مشاوران املاک نمی توانند پیش فروش کنند

گروه بازار ساختمان: بخش زیادی از آسیب هایی که خریداران خانه های پیش فروش می بینند ناشی از عدم آگاهی آنها از حقوقی است که به عنوان خریدار ساختمان نیمه ساز دارند. یا به خاطر اعتمادی است که نمی خواهند با رسمی کردن مذاکرات در دفاتر اسناد رسمی خدشه ببیند، اما ضروری است خریدار ساختمان پیش فروش قبل از خرید، بعضی نکات کلیدی را بداند. حتماً خیلی از شهروندان یا خودشان طعمه این کلاه برداری ها شده اند یا دیده اند و شنیده اند چطور کسانی را که می شناخته اند در دام شیادان افتاده اند. شاید سال ها طول بکشد تا افراد مالباخته به پولی که به حساب «پیش فروشنده» ها واریز کرده اند برسند و شاید هم هیچ وقت چنین فرصتی نصیب شان نشود، ولی به هر حال آنها هیچ گاه فراموش نمی کنند که خوش باوری و جانب احتیاط نگه نداشتن چه تاوان سنگینی دارد. حال در یکی از مصوبات هیئت وزیران، قرار شد کسانی که می خواهند ساختمان ها و آپارتمان های در حال ساخت را پیش فروش کنند، قرارداد آن را در دفاتر اسناد ثبت کرده و برابر مجوز وزارت راه و شهرسازی در این زمینه عمل کنند. برای بررسی این موضوع به سراغ چند تن از کارشناسان و دفترداران در سطح شهر رفتیم : افزایش 8 برابری پیش فروش آپارتمان عباس نویدی اصل ، کارشناس مسکن در پاسخ به این سؤال که آیا تعداد پیش فروش ها درکشورمان به اندازه ای است که نیازمند نظارت و ثبت پیش سند در دفاتر استناد باشد، به پیام ساختمان گفت: تعداد کل قراردادهای پیش فروش واحدهای مسکونی طی چهار سال اخیر 163هزار و 924 مورد بوده است. شاید افزایش تعداد قراردادهای پیش فروش، نشان دهنده میل به خرید واحدهای نوساز است؛ به گونه ای که در سال 88 تعداد این قراردادها 10هزار و 984 قرارداد بود که در سال89 به 23هزار و 426 قرارداد رسید و در سال 90 نیز با افزایش بیش از دو برابری به 48 هزار و 764 قرارداد رسید و در 11 ماه سال 92 نیز با افزایش چشمگیر 80هزار و 750 قرارداد تنظیم شد.از ابتدای امسال نیز به علت گرانی مسکن پیش فروش طرفداران خوبی داشته است. نویدی اصل ادامه داد: متأسفانه به نسبت رشد پیش فروش ساختمان، دادگاه ها هم شاهد حجم زیادی از پرونده های کلاهبرداری ها و کم فروشی های واحدهای پیش فروش شده است. بر این اساس تصویب پیش سند در دفاتر اسناد به طور حتم این مشکلات را کاهش خواهد داد ،ضمن اینکه اعتماد خریداران قدیمی و جدید را در پی خواهد داشت . نظارت بر قیمت ثبت پیش فروش ها احمد جهانبخش ، کارشناس مسکن با تاکید بر اینکه تصویب این مصوبه به معنای این نیست که تمام پیش فروش کنندگان کلاهبردار هستند، به خبرنگار ما گفت: تصویب این موضوع همانند دزدگیر خانه محسوب می شود. وی افزود: سازمان ثبت یکی از سازمان های کارآمد و درعین حال مهم جامعه است و ثبت هر معامله در دفترخانه ها باعث ایمنی فرد از تمام خطرات می شود اما در این میان باید نظارت کامل صورت گیرد تا دفترخانه ها از ثبت این معاملات به فکر سودهای کلان نباشند زیرا سازمان ثبت یک سازمان مردمی است و مردم همانند یک پناهگاه به آن نگاه می کنند.حال اگر قرار باشد ادارات ثبت مورد سوءاستفاده این افراد نیز واقع شوند، اعتماد مردم به این سازمان ها به طور کلی از بین می رود. ضرورت مراجعه به ثبت اسناد محمد منصوری ، دفتردار با بیان این مطلب که متأسفانه هنوز هم خیلی ها به عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی عادت نکرده اند،به پیام ساختمان گفت: عده ای از مردم به دلایلی مانند کم هزینه و سریع بودن فرایند تنظیم قرارداد همچنان موافق شیوه های سنتی برای قرارداد بستن هستند، اما این افراد باید بدانند در مورد تنظیم قراردادهای پیش فروش آپارتمان برای اینکه این کار به یک دغدغه تبدیل نشود ضروری است این قرارداد در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. وی افزود: مطابق قانون پیش فروش ساختمان ؛ مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را برای تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی معرفی کنند چرا که آنها نمی توانند دست به چنین کاری بزنند. جلوگیری از قربانی شدن خریداران عبدالعلی محمدی، حقوقدان و وکیل پایه یک دادگستری در مورد اهمیت ثبت پیش خریدها در دفاتر ثبت سند گفت: بی تردید هر اقدامی در جهت بهینه سازی روابط حاکم بر خریدار و فروشنده در واحدهای پیش فروش با هدف به حداقل رساندن اختلافات و تنظیم هرچه بیشتر اجرای تعهدات و به حداکثر رساندن تدابیر لازم برای جلوگیری از قربانی شدن خریداران در یک فاجعه کلاهبرداری اصلاح ساختار قانونی حرف اول را می زند پیشنهادهایی از نوع تنظیم پیش سند که موضوع بحث روز است با همین هدف صورت می پذیرد. وی افزود: بدیهی است اگر الزام به تنظیم پیش سند که قبل از هر چیز مستلزم تدارک سازوکار لازم اجرایی از طریق دفاتر اسناد رسمی است بتواند امکان فروش چند باره یک واحد مسکونی را منتفی نماید چنین لایحه ای می تواند اقدام موثری در جهت این ساماندهی باشد. متراژهای کاذب در ازای قیمت بیشتر احمد حسینی ، دفتردار با بیان این مطلب که این الزام به ثبت محضری قراردادها نه تنها جلوی فروش چند باره ملک را می گیرد، بلکه در مقابل یکی از رسمی ترین شگردهای مشاوران املاک غیرمجاز قد علم می کند، به پیام ساختمان گفت:یکی از روش های کلاهبرداری در بازار مسکن ، پیش فروش املاک قبل از بهره برداری با متراژهای غیر واقعی است که به باور کارشناسان این روش یکی از خطرناک ترین شگردهای کلاهبرداری در بازار مسکن است. متن کامل گزارش را در نشریه 185 بخوانید