بعد از انتخابات تب مسکن سرد می شود

بعد از انتخابات تب مسکن سرد می شود گروه بازار ساختمان:طبق بررسی های انجام شده ، بسیاری از خریداران در بازار مسکن در شک و تردید “بخریم یا نخریم” هستند. طبق اصول علم اقتصاد، دوران اقتصادی دارای دو سیکل رکود و رونق است و هر اقتصادی یا در دوران رکود به سر می برد یا در دوران رونق. اصولاً بعد از هر دوره رکود اقتصادی، رونق اقتصادی در انتظار اقتصاد است. در حال حاضر انتخابات ایران در کنار کاهش تعداد خریداران به رکود بازار مسکن دامن زده و اکثر متقاضیان خرید دست نگه داشته اند . مردم به دلیل کاهش قدرت خرید توانایی خرید مسکن خود را از دست داده اند و در کنار انتظار برای افزایش میزان وام خرید مسکن، به پس انداز روی آورده اند تا با افزایش قدرت خرید خود بتوانند خانه دار شوند. غیر از کسانی که در نتیجه کاهش قدرت خرید دست نگه داشته اند، عده دیگر در انتظار نتیجه انتخابات به سر می برند. دست نگه داشتن این دو گروه برای خرید مسکن در حال حاضر رکود بازار مسکن را تشدید کرده و انتظار کارشناسان بر این است که بعد از انتخابات و هم زمان با پایان فصل امتحانات و آغاز تعطیلات تابستانی، بازار مسکن به دوران کوتاه مدت رکود خود پایان داده و وارد دوران رونق شود. از سویی دیگر هیچ گاه سابقه کاهش قیمت ها در بازار مسکن ایران در طولانی مدت به ثبت نرسیده و همین موضوع نشان دهنده این است که اکنون زمان خوبی برای خرید مسکن می تواند باشد. بخرید دست نگه ندارید بیت الله ستاریان، عضو هیئت علمی دانشگاه تهران و کارشناس مسکن درباره تأثیر انتخابات بر بازار مسکن اظهارنظری متفاوت از انتظار ایجادشده را مطرح کرد و گفت: برنامه ریزی برای کاهش قیمت مسکن حداقل 5 سال زمان می خواهد و با یک سال نمی توان انتظار داشت که اتفاق چشمگیری در بخش مسکن بیفتد. وی در پاسخ به این سؤال که در ماه های آینده قیمت مسکن افزایش پیدا خواهد کرد یا خیر، اظهار داشت: اینکه قیمت مسکن ارزان می شود یا خیر انتهای تمام تحلیل ها است. ما تمام تحلیل ها را انجام می دهیم تا در نتیجه به این بحث برسیم که سال آینده قیمت کالایی در جامعه افزایش پیدا خواهد کرد یا خیر. من حدود بیست سال است که کارم محاسبه دهه های آینده است و برای این دهه، همین پیش بینی ها را کرده بودیم. در سال 87 حدود 4 و نیم میلیون نفربرای مسکن مهر ثبت نام کردند. سالانه 750 هزار نفر به طور متوسط ثبت خانوار داشتیم و سالانه نزدیک به 200 هزار واحد مسکونی نیز تخریب می شود. البته ضریب استهلاک را هم باید در نظر گرفت. این ارقام را که بررسی کنید، نزدیک به یک میلیون و صد هزار مسکن نیاز داشتیم. این میزان تولید نشد و بر این اساس یک سوم نیاز واقعی ما بدون تأمین باقی ماند. این اتفاق نشان می دهد که متقاضی بالایی وارد میدان شده است. وقتی متقاضی زیاد می شود قیمت بالا می رود، اما شرط دیگری هم وجود دارد و آن هم نقدینگی و توان خرید است. معتقدم؛ قیمت مسکن در ماه های آینده افزایش پیدا می کند زیرا نقدینگی های مخفی وجود دارد که تبدیل به پول می شود. منظور از نقدینگی مخفی دلار ها و سکه هایی است که بسیاری از شهروندان در ماه های گذشته خریداری کرده و آنها را نگه داشته اند که قاعدتاً این نوع نقدینگی های مخفی بار دیگر روانه بازار خواهد شد. ستاریان در مورد بهترین راهی که دولت را قادر می کند تا مسکن را از یک کالای سرمایه ای به یک کالای صرفاً مصرفی تبدیل کند، افزود: اول ببینیم کالای سرمایه ای چه مفهومی دارد و چه کالایی یک باره سرمایه ای می شود و چه کالایی را مصرفی می گویند؟ کالایی که عموماً ارزش فزاینده پیدا می کند و هیچ گاه کاهش پیدا نمی کندکالای سرمایه ای گفته می شود و قدرت خرید را حفظ خواهد کرد. طلا یک کالای سرمایه ای است که بعضی مواقع از ارز هم بالاتر می رود. وی در مورد تأثیر انتخابات ریاست جمهوری بر قیمت مسکن هم گفت: هر رئیس جمهوری که بیاید یک شبه و یک ساله نمی تواند مشکل مسکن را حل کند. مسکن یک برنامه ریزی می خواهد. بسیاری از موارد را می توان یک دفعه تصمیم گیری کرد و ظرف شش ماه تحول آن را مشاهده کرد اما مسکن اینگونه نیست و از نوع کالاهایی است که حداقل برنامه ریزی 5 ساله می خواهد. یعنی شما امروز برنامه ریزی کنید 5 سال دیگر جواب خواهید گرفت. اول ثبات بعد ارزان رئیس اتحادیه مشاوران املاک نظر دیگری درباره آینده قیمت مسکن دارد. مصطفی قلی خسروی معتقد است: پس از انتخابات قیمت ها در بازار مسکن ثابت خواهد شد و پس از اندک زمانی نیز کاهش می یابد.وی در این پیش بینی آنچنان مصمم است که تأکید می کند: با اعتقاد کامل می گویم که بازار مسکن بعد از انتخاب ابتدا به ثبات می رسد و سپس قیمت آن رو به پایین خواهد بود. زمانی که کشور به ثبات سیاسی برسد مطمئناً ثبات اقتصادی نیز در پی آن به وجود خواهد آمد، پس قطعاً بعد از انتخابات قیمت مسکن به ثبات می رسد. افزایش قیمت یک شایعه است رضا سیف اعلاء ( کارشناس بازار مسکن) در این مورد به خبرنگار ما گفت: دوره جدید رونق معاملات مسکن بعد از ایام انتخابات به شکلی متفاوت از دوره های قبلی ، بازار را فرا خواهد گرفت و آنچه در حال حاضر تفاوت اوضاع نسبت به قبل را بازگو می کند، بهبود حجم معاملات مسکن در تهران است.وی ادامه داد: در فروردین ماه میزان مبایعه نامه هایی که مشاوران املاک برای فروش واحد مسکونی تنظیم کردند 42 درصد کمتر از فروردین سال گذشته بود، اما این فاصله در اردیبهشت ماه به 15 درصد در مقایسه با اردیبهشت 91 رسید که به این ترتیب روند روبه رشد خرید و فروش ملک با کم شدن درجه رکود، قابل مشاهده است.مطمئناً خبرهای افزایش قیمت بعد از انتخابات شایعه ای بیش نیست . وی ادامه داد:حال که مشخص شده قیمت مسکن بعد از انتخابات افزایش نخواهد داشت، فروشنده ها و خریداران مسکن تصمیم گرفته اند که همزمان با هم برای ورود به بازار مسکن اقدام کنند.وی خاطرنشان کرد:حال که برای دوره جدید رونق مسکن، هم خریدار و هم فروشنده تصمیم به ورود به بازار مسکن گرفته اند این موضوع مانع از افزایش قیمت در ماه های اخیر و رونق خرید و فروش خواهد شد. ایجاد فضای مناسب اقتصادی خوانساری، عضو انجمن شرکت های ساختمانی با بیان اینکه شایعات بی اساسی مبنی بر افزایش قیمت مسکن بعد از انتخابات ایجاد شده است، گفت: تغییر قیمت در بازار مسکن متناسب با نرخ تورم به وجود می آید، پس در صورتی که فضا و کار اقتصادی در کشور پس از انتخابات ایجاد شود قیمت مسکن به ثبات می رسد. وی با اشاره به اینکه در حال حاضر بسیاری از سرمایه گذاران نقدینگی خود را به سمت بازار خرید و فروش مسکن سوق می دهند، افزود: با ایجاد فضای اقتصادی مناسب قیمت مسکن به ثبات می رسد.