آپارتمان ها آلونک می شوند
ساخت وساز در ماه های اخیر افت قابل ملاحظه ای داشته است، اما ظاهراً این موضوع
به معنای کاهش ساخت وساز در واحدهای با متراژ پایین نیست. بررسی ها از حوزه ساخت وساز
بیانگر آن است که این روزها سرمایه گذاری های کلان برای ساخت وسازهای بزرگ با احتیاط
و کندی همراه است و تمایل تولیدکنندگان برای ساخت واحدهای کوچک بیشتر شده است. به نظر
می رسد عواملی مانند کاهش بنیه مالی مردم و افزایش تجردنشینی در پایتخت منجر به تغییر
الگوهای ساخت از سوی سازندگان شده است.
دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز در آخرین گزارش های خود
اعلام کرده « تقریباً در هفت درصد از مسکن های موجود در کشور، فقط یک نفر ساکن است
و با توجه به افزایش سرعت تحولات فرهنگی و اجتماعی در کشور، پیش بینی می شود این درصد
در سال های آتی نیز افزایش یابد». به این ترتیب با افزایش سهم خانوارهای تک نفره کشور،
لزوم ساخت واحدهای متراژ پایین را مطابق با تقاضای خریدار رقم زده و درنتیجه نیاز به
واحدهای متراژ پایین افزایش یافته است.
فروش راحت تر واحدهای کوچک
یک تولیدکننده مسکن دراین باره معتقد است: به دلیل افزایش قیمت زمین و کاهش توان
مالی متقاضیان مسکن تولیدکنندگان بسیار تمایل دارند تا با توجه به وجود متقاضیان بیشتر
برای واحدهای متراژ پایین، به ساخت این نوع ساختمان ها روی بیاورند.
میثم زمان آبادی گفت: به دلیل فروش راحت تر واحدهای کوچک در مقایسه با واحدهای
بزرگ، سود موجود در ساخت خانه های کوچک برای سازندگان بیشتر است. وی بر این باور است
که الگوی شکل گرفته در عرصه ساخت وساز تغییریافته و تولیدکنندگان در انتظار تسهیل قوانین
ساخت واحدهای کوچک برای خانوارهای متقاضی در تهران هستند.
زمان آبادی همچنین با اشاره به سایر عوامل تأثیرگذار در این تغییر رویه گفت: قیمت
زمین و قیمت ساخت مسکن افزایش یافته است درنتیجه افزایش قیمت تمام شده مسکن به ویژه
در واحدهای بزرگ تر در مقایسه با سال گذشته منجر به کاهش متقاضی و نهایتاً رکود سرمایه
سازنده می شود بنابراین تولیدکنندگان علیرغم وجود شرایط رکود در بازار مسکن تغییر الگوی
ساخت را تلاشی برای ادامه فعالیت خود می دانند.
تمایل سازنده ها به واحدهای 35 تا 40 متری
یک تولیدکننده و عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان نیز با بیان اینکه سازنده ها به
دنبال تولید واحدهای کوچک تر هستند ،گفت: در حال حاضر آنچه موجب محدودیت فعالیت سازندگان
شده، قوانین طرح تفصیلی است که با توجه به تغییر این الگوی ساخت میان تولیدکنندگان،
بهتر است رفع این موانع در طرح تفصیلی دیده شود.
علی محمد دهقان طرازجانی افزود: سازنده ها تمایل زیادی به تولید واحدهای 35 تا
40 متری دارند چراکه ساخت این نوع واحدها هم ارزش افزوده بالایی دارد و هم بنیه مالی
مردم برای خرید این نوع واحدها در تهران بیشتر است.وی ادامه داد:مگر چند درصد مردم
جامعه حقوق 2 میلیون تومانی دارند که بتوانند یک متر آپارتمان در جنوبی ترین نقطه تهران
خریداری کنند. به عبارتی 100 متر آپارتمان یعنی 100 ماه حقوق فرد متقاضی با این فرض
که چنین موردی بیابد.
دهقان طرازجانی گفت: علیرغم افزایش آمار ملکی مجردان تهرانی، افراد متأهل هم این
روزها متقاضی واحدهای بزرگ نیستند. بنابراین اگر ضوابط طرح تفصیلی و کمیسیون ماده
100 جریمه و تخریب واحدهای کوچک را به دلایلی چون تأمین پارکینگ در دستور کار قرار
ندهد، سازندگان خیلی تمایل دارند در متراژ پایین تولید و تعداد واحدهای بیشتری به فروش
برسانند.
عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان افزود: سازنده ها از ابتدا نیز به دنبال کوچک سازی
و منفعت خود هستند، به عنوان مثال قیمت یک واحد 100 متری در منطقه سعادت آباد هر مترمربع
7 میلیون تومان است که 700 میلیون تومان قیمت نهایی آن است. حال اگر این متراژ تبدیل
به دو واحد 50 متری شود سازنده آن را متری 8 میلیون تومان به فروش می رساند که با قیمت 400 میلیون تومان برای هر واحد هم سازنده
سود می برد و هم متقاضی توان خرید آن را دارد.
قیمت تمام شده ساخت آپارتمان با متراژ بالا
عضو انجمن انبوه سازان استان تهران نیز دراین باره گفت: با توجه به شرایط فعلی،
ساخت وساز در تهران توجیه اقتصادی ندارد چرا که هزینه ساخت بسیار بالاست و ازنظر فروش
قیمت تمام شده آن نیز افزایش می یابد.
مسعود نورانی معتقد است: به قدری شرایط دلال بازی در تهران داغ است که برای دریافت یک پروانه ساخت بعضاً 1 تا 2 میلیارد
تومان پرداخت می کنند اما سازنده واقعی بازار مناسبی ندارد. وی افزود: اولین قدمی که
برای ساخت مسکن برداشته می شود، خرید زمین است که متأسفانه قیمت آن افزایش بسیاری داشته
است. ضمن اینکه با افزایش قیمت ساخت و عوارض شهرداری که از سازنده دریافت می شود مواجه
هستیم، تحت این شرایط تنها بازار دلالان ساخت وساز بسیار داغ است که فقط برمبنای سوددهی
خود فعالیت می کنند.
به گفته این انبوه ساز، افزایش بی رویه قیمت زمین، نرخ های پیشنهادی مالکان و افزایش
قیمت ساخت شرایطی را رقم زده تا قیمت تمام شده ساخت آپارتمان با متراژ زیاد افزایش
بیابد، علاوه بر آن اکنون بازار فروش واحدهای ساخته شده در تهران راکد است و حداقل
450 هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد.
گرانی، کاهش بنیه مالی و استقبال متقاضیان از واحدهای
کوچک
انبوه ساز دیگری معتقد است: نسبت هزینه ساخت وساز در واحدهای کوچک با واحدهای بزرگ تر
یکسان است به عنوان مثال در یک واحد 40 متری تأمین تأسیسات و تجهیزات آن نظیر سرویس
بهداشتی یا پکیج با واحدهای بزرگ یکسان است و حتی به دلیل تعدد واحدها گران تر نیز
تمام می شود.
ایرج رهبر، عضو کانون سراسری انبوه سازان می گوید: ساخت متراژهای پایین در مناطق
جنوب شهر و ارزان قیمت بیشتر دیده می شود چون با بنیه مالی افراد متناسب است . به گفته
وی گران تمام شدن ساخت واحدها، پایین بودن قدرت خرید متقاضیان و رشد مجرد نشینی در
تهران از دلایلی است که استقبال متقاضیان را به خرید واحدهای کوچک تر سوق می دهد و
این موضوع می تواند در تغییر الگوی ساخت تأثیرگذار باشد.
انتهای خبر/پیام ساختمان
این مطلب را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید :