راهکارهای رونق ساخت و ساز

گروه ساخت وساز: صنعت ساختمان به عنوان یکی از صنایع مادر سهم بسیار زیادی در تولید ناخالص داخلی و همچنین ایجاد اشتغال دارد؛ علاوه بر این گردش چرخ های این صنعت باعث پویایی صنایع دیگر می شود. البته این اتفاقات مبارک در صورتی به وجود می آید که رونق در ساخت وساز را شاهد باشیم؛ امری که امروز دیده نمی شود. پیام ساختمان در همین رابطه به سراغ کارشناسان صنعت ساختمان رفته و از آنها سؤال کرده که چگونه صنعت ساختمان رونق می گیرد: تامین صنایع مالی احسان اسدی، رئیس انجمن انبوه سازان استان لرستان با بیان اینکه در شرایط حاضر قدرت خرید مردم پایین است، به خبرنگار ما گفت: یکی از مهم ترین فاکتورهایی که برای رونق ساخت وساز بسیار حیاتی است، تأمین منابع مالی برای خریداران یا سازندگان است متأسفانه با توجه به شرایط امروز بانک ها، وام بسیار دیرتر از موعد به دست مردم می رسد به گونه ای که در طول زمان انتظار، به دلیل سیر صعودی قیمت مسکن ، ساخت وساز گران می شود و عملاً قدرت خرید کاهش پیدا می کند. وی با بیان اینکه دولت باید از عرصه ساخت وساز خارج شود و کار را به دست بخش خصوصی بسپارد، گفت: در وضعیت حاضر سازنده با مشکل مواجه است چرا که در همان ابتدای کار شهرداری و تأمین اجتماعی بخشی از توان سازندگان را می گیرند. سازنده علاوه بر اینکه باید مبلغ هنگفتی بابت صدور پروانه به شهرداری بدهد، تأمین اجتماعی هم به ازای هر متر 17هزار تومان از سازنده جهت بیمه طلب می کند. نتیجه اینکه قبل از شروع کار حدود 30 درصد از توان مالی سازنده را می گیرد و از طرفی چون مردم قدرت خرید ندارند ، ساخت وساز برای سازنده صرف نمی کند. در شرایط حاضر با کاهش این عوارض سازنده ها به ساخت وساز اقبال بیشتری پیدا می کنند. در چنین اوضاع و احوالی که خواب سرمایه زیاد است سرمایه دار هم به جای ساخت وساز پول خودش را به بانک ها می سپارد و بهره لازم را از آن دریافت می کند. اسدی خاطرنشان کرد: متأسفانه علاوه بر اینکه سازنده مالیات بر ساخت وساز می دهد، باید مالیات بر درآمد را هم بپردازد، بنابراین حلقه لحظه به لحظه تنگ تر می شود. رئیس انجمن انبوه سازان استان لرستان در ادامه به انتقاد از عملکرد وزارت راه و شهرسازی پرداخت و گفت: وزارت راه شهرسازی هیچ تحرکی از خود نشان نمی دهد و ظاهراً تکلیفی برای رونق ساخت وساز در نظر نگرفته است و قطعاً اگر وضعیت به همین منوال پیش برود خطر سونامی قیمت مسکن خواهیم داشت؛ به گونه ای که کمتر کسی توان خرید مسکن داشته باشد. اسدی افزود: آقای نیکزاد دستی بر آتش کار اجرا داشت اما دولت جدید چهره های علمی و دانشگاهی را در رأس کار قرار داده است و همه چیز را علمی می بینند. از همین جا به مسئولان توصیه می کنم که نمی شود همان چیزی را که در کتاب خوانده اید، در جامعه اجرا کنید. راه اندازی نظام مشارکت نصرالله یوسفی، عضو انجمن پیمانکاران استان تهران نیز به پیام ساختمان گفت: متأسفانه ما در مملکت به دنبال مسکن های مقطعی هستیم و هر بار پس از مدت زمان کوتاهی با مشکل مواجه شده ایم. اگر می خواهیم برنامه ای برای رونق ساخت وساز و تولید مسکن داشته باشیم، باید به دنبال راهکارهای توسعه پایدار باشیم. وی افزود: کشور ترکیه در همسایگی ما با تدابیر درست مسئولان در طول 8 سال نزدیک به 30 سال ساخت وساز کرد. در کشور ما هم علیرغم اینکه مقام معظم رهبری چشم انداز 1404 را برای کشور ترسیم فرمودند اما هرکدام از مسئولان راه خودشان را می روند. ما باید از کلی گرایی به جزئی گرایی برسیم و مشخص کنیم که هدف نهایی ما در بخش مسکن چیست؟. یوسفی با بیان اینکه نمی شود صرفاً با داشتن پول صنعت ساختمان را مدیریت کرد،گفت: دولتی بودن اقتصاد و صنعت ساختمان ما باعث شده که مدیریت تنها با وجود پول امکان پذیر باشد و چون الآن پول نیست باید کارها بخوابد درحالی که مدیریت فقط پول نیست. وی افزود: اعتقاددارم ما هم باید مانند مالزی و ترکیه «نظام مشارکت» را موردتوجه قرار دهیم. طرح مشارکتی به این صورت است که بخش خصوصی به دولت پیشنهاد بدهد که حاضرم فلان پروژه مانند راه، مونوریل، مترو و ... را در کشور تعریف و اجرا کنم سپس دولت موضوع را بررسی نموده و در صورت توافق نظارت جزئی در قرارداد داشته باشد. در این صورت دیگر پول متعلق به دولت نیست و پروژه ها منتظر وضعیت دولت نیستند. عضو انجمن پیمانکاران استان تهران خاطرنشان کرد: متأسفانه کارهای مشارکتی که در کشور ما وجود دارد، به اسم خصوصی ولی توسط دولت پایه ریزی می شود؛ اگر قرار است تعامل بین بخش خصوصی و بانک صورت بگیرد ورود دولت باعث می شود که چانه زنی تنها در چارچوبی باشد که دولت تعیین کرده است. رونق اتفاق نمی افتد احمدرضا سرحدی، کارشناس مسکن هم در گفتگو با پیام ساختمان گفت: وقتی قیمت مسکن دور از دسترس متقاضی اصلی یعنی مصرف کننده است، طبیعی است که فروش نمی رود چراکه قیمت ها بسیار بالاست؛ بنابراین رونق واقعی بازار مسکن با توجه به قدرت خرید امکان ندارد. وی افزود: ما الآن در سطح کشور نزدیک به یک میلیون واحد مسکونی ساخته شده داریم که به دلیل قیمت ها و قدرت خرید مردم فروش نرفته و اجاره هم داده نمی شود زیرا اگر آنها را اجاره بدهند شدیداً در زمان فروش افت قیمت خواهند داشت. اما بازار ثانویه ای هم در بخش مسکن داریم که بازار سوداگری و تجارت نام دارد و در شرایط حاضر می توان آن را تحریک کرد. سرحدی در پاسخ به این سؤال که آیا با افزایش وام ها می توان بازار ساخت وساز را رونق داد، گفت: این کار در کشورهای دیگر از طریق وام ها عملیاتی می شود اما در کشور ما این کار عملی نیست. یعنی اگر وام های کلان داده شود، مردم صاحب خانه نمی شوند چون پرداخت آن برای مردم غیرممکن است. کسی در کشور ما نمی تواند ماهی پنج میلیون تومان پرداخت کند. بنابراین به همان موضوع اول یعنی فقدان قدر خرید مردم برمی گردیم. وی ادامه داد: در بخش سوداگری همین وام ها می تواند مؤثر باشد، بازار سوداگری تحریک می شود قیمت ها بالا می رود و خریدوفروش صورت می گیرد ولی کمکی به حال مصرف کننده واقعی نمی کند. به همین دلیل من تصوری برای حرکت بازار واقعی ندارم . ایجاد تغییر در مقیاس کلان اقتصاد بیت الله ستاریان، کارشناس مسکن نیز به پیام ساختمان گفت: اگر پروژه های عمرانی فعال نشود و سیاست های انقباضی بانک مرکزی کماکان ادامه داشته باشد، رکود در خریدوفروش و تولید مسکن ادامه خواهد داشت و سرمایه ها در ادامه با سرعت بیشتر از بخش مسکن فرار می کند. وی در مورد تأثیر افزایش وام ها هم تصریح کرد: اگر بانک ها بتوانند مقدار وام ها را افزایش دهند و از عهده پرداخت آن بربیایند و از طرفی اقساط توسط مردم قابل پرداخت باشد، می تواند موجب رونق شود. ستاریان در رابطه با طرح های مسکنی دولت یازدهم گفت: این طرح ها در شرایطی کارساز می شود که مشکل مسکن با ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا حل شده باشد و دولت بخواهد به برخی از دهک های کم درآمد کمک کند اما مشکل مسکن ما در تمام دهک ها وجود دارد و طرح های دولتی کمکی به وضعیت مسکن نمی کنند. وی ادامه داد: مسکن هم یکی از بخش های اقتصادی و تابع آن است. الآن رکود در تمام بخش ها وجود دارد و مختص ساختمان نیست و بهبود وضعیت تمام بخش ها از جمله مسکن نیازمند ایجاد تغییر در مقیاس کلان اقتصاد است. این کارشناس مسکن در پایان گفت: به عقیده من دولت باید پروژه های عمرانی را رونق داده و تسهیلات را افزایش دهد. همچنین دست بخش خصوصی را در ارتباط با گرفتن منابع مالی خارج از کشور باز بگذارد و در نهایت از تصدی گری فاصله گیرد.سید سجاد موسوی