قیمت مسکن در چهار استان بزرگ

گروه بازار ساختمان:بازار مسکن در برخی از استان های کشور همانند استان تهران طی چند ماه گذشته دچار رکود بود، امادر این استان ها قیمت ها نسبت به سال 92 در بیشتر موارد در حال تغییر است و نمودار ها همچنان نشان از کاهش قیمت ها دارد.در بین استان های پر جمعیت قیمت مسکن در تبریز نسبت به استان های دیگر رقم کمتری دارد و در این بین بیشترین قیمت مسکن در هر متر مربع را می توان به استان اصفهان نسبت داد. تبریزتعدادی از مشاوران املاک تبریز در رابطه با وضعیت فعلی بازار مسکن این شهر به پیام ساختمان گفتند: شنیده ها از رسانه های عمومی بیانگر پیدایش رونق جزئی در بازار مسکن تهران است. این در حالی است که در بازار مسکن تبریز خبری از رونق نیست و بازار همچنان در وضعیت یک سال گذشته خود به سر می برد. مشاوران املاک معتقدند در سال 92 ما شاهد رشد 20درصدی در مسکن بودیم که این درصد به علت رکود شدید در حال کاهش است . میر حسین حسینی مشاور املاک در تبریز با بیان این مورد که بسیاری از انبوه سازان و مالکین به علت رکود، قیمت ها را در هر متر 200 تا 300هزار تومان کاهش دادند،گفت: البته این کاهش هنوز هم مطابق میل خریداران نیست زیرا مردم برای خرید بودجه اندکی دارند و حتی اگر بتوانند از وام های بانکی نیز استفاده کنند باز هم نمی توانند از عهده مخارج برآیند. وی با انتقاد از افزایش قیمت در تهران گفت: بسیاری از مالکین نیم نگاهی به قیمت های پایتخت دارند که این موضوع بسیار خطرناک است . قیمت مسکن در تبریز تیر 93 قیمت کل /تومان سال ساخت / متراژ منطقه 320,000,000 نوساز 64 متر خیابان آزادی نرسیده به چهاراه مارالان بر خیابان 132,000,000 نوساز 60متر خیابان منتظری کوی ارمنی دونر 400,000,000 نوساز 142متر گلشهر -بلوار قائم 350,000,000 نوساز 139متر زعفرانیه فرهنگیان داخل 10متری 210,000,000 نوساز 116متر میرداماد مجتمع توانیر 145,000,000 نوساز 88 متر شمس تبریزی گرو 198,000,000 نوساز 125 متر آذربایجان - اول 18 متری فیضیه شرقی اصفهانمتاسفانه بین سال های 91و 92 قیمت مسکن در اصفهان رشد چشمگیری کرد؛ به طوری که در بعضی از مناطق اصفهان که امکان ساخت وساز در آنها وجود داشت، قیمت زمین به 5 تا 6برابر قیمت قبلی افزایش یافت. البته این به دلیل هجوم انبوه سازان از تهران به سمت اصفهان به دلیل مشکلات دریافت تراکم برای ساخت آپارتمان در تهران نیز بود.اصفهان به عنوان یکی دیگر از شهرهای پرجمعیت ایران با حدود یک میلیون و 600هزار نفر جمیعت در مرکز ایران واقع شده است؛ همچنین قدمت این شهر موجب شده تا شهر وجهه ای توریستی نیز بیابد. قدمت شهر و وجود آثار باستانی متعدد به عاملی برای افزایش قیمت مسکن در بعضی از نقاط اصفهان تبدیل شده است.به دلیل محدودیت نوسازی در نزدیکی این آثار باستانی، قیمت زمین های حاشیه آثار باستانی به شدت نسبت به سایر نقاط اصفهان ثابت و در بعضی از نقاط کاهش داشته است. برای مثال می توان به مناطق نزدیک به خیابان آتشگاه اشاره کرد که به علت نزدیکی به بنای منارجنبان و آتشگاه قدیمی زرتشتیان در چند سال اخیر رشد قیمت چشمگیری نسبت به سایر نقاط اصفهان نداشته است.عباس صفوی مشاور املاک در اصفهان با بیان این مطلب که متاسفانه در بین استان های پر جمعیت، اصفهان رکورددار قیمت مسکن بعد از تهران است به پیام ساختمان گفت: هرکسی که دنبال سود و منافعی درشت در امر ساخت و ساز است کوله بارش را می بندد و به سمت اصفهان می آید. شاید یکی از دلایل افزایش قیمت حضور این بساز بفروش ها است که البته روزگار را بر مردم این استان سخت کرده است زیرا این انبوه سازان قیمت را طبق منافع و سودشان عنوان می کنند در ثانی به دلیل افزایش مهاجرت ها به این شهر در چند سال گذشته قیمت مسکن در اصفهان به شدت در حال افزایش است. قیمت مسکن در اصفهان تیر 93 قیمت کل /تومان هر مترمربع تومان سال ساخت / متراژ منطقه 660,000,000 5,500,000 نوساز 120متر توحید 110,000,000 973,551 نوساز 113متر خوراسگان 1,300,000,000 4,642,857 نوساز 280متر پروین 568,000,000 4,000,000 نوساز 142متر هشت بهشت 350,000,000 1,296,296 نوساز 270متر دولت آباد 213,000,000 1,500,000 نوساز 142 متر آبشار سوم 220,000,000 1,000,000 نوساز 220 متر هزار جریب مشهداز آنجایی که حجم ساخت و سازها در شهر مشهد در سال 91 و شش ماهه اول سال 92 در حالت اوج و سطح بالایی بود اما از شش ماه دوم 92 مقداری روند ساخت و سازها سیر نزولی به خود گرفت و این موضوع باعث افزایش قیمت ها در برخی از نقاط استان خراسان شد اما به دلیل رکود سال 93این افزایش تحلیل رفت تا جایی که بسیاری از انبوه سازان به سود کمتری می اندیشند و تنها می خواهند هزینه های خرج شده به جیبشان برگردد. در هر صورت یکی از استان هایی که در سال 92 با افزایش قیمت همراه بود خراسان است .عبدالله منافی – مشاور املاک در خراسان رضوی با بیان این مطلب که در شهر مشهد قیمت ها در سال جاری حداکثر در بعضی مناطق تا 15درصد افت کرده است،گفت: در بعضی از مناطق همچنان قیمت های قبلی باقی است اما فروشندگان با شرایط سهل تری ملک خود را به فروش می گذارند. قیمت مسکن در خراسان رضوی - مشهد تیر 93 قیمت کل /تومان سال ساخت / متراژ منطقه 200,000,000 نوساز 100متر مشهد - مطهری 62 270,000,000 نوساز 160متر بلوار شفا، حاشیه فضای سبز، 58 198,000,000 نوساز 90متر حرعاملی 43 1,314,000,000 نوساز 142متر بلوارهنرستان 2,152,500,000 نوساز 285متر بلوارهاشمیه.هاشمیه 12 140,000,000 نوساز 98 متر عبد المطلب 15یاس4پ39 283,500,000 نوساز 105 متر آب و برق بلوار شهرستانی شیرازمحسن بهزادی، یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان میانرود شیراز است. وی با منفی ارزیابی کردن وضع بازار فعلی مسکن، می گوید: بازار مسکن در جنوب شهر همچنان مطابق سال های گذشته راکد است. بهزادی با اشاره به نرخ واحدهای مسکونی در منطقه میانرود شیراز، تصریح می کند: هم اکنون یک باب واحدمسکونی یک طبقه حدود 110 میلیون و یک واحد مسکونی دو طبقه حدود 150 میلیون تومان به بالا معامله می شود.هوشمند نیز یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در محدوده شهر صدراست. وی درخصوص وضع بازار مسکن در این محدوده، می گوید: بازار خرید و فروش و رهن و اجاره دراین محدوده در رکود صددرصدی قرار دارد. وی می افزاید: از سال گذشته تا به امروز تنها 2 معامله خرید و فروش واحد مسکونی در این بنگاه صورت گرفته که این آمار نشان از افت زیاد معاملات در صدرا دارد. همچنین عباس کشوری، به عنوان یکی از باسابقه های بازار مسکن شیراز در این خصوص می گوید: با این که مسئولین حوزه مسکن همیشه خبر از رونق مسکن در شیراز می دهند، اما این خبرها صحت ندارد؛ چرا که ما به عنوان مشاورین املاک همچنان شاهد رکود چندین ساله مسکن در شیراز هستیم.بازار خرید و فروش به صورت کامل در رکود به سر می برد، اما بازار رهن و اجاره با کمی فاصله در وضع بهتری قرار دارد. قیمت مسکن در شیراز تیر 93 قیمت کل /تومان سال ساخت / متراژ منطقه 600,000,000 پیش فروش 170متر شیراز-بلوار چمران -کوی دانشگاه 280,000,000 نوساز 115متر زرهی-چوگان مبعث-روبه روی نان سینا 320,000,000 نوساز 65متر باهنر جنوبی کوچه پاییز 11 3,300,000,000 نوساز 130متر بلوارپاسارگاد خ پاییز 200,000,000 نوساز 136متر صدرا-البرز3-مجتمع فرهنگیان-بلوک بی1 850,000,000 نوساز 450 متر سفیر شمالی 766,000,000 نوساز 178 متر عفیف آباد.