار اجاره و خرید مسکن وارد کند.

دستمزد کارگران ساختمانی جهش کرد

رئیس انجمن صنفی انبوه سازان تهران همچنین از افزایش قابل توجه هزینه نیروی انسانی خبر داد.

بر اساس اظهارات وی:

دستمزد روزانه کارگر ساده پیش از جنگ حدود یک میلیون و 200 هزار تا یک میلیون و 500 هزار تومان بود.

این رقم اکنون به حدود 2 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است.

دستمزد نیروهای فنی نیز به حدود 4 تا 4.5 میلیون تومان در روز افزایش یافته است.

این افزایش هزینه نیروی کار، یکی دیگر از عوامل رشد قیمت تمام شده پروژه های ساختمانی عنوان شده است.