لیزینگ مسکن آرامش بازار را می گیرد

گروه بازار ساختمان: در هفته های گذشته اعلام آمادگی کانون شرکت های لیزینگ برای ارائه خدمات مالی به طرف تقاضا در بازار مسکن، با استقبال مسئولان وزارت راه وشهرسازی روبه رو شد و این موضوع ، درخواست مشترک آنها از بانک مرکزی برای بررسی و تصویب طرح «لیزینگ مسکن» را به همراه داشت. پیشنهادی که هم اکنون در بخش کارشناسی شورای پول و اعتبار در دست بررسی است. لیزینگ مسکن شیوه ای است که در قالب آن شرکت های لیزینگ با اعطای تسهیلات به خریداران مسکن، بخش زیادی از هزینه خرید مسکن را تقبل کرده و در ازای آن، با احتساب سود مشخص و نظارت شده ای، اقساط میان مدت و بلندمدت از خریدار دریافت می کنند. سؤالاتی از قبیل اینکه آیا تاکنون لیزینگ مسکن در ایران سابقه اجرایی و موفقیتی داشته است و آیا واحدهایی با این روش در اختیار مردم گذارده شده است، آیا این روش می تواند برای تمام اقشار جامعه جوابگو باشد و آیا افراد با تأمین 20 الی 30 درصد هزینه ملک، صاحب خانه می شوند و یا لیزینگ مسکن نوعی موازی کاری با مشاوران املاک نیست ،موضوعات مطرح شده در گزارش ماست که می خوانید: لیزینگ ها به نفع مردم کار کنند نه جیب خودشان مسلم نسخی ، کارشناس مسکن با اشاره به اینکه ، تاکنون از ارائه مسکن توسط لیزینگ مسکن در ایران گزارش نشده ، به پیام ساختمان گفت: مردم هیچ گاه خاطره سال های 1381 تا 1384 که اوج فعالیت صدها شرکت لیزینگی بدون مجوز از بانک مرکزی بود را فراموش نمی کنند.وی افزود: در این سال ها سوءاستفاده هایی از اعتماد مردم صورت گرفت که برای شروع دوباره باید در این مورد فرهنگ سازی و اعتمادسازی شود . در شرایط کنونی برای فعال شدن دوباره شرکت های لیزینگ باید ساز و کارهای جدیدی در حوزه نرخ سود، مجوزها و مالیات بر ارزش افزوده تدوین شود. نسخی ادامه داد: راه اندازی نظارت شده شرکت های لیزینگی نه تنها شکوفایی صنعت لیزینگ را به همراه دارد، بلکه می تواند جوابگوی مشکلات مسکنی اقشار ضعیف نیز باشد اما به شرطی که لیزینگ ها به نفع مردم کار کنند نه برای ثروت اندوزی خودشان. وی خاطرنشان کرد: مردم از راه و روش هایی که همانند صدای دهل هستند، خسته شده اند و اگر قرار است شرکت های لیزینگی فعالیت خود را طبق برنامه و اصول شروع کنند، اشکالی ندارد اما در غیر این صورت آرامش حاضر را از بازار مسکن می گیرند . با لیزینگ مسکن شاهد رانت میلیاردی خواهیم بود احمد بنی آدم، کارشناس اقتصاد با بیان این مطلب که مطمئناً با شروع کارهای لیزینگی مسکن شاهد رانت میلیاردی خواهیم بود، به پیام ساختمان گفت: تشکیل شرکت لیزینگی ایده مناسبی است اما باید مشخص شود چه شرکت هایی با چه نظارتی و با چه مقدار اقساط قرار است این خانه ها را تحویل نیازمندانی بدهند که نه تنها خاطره خوبی از لیزینگ خودرو نداشتند بلکه در مسکن مهر هم شاهد این نوع بی اعتمادی ها بودند وی افزود: در حال حاضر بسیاری از مردم اسیر دست تعاونی های ساخت مسکن شده اند، به گونه ای که نه می توانند پول خود را باز پس بگیرند و نه می تواند از رویای خانه دار شدن دل بکنند . روش های آزمون و خطا بازار را ساماندهی نمی کند مهدی هاشمی، رئیس کمیسیون عمران مجلس درباره طرح تشکیل شرکت های لیزینگ مسکن در شورای پول و اعتبار و تأثیر اجرای این طرح بر بازار ، گفت: وضعیت کنونی مسکن نیازمند برنامه های دقیق و سازماندهی شده است . لیزینگ مسکن با استفاده از روش های آزمون و خطا قابلیت اجرا ندارد. نماینده تهران، ری، شمیرانات و اسلام شهر در مجلس شورای اسلامی با اشاره به شرایط پیچیده بازار مسکن، افزود: برای مدیریت و ساماندهی بازار مسکن باید از روش های مطمئن و راهکارهای سنجیده که به بهبود حوزه مسکن بینجامد، استفاده کرد. متن کامل گزارش را در نشریه 185 بخوانید