مشکلات واگذاری مسکن مهر

گروه بازار ساختمان: یکی از اصول سیاستی مسکن مهر تخصیص زمین با هزینه صفر و به صورت اجاره 99 ساله به متقاضیان بوده است.به اعتقاد برخی از کارشناسان واگذاری مالکیت زمین های مسکن مهر به منزله نادیده انگاشتن اصول منطقی و دقیق برنامه مسکن مهر است و بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد و تبعات منفی آن در آینده نزدیک به وضوح قابل مشاهده خواهد بود. برای پیگیری این موضوع که واگذاری مالکیت زمین های مسکن مهر چه مزایا و معایبی دارد با چند تن از کارشناسان گفتگو کردیم که در پی می آید: کاهش اختیارات دولت علیرضا بهبهانی، کارشناس مسکن در مورد این سؤال که آیا واگذاری مسکن مهر به سود مردم و دولت است، به پیام ساختمان گفت: واگذاری مالکیت این زمین ها، مشکلات بسیاری را در آینده ایجاد می کند که از آن جمله می توان به کاهش اختیارات دولت بر روی زمین های شهری و همچنین افزایش هزینه طرح های توسعه شهری برای شهرداری ها اشاره کرد . وی افزود: این موضوع خود از مشکلات توسعه خدمات شهری و بالا رفتن هزینه های تملک و اجرای طرح ها در بسیاری از شهرداری های کشور در حال حاضر می باشد. مسکن مهر آوانس زمانی است ایرج ساعدی،کارشناس مسکن در مورد فروش زمین های مسکن مهر گفت: هر طرحی باید قبل از اجرا کارشناسی شده و از جهات مختلف مورد مطالعه قرار گیرد. وی با اشاره به اینکه برای طرح بزرگی مثل مسکن مهر تنها نمی توان به بررسی جنبه های اقتصادی آن بسنده کرد چون به طور مستقیم با اقشار مردم در ارتباط بوده و جنبه های اجتماعی و روانی و ... آن به مراتب حساس تر از جنبه های اقتصادی می باشد، افزود: مسکن مهر امتیازی است جهت خانه دار شدن افراد کم درآمد، نه اینکه اسکناس مستقیم در دست آنها و با واگذاری مالکیت زمین ها، این امتیاز تبدیل به نقدینگی خواهد شد که در بسیاری از موارد ممکن است در اهداف دیگری استفاده شود. وی ادامه داد: اگر قرار بود به جای این امتیاز نقدینگی بدهند، چه احتیاجی به ساخت این همه مسکن بود؟ این مسکن را به فرد می دهند تا چند سالی در آن اقامت داشته و پس از اینکه اندکی سر و سامان گرفتن به شخص دیگری که روزگار چند سال قبل خودش را داشته، واگذار کند و در واقع شبیه یک آوانس زمانی است. ساعدی پیشنهاد داد: به جای مالکیت عرصه باید برای افرادی که خواهان جابه جایی هستند امکان جابه جایی با مسکن مهر مشابه فراهم آید. هم چنین در صورت انصراف، متقاضی جدید پول این فرد را با محاسبه افت تورمی زمانی به فرد پرداخت کند. اشتباهات دولت های قبل را ادامه ندهید حمید عسگری ، کارشناس مسکن با بیان اینکه با دست به دست شدن زمین ها و افتادن آن به دست سوداگران و سودجویان، قیمت زمین مرتباً بالا می رود،گفت: لزوماً همۀ زمین های اعطائی توسط دولت به مردم به مسکن تبدیل نمی شود و قبل از ساخته شدن مسکن به فروش می رسد . وی افزود: اعطای زمین یارانه ای و ارزان قیمت باعث ایجاد رانت می شود و زمین به قیمت روز و حتی بالاتر از آن به مردم فروخته می شود.در نتیجه که افزایش قیمت شتاب بیشتری به خود می گیرد و سهم قیمت زمین در قیمت نهایی مسکن به حد نامتعارفی می رسد. عسگری با اشاره به اینکه به نظر می رسد دولت می خواهد راه دولت های گذشته را طی کند و موجب آشفته بازار مسکن مهر شود،گفت: عدم واگذاری مالکیت زمین باعث می شود تا مدیریت و کنترل این کالای ارزشمند و کمیاب در دست دولت باقی بماند و از افتادن آن در ورطه سوداگری و در نتیجه گران شدن قیمت آن جلوگیری شود، ضمن اینکه از زاویه دید متقاضیان و استفاده کنندگان واقعی، هیچ تفاوتی با مدل های قبلی یعنی واگذاری مالکیت مشاهده نمی شود. امکان تبدیل مسکن مهر به مسکن ملکی سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس با اشاره به موافقت های اولیه برای تبدیل مسکن مهر 99 ساله این شهر به مسکن ملکی،گفت: این برنامه اختیاری است و متقاضیان در صورت تمایل می توانند برای این کار درخواست دهند.حسن ولی پوراظهار کرد: با توجه به تقاضای عده ای از متقاضیان برای تبدیل مسکن مهر 99 ساله آنها به ملکی، این موضوع در مجمع شرکت عمران شهرهای جدید ایران مطرح و با آن موافقت شد. وی تصریح کرد: در گام اول برای تبدیل 5 هزار مسکن مهر 99 ساله شهر پردیس برنامه ریزی کرده ایم و کارهای اجرایی آن در حال پیگیری است.این مقام مسئول در پاسخ به این پرسش که این برنامه برای متقاضیان چقدر هزینه در بر خواهد داشت، گفت: تعیین قیمت تبدیل مسکن مهر 99 ساله به مسکن ملکی به عواملی از جمله جانمایی پروژه ها و متراژ واحدها بستگی دارد و در حال حاضر هیچ کس نمی تواند قیمت دقیقی دراین باره اعلام کند. سرپرست شرکت عمران پردیس با اشاره به اینکه قیمت تبدیل مسکن مهر 99 ساله به ملکی از طریق کارشناسان رسمی دادگستری مشخص خواهد شد،ادامه داد: از آورده متقاضیان برای تأمین خدمات روبنایی استفاده نمی شود و هزینه های مربوط به خدمات روبنایی پروژه های مسکن مهر از محل تهاتر زمین تأمین می شود تا باری از دوش متقاضیان برداریم. فروش زمین های مسکن مهر حق دولت است آقایی، نایب رئیس کمیسیون عمران با مناسب دانستن فروش زمین های مسکن مهر به پیام ساختمان گفت: فروش این زمین حق مسلم دولت است و باعث افزایش میزان ساخت وساز می شود و در این بین کسانی که می خواستند واحدهای خود را واگذار کنند به صورت رسمی و قانونی آن را واگذار می کنند . وی افزود: خرید و فروش زمین های مسکن مهر اختیاری است و کسی نمی تواند مردم را اجبار به فروش کند .همچنین بسیاری از مسکن های مهر به علت نبود تسهیلات رها شده اند و این موضوع باعث مشارکت بیشتر انبوه سازان خواهد شد . آقایی در مورد قیمت زمین ها گفت: پروژه مسکن مهر پروژه ملی است و مطمئناً دولت جز تأمین مسکن برای اقشار ضعیف هدف دیگری ندارد و مطمئناً با نظارت دقیق می تواند به بهترین قیمت این واحدها را در اختیار دهک های کم درآمد بگذارد .وی افزود: توقف ساخت مسکن مهر منجر به بحران تأمین مسکن اقشار کم درآمد، افزایش قیمت مسکن و در نتیجه افزایش تقاضا نسبت به عرضه واحد مسکونی خواهد شد که در نهایت منجر به خروج بازار مسکن از حالت تعادل می شود.