خرید قسطی خانه با حداقل آورده

در هفته های گذشته اعلام آمادگی کانون شرکت های لیزینگ برای ارائه خدمات مالی به طرف تقاضا در بازار مسکن، با استقبال مسئولان وزارت راه وشهرسازی روبه رو شد و این موضوع ، درخواست مشترک آنها از بانک مرکزی برای بررسی و تصویب طرح «لیزینگ مسکن» را به همراه داشت. پیشنهادی که هم اکنون در بخش کارشناسی شورای پول و اعتبار در دست بررسی است. حمید شیروانی، دبیر کل کانون شرکت های لیزینگ ایران در مورد این سؤال که آیا لیزینگ مسکن برای خانه دار کردن مردم می تواند موثر باشد، به پیام ساختمان گفت: ما اعتقادداریم صنعت لیزینگ باعث رفاه اجتماعی مردم خواهد شد. دلیلش این است که در بحث مسکن انبوه سازان تعداد زیادی ساختمان ساختند اما نتوانستند بفروشند. از طرف دیگر حجم وسیعی از مردم مشکل مسکن دارند و با توجه به تسهیلاتی که بانک مسکن ارائه می کند، نمی توانند صاحب خانه شوند. وی افزود: ما با استفاده از لیزینگ هم مشکل عرضه کننده انبوه ساز را حل می کنیم و مسکن ساخته شده اش را خریداری کرده و در اختیار متقاضی مسکن که قدرت و توان خرید مسکن ندارد،قرار می دهیم . البته ما بر اساس توان و سطح درآمد مردم آنها را خانه دار می کنیم. شیروانی در مورد مکانیزم خانه دار شدن با استفاده از لیزینگ مسکن،گفت:شرکت های لیزینگی خانه های ساخته شده توسط انبوه سازان را در نقاط مختلف کشور خریداری کرده و برای خرید یا اجاره به صورت اقساطی در اختیار متقاضی مسکن قرار می دهند. وی با اشاره به اینکه ساختمان های خریداری شده به دلیل تعداد زیاد آنها مطمئناً ارزان تر خواهد بود، گفت: این ساختمان های ارزان تر در اختیار متقاضی قرار می گیرد و متقاضی با 20درصد آورده خود و 80درصد آورده شرکت لیزینگی به راحتی صاحب ملک می شود و اگر متقاضی بخواهد ملک را اجاره کند قراردادهای 7 تا 9 ساله یا بیشتر با وی منعقد می شود و ما موظفیم طبق قرارداد، خرید و فروش ملک را به پایان زمان اجاره منتقل کنیم. شیروانی در پاسخ به این سؤال که آیا لیزینگ مسکن شامل خانه های نیمه ساز هم می شود، گفت:اگر وزارت راه و شهرسازی اجازه بدهد، لیزینگ می تواند به نوعی وارد فرآیند ساخت شود که در این صورت ما زمین می خریم و آن را برای ساخت واگذار می کنیم .وی تصریح کرد:اگر مسکن مهر به ما واگذار می شد الآن وضعیت این مسکن ها خیلی بهتر بود . شیروانی با بیان این مطلب که لیزینگ می تواند در مسکن موفق باشد، گفت: اگر مردم بخواهند با استفاده از تسهیلات بانکی صاحب خانه شوند زمان زیادی طول می کشد اما این امر از طریق ما به راحتی انجام پذیر است . دبیر کل کانون شرکت های لیزینگ ایران در پاسخ به این سؤال که آیا این طرح خارج از مرزهای ایران اجرایی و موفق بوده است، گفت:هم اکنون بیشتر کشورها 30درصد خرید و فروش ها را از طریق لیزینگ ها انجام می دهد و لیزینگ می تواند در زمینه خرید و فروش اموال منقول و غیرمنقول پاسخگو باشد . وی ادامه داد: متأسفانه حوزه فعالیت ما در ایران وسیع نیست درحالی که هم اکنون در کشور امریکا و اوکراین بحث لیزینگ مسکن انجام می شود و مردم در این کشورها به راحتی و با حداقل سرمایه خانه دار می شوند. شیروانی در پاسخ به این سؤال که لیزینگ مسکن اکنون در چه مرحله ای است، گفت: وزارت راه و شهرسازی این موضوع را بررسی و موافقت خود را در نامه ای به بانک مرکزی اعلام کرده است. وی افزود: بانک مرکزی هم با راه اندازی لیزینگ مسکن موافق است و به گفته آقای تهرانی فرد معاون نظارتی این بانک ، کارشناسانی مربوطه در حال طراحی بسته ای برای ضوابط لیزینگ مسکن هستند. دبیر کل کانون شرکت های لیزینگ ایران از نهایی شدن لیزینگ مسکن تا یک یا 2 ماه آینده خبر داد و گفت: بانک مرکزی در نظر دارد نرخ سود لیزینگ مسکن شناور باشد. البته شرکت های لیزینگ بدون تدوین بسته سیاستی نیز می توانند نسبت به اجرای لیزینگ مسکن اقدام کنند ولی نظر نهایی با بانک مرکزی است. شیروانی با تأکید بر اینکه بعد از رسانه ای شدن درخواست مجوز برای لیزینگ مسکن مسئولان بخش های مختلف در دستگاه های دولتی نظرات مثبتی را دراین باره اعلام کرده اند، گفت: نظر وزیر راه و شهرسازی و مدیران بانک مرکزی نیز نسبت به این موضوع مثبت است چرا که ما می توانیم بر حسب درآمد مردم آنها را صاحب خانه کنیم.وی با بیان اینکه شرکت های لیزینگ بر رفاه اجتماعی اثر مستقیم می گذارند، تصریح کرد: توانایی تأمین مالی مؤسسات تولیدی بزرگ را داریم که علاوه بر تقویت تولید می توانند نیازهای مصرف کننده را هم برآورده کنند. وی با بیان اینکه لیزینگ ها می توانند در کنار دولت مشکل مسکن را حل کنند، گفت: شرکت های لیزینگ اثر مثبتی در اقتصاد دارند و در عین حال می توانند موسسات مالی بزرگ را تامین مالی کرده و به منظور خرید تجهیزات مورد نیاز آنها اقدام کنند تا در نهایت باعث افزایش تولید شود. از سوی دیگر لیزینگ ها می توانند تولیدات این واحدها و بنگاه ها را به مصرف کنندگان که توان و قدرت خرید بالایی ندارند بفروشند و در نهایت تمامی این ها در رفاه اجتماعی مصرف کنندگان تاثیرگذار است.وی با تأکید بر اینکه در صورت حمایت دولت از لیزینگ کمک بزرگی به تولید و مصرف کننده خواهد شد، ادامه داد: ما با انبوه ساز مشکلی نداریم و اگر مجوز بانک مرکزی ابلاغ شود این کار شدنی است. بانک مرکزی قبول دارد لیزینگ ها باید این کار را انجام دهند زیرا لیزینگ ها تسهیل کننده هستند و می توانند عرضه و تقاضا را مدیریت کنند.