نوسازی مسکن روستایی جان می گیرد؟

گروه ساخت وساز: درحالی که بر اساس قانون باید هرساله بیش از 200 هزار واحد مسکن روستایی نوسازی شود اما بدهی بنیاد مسکن به بانک ها و عدم تمایل بانک ها به پرداخت وام های کم بهره، مشکلاتی را برای روستاییان به وجود آورده است و حتی در برخی شعب باوجود پرداخت وام، قسط بندی بازپرداخت تسهیلات را شروع نمی کنند و به ازای آن جریمه برای متقاضی ثبت می شود. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برای نوسازی بافت روستاها طرحی را از سال 84 اجرایی کرده است که بر این اساس، روستاییان می توانند تا سقف 12.5 میلیون تومان، تسهیلاتی با سود کم از بانک ها برای نوسازی خانه های خود استفاده کنند. بر این اساس، در ابتدا قرار بود که با طبق قانون، سقف تسهیلات سالانه متناسب با تورم، 15 درصد افزایش پیدا کند اما با گذشت سه سال از آخرین مرحله ای که این تسهیلات افزایش پیدا کرد، همان 12 و نیم میلیون تومان سال 90 به متقاضیان مسکن روستایی پرداخت می شود که در این خصوص بنیاد مسکن پیشنهاد افزایش این رقم به 16 میلیون تومان را داده است. این درحالی که است که با افزایش تورم هرساله در بخش مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و هزینه حمل مواد و مصالح ساختمانی به روستا ،رقم تسهیلات باید افزایش پیدا کند اما در سه سال گذشته، افزایشی در سقف تسهیلات ایجاد نشد که همین موضوع، تمایل روستاییان را به نوسازی و ساخت واحدها کاهش می دهد. مطابق آمارهای ارائه شده در سال اول پرداخت تسهیلات مسکن روستایی، دولت با پرداخت 5 میلیون تومان وام بانکی به هر واحد مسکونی موافقت کرد که مطابق با این طرح باید سالانه 200 هزار مسکن روستایی احداث و بازسازی شود. همچنین دولت در سال 85 هم با پرداخت وام 5 میلیون و 700 هزارتومانی برای این تعداد واحد مسکونی موافقت کرد. در سال 86 هم با دستور رئیس جمهور تعداد واحدهایی که باید در یک سال نوسازی می شدند به 300 هزار واحد مسکونی افزایش یافت اما روند کند تسهیلات دهی بانک ها موجب شد که نوسازی واحدها نسبت به عملکرد هرساله با تأخیر همراه شود. بر این اساس در دو سال گذشته بانک ها برای پرداخت این تسهیلات به متقاضیان مسکن روستایی تمایلی از خود نشان ندادند به همین جهت تعدادی از پرونده هایی که از سوی بنیاد مسکن به بانک ها ارسال شد به نتیجه نرسید و برخی از بانک ها متقاضیان را با مشکلاتی روبه رو کردند. جریمه متقاضی بابت تعلل شعب بانک ها در قسط بندی یکی از متقاضیان دراین باره گفت: از یک سال پیش بانک تسهیلات مسکن روستایی را با نرخ سود 5 درصد پرداخت کرده است اما قسط بندی پرداخت تسهیلات را شروع نمی کند و به ازای آن هرماه برای متقاضی جریمه هم ثبت می کند. وی با بیان اینکه این مشکل از طرف بانک به وجود آمده اما بازهم جریمه آن را باید متقاضی بدهد، گفت: این مشکل را برخی از بانک ها حل کردند اما هنوز شعب یک بانک، در مقابل قسط بندی تسهیلات مقاومت می کند و جریمه آن را هم برای ما منظور می کند. البته به نظر می رسد که بدهی بنیاد مسکن به بانک ها هم از عواملی است که روند تسهیلات دهی را در این بخش با مشکل مواجه کرده است. بنا به گفته معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن، عدم تأمین اعتبارات از سوی دولت باعث شده که بنیاد مبلغی در حدود 1 میلیارد تومان به بانک ها بدهکار باشد بنابراین بانک ها هم رغبتی برای پرداخت تسهیلات ندارند. به همین جهت برخی شعب بانک ها در روستاها اعلام کرده اند که پرداخت تسهیلات مسکن روستایی را با نرخ سود بیشتر انجام می دهند و با سود 4 درصد یا 5 درصد، تسهیلاتی را به متقاضیان نمی پردازند. همچنین معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از توقف تسهیلات مسکن روستایی در شعب اغلب بانک ها خبر داد و گفت: سهمیه تسهیلات مسکن روستایی در سال 92 هنوز ابلاغ نشده است. وی در خصوص اقدام برخی بانک ها در عدم ارائه تسهیلات به بخش مسکن روستایی و مشکلاتی که برای فروش اقساطی وام ها به وجود آمده است، گفت: طرح بهسازی مسکن روستایی از سال 84 آغاز شده و سالانه 200 هزار واحد مسکن روستایی از این تسهیلات استفاده می کردند. وی افزود: تا سال 91 این رویه به خوبی انجام می شود . در همان سال بانک ها در جلسه ای اعلام کردند که تمایل به پرداخت بیشتر این وام دارند برای همین سهمیه سالانه بهسازی واحدهای مسکن روستایی به 255 هزار و 400 واحد رسید. مشکل حل می شود رییس حوزه مرکزی بانک های یکی از استان های کشور در این رابطه به پیام ساختمان گفت: سود وام های نوسازی مسکن روستایی 19 درصد است که 5 درصد آن از طرف متقاضیان روستایی و 14 درصد آن باید از طرف دولت انجام شود. فعلا هم دستورالعملی برای افزایش سود وجود ندارد. وی ادامه داد: این تعهد از طرف دولت صورت نگرفته و تاکنون چیزی به ما ابلاغ نشده است اما اخیرا معاون راهبردی رییس جمهوری تعهد کرده بود که دولت این پول را به بانک ها پرداخت کند و به نظر می رسد به زودی مشکل متقاضیان حل شود. ما هم برای حل سریع تر مشکلات تکمیل پرونده ها را از متقاضیان خواستار شدیم تا به محض دریافت دستورالعمل اقدام کنیم. وی با بیان اینکه این وام 12 میلیون و 500 هزار تومان است، گفت: پرداخت این پول از طرف بانک بستگی به پیشرفت پروژه از طرف روستائیان دارد و بنیاد مسکن از کار آنها بازدید می کند و به ما اعلام می کند. وی با بیان اینکه سهمیه استان ها از طرف بنیاد مسکن اعلام می شود، افزود: پرداخت این وام ها تکلیفی است و اعتبار آن از طرف بانک مرکزی تامین می شود و بانک ها موظف به پرداخت هستند. وی در مورد پرداخت اقساط روستایی گفت: متاسفانه به دلیل اینکه در پرداخت این وام ها شرایط ضمانتی سختی قرار نمی دهند، در وصول پرداخت اقساط دچار مشکل می شویم. وی در پایان تصریح کرد: با توجه به اینکه مناطق روستایی ساخت و ساز محکمی ندارند و در برابر زلزله آسیب پذیر هستند، امیدورایم دولت سوبسید وام ها را به موقع پرداخت کند.