قیمت مسکن تغییر می کند

با روی کار آمدن دولت جدید، سیر صعودی بهای مسکن متوقف شد، تا جایی که ماه هاست به یک نمودار خطی تبدیل شده است؛ البته در این میان، گاهی کاهش نسبی نیز در قیمت برخی واحد ها دیده می شود.دراین باره باید گفت، دولت دکتر روحانی با رفع موانع موجود بر سر راه مسکن از جمله ادامه ساخت مسکن مهر، راه اندازی طرح مسکن اجتماعی، تسهیل پرداخت تسهیلات بانکی و همچنین وضع مالیات های سنگین بر خانه های خالی و مهم تر از همه، پرداخت یارانه به بخش تولید در صدد خروج این بخش از حالت رکود است. از سوی دیگر، معطلی بیش از اندازه سرمایه های سرمایه دارانی که به انتظار افزایش قیمت بوده اند، به پایان رسیده و در فکر راهی برای فروش واحد های خود هستند؛ بنابراین، با هجوم این بخش از سرمایه داران در آینده نزدیک به بازار و همچنین کارهایی که دولت در این زمینه انجام داده، انتظار می رود بهای مسکن با شیب تندی رو به کاهش گذارد. نمایندگان مجلس پیگیر مسکن محمدباقری، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان این مطلب که دولت تمهیداتی برای رفع معضل مسکن انجام داده است، به پیام ساختمان گفت : نمونه این تمهیدات آغاز پرداخت تسهیلات مسکن در بانک های دولتی است که مقرر شده برای خرید و ساخت مسکن وام های مناسبی نسبت به گذشته پرداخت شود، چنانچه اکنون نیز بانک های عامل، این کار را آغاز کرده اند. نماینده مردم بناب گفت:رویداد مهم دیگر این است که در بازار اقبالی برای خرید مسکن و سرمایه گذاری به روش مسکن در بین خریداران دیده نمی شود و سرمایه های سرگردانی که سرازیر بازار مسکن شده بودند، آرام آرام در حال خروج است و با ثبات گرفتن بازارهای سرمایه، روانه بازار تولید می شود. این عضو کمیسیون اقتصادی مجلس گفت: مواردی مانند، ادامه مسکن مهر، حمایت از تولید داخل و پرداخت تسهیلات در روزهای آینده، باعث خروج سرمایه گذاران از این بخش و کاهش قیمت مسکن خواهد شد. وی در پایان اظهار داشت: مجموعه این عوامل باعث می شود در روزهای آینده، شاهد کاهش چشمگیر بهای مسکن باشیم. ضمن اینکه مسکن یکی از نیازهای اساسی مردم است و دولت و نمایندگان مجلس تا هنگامی که این مشکل به کلی در کشور رفع شود، پیگیر موضوع هستند. قیمت زمین در شهر های کوچک در حال شکستن است احمد جباری، عضو کمیسیون عمران مجلس در این باره گفت: هم اکنون مسکن مهر در شهرستان ها نقش خوبی در کاهش قیمت ها داشته و در شهر های کوچک با شکستن قیمت زمین و موارد دیگر بسیار تأثیرگذار بود.اما در کلان شهرها و شهر تهران به دلیل اینکه واحد های ساخته شده از شهر فاصله زیادی داشت، نتوانست زیاد تأثیرگذار باشد. وی افزود: به جای اینکه شهر های جدید بسازیم ، بافت شهرهای موجود را اصلاح کنیم و با پرداخت تسهیلات به مردم ـ البته به گونه ای که باعث افزایش نقدینگی نشود ـ بافت های فرسوده شهر ها را اصلاح کنیم، زیرا با این کار، هم شهر های کشور از حالت قدیمی بیرون آمده و مدرن تر می شود، هم امکانات رفاهی زیادی برای مردم فراهم می گردد و هم بهای مسکن کاهش پیدا می کند. این عضو کمیسیون عمران گفت: باید بسته های حمایتی مناسب برای قشرهای گوناگون جامعه ارائه شود، اما تا کنون کاری در این زمینه انجام نشده و اگر دولت سرمایه گذاری در این زمینه را آغاز کند، بی گمان در آینده نزدیک، شاهد کاهش قیمت ها در بخش مسکن خواهیم بود. مسکن ارزان می شود محمدحسین فرهنگی، عضو هیئت رئیسه مجلس درباره وضعیت بازار مسکن در آینده به پیام ساختمان گفت: کاهش بهای مسکن به دلایلی از جمله کاهش تقاضا در این بازار برمی گردد، چرا که هر نوع تغییر و تحولی در نرخ مسکن به شرایط عرضه و تقاضا بستگی دارد. نماینده مردم تبریز، آذرشهر و اسکو در مجلس شورای اسلامی افزود: به دلیل سودآور بودن سرمایه گذاری در بخش مسکن به ویژه در تهران، بسیاری از افراد در چند سال گذشته وارد این بازار شدند و سرمایه های خود را به بخش مسکن تزریق کردند که این امر قیمت مسکن را افزایش داد و بهای این کالا به شدت افزایش یافت تا جایی که برخی حتی شانس اجاره نشینی را نیز از دست دادند. فرهنگی اظهار کرد: با تداوم عرضه مسکن ارزان قیمت به نام مسکن مهر یا مسکن اجتماعی و ... می توان امیدوار بود که نرخ مسکن کاهش بیشتری نیز داشته باشد. وی خاطرنشان کرد: مشکلات و ایرادهایی در طرح مسکن مهر هست که با اصلاح آن در طرح مسکن اجتماعی، می توان بازار مسکن را بهبود بخشید. قیمت ها پایین آمده است محمد عدالت خواه ، کارشناس مسکن با بیان اینکه در حال حاضر قیمت ها به طور کلی پایین آمده است، به پیام ساختمان گفت: در حال حاضر در شهرهای بزرگ به ویژه تهران واحدهای مسکونی زیادی ساخته شده که این روند ساخت وساز خود نیز در بازار تأثیرگذار است.عدالت خواه با اشاره به اینکه قیمت ها به صورت جهشی افزایش نخواهد داشت ،خاطرنشان کرد: به طور کلی از سه ماه گذشته قیمت خانه های لوکس در تهران پایین آمده و امیدواریم حباب قیمت زمین هم شکسته شود. این کارشناس مسکن افزود: تناسب افزایش قیمت ها با میزان تورم در جامعه پیش می رود و اگر طرح های ناتمام در این بخش تکمیل شود، می تواند به بازار مسکن کمک کند. وی خاطرنشان کرد: بخش اعظمی از مشکلات بخش مسکن مربوط به زمین است که دولت می تواند با وارد شدن در این زمینه از میزان مشکلات بکاهد. بازار معاملات مسکن به کلی راکد است چند ماهی است که بازار معاملات مسکن به کلی راکد است و حتی خریداران برای پرس و جوی قیمت به بازار نمی روند چه برسد برای خرید، به ویژه اینکه به ماه رمضان هم نزدیک می شویم و ممکن است بازار از این هم بد تر شود. بعد از آن نیز فصل پایان نقل و انتقالات است و تا پایان سال نیز شمار معاملات کاهش خواهد داشت. یکی از مشاوران املاک در شرق تهران درباره چگونگی حل مشکل مسکن می گوید: بنده بر این باورم که باید برای رفع رکود بازار مسکن، راهکارهای کارآمدی ارائه شود. وی درباره میزان کاهش قیمت ها در بازار مسکن اظهار کرد: بیشتر فروشنده ها در یک ماه گذشته به دلیل نبود متقاضی واحدهای خود را تا متری یک میلیون و 500 هزار تومان کاهش داده اند. *شهلا روشنی