تهدید بزرگ مشاوران املاک

به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به طور متوسط تاکنون 10 درخواست انصراف از طرف مشاوران املاک به این اتحادیه واصل گردیده و به نظر می رسد به دلیل افزایش قیمت ها و کاهش معاملات، کسب وکار مشاوران املاک تحت الشعاع قرار گرفته است و بسیاری از مشاوران املاک از این موضوع نگران هستند؛ مشاورانی که در طی سال های 85 تا 92 از لحاظ آماری به رشد 130 درصدی رسیده بودند حال با کاهش تعداد روبه رو هستند. اکنون دیگر نمی توان «رشد قارچ گونه» را به این صنف نسبت داد اگرچه به نظر برخی از کارشناسان مسکنی این تعداد دلال نیز برای یک کشور 70میلیونی زیاد است . آنان معتقدند اگر در این سال ها شاهد کاهش400مشاور املاک در سال تنها در تهران هستیم ( تعداد مشاوران املاک در تهران 15 هزار نفر در سال92-90) تنها به دلیل طمع و راحت طلبی خود مشاوران است. برخی دیگر از کارشناسان اوضاع را برای مشاوران املاک وخیم می دانند و معتقدند؛ کاهش عرضه و تقاضا یعنی بیکاری املاکی هایی که نه حرفه و تخصص دارند و نه اتحادیه املاک به آنها کمک خواهد کرد . بدیهی است در صورت ادامه این امر، مشاوران املاک در آینده بسیار نزدیک جزو بیکاران جامعه خواهند بود .در متن زیر این موضوع را موردبررسی قرار داده ایم: تعداد مشاوران املاک روبه کاهش بر اساس نمودار؛ تعداد سه هزار و 537 واحد از مشاوران املاک تا قبل از سال 70 در کشور ایجادشده اند اما در ادامه و بین سال های 70 تا 74 این رقم به چهار هزار و 521 واحد، در سال 75 تا 79 به شش هزار و 993 واحد، در سال80 تا 84 به حدود 17 هزار و 612 واحد و از سال85 تا 89 به تعداد 33 هزار و 468 واحد و از سال 90 به بعد نیز تعداد کل مشاوران املاک نزدیک به 80 هزار واحد در سراسر کشور رسیده است. بعد از شروع رکود سنگین بازار مسکن در سال 92 و 93 این تعداد به 67 هزار واحد رسیده است. البته قابل ذکر است که تعداد رشد هرسال از تفریق سال قبل حاصل شده است؛ مثلاً اگر در سال 70 تا 74 عددی برابر با 4 هزار و 521 واحد و در سال 75 تا 79 شش هزار و 993 واحد بوده ، میزان افزایش تعداد بنگاه ها در طول سال های 75 تا 79 برابر با دو هزار و 412 واحد بوده است. بیشترین میزان رشد را می توان در طول سال های 1385 تا 1389 شاهد بود که تفاوت عددی آن با سال های قبل، بیش از 16 هزار مورد بوده است. در حال حاضر میانگین سود سالانه هر بنگاه معاملات ملکی در کل کشور به شدت تنزل پیدا کرده است.مدیران آژانس های املاک با این میزان درآمد به اندازه یک کارمند ساده دولت از شغل شان عایدی دارند . البته سود مناسب واسطه گرها تحت تأثیر فراوانی معاملات از یک سو و رابطه فوق العاده صمیمی دولت و صنف مشاوران املاک از سوی دیگر دست به دست هم داد تا در فاصله 7 سال، تعداد بنگاه های مسکن در سراسر کشور با 118 درصد افزایش از 33 هزار واحد صنفی در ابتدای سال85 به 80 هزار واحد صنفی در سال92-91 افزایش یابد. رضا احمدی، مشاور املاک در محدوده ولیعصر گفت : شغل مشاور املاکی دیگر شغل پر درآمدی نیست. در طول چند ماه گذشته من نتوانستم حتی یک معامله نان وآب داری داشته باشم و بیشتر هم صنفی های من هم این شرایط را دارند مگر آنهایی که ساخت و پاختی دارند. وی ادامه داد : دوران سلطنت مشاوران املاک به پایان رسیده و اگر از همین امروز رونق به بخش مسکن بازگردد باز هم جبران خسارت نخواهد کرد. اگر شغلم را تغییر دهم چه کاری انجام دهم منصور آقا بزرگی، مشاور املاک درباره درآمد مشاوران املاک به پیام ساختمان گفت: بیش از 99 درصد مشاوران املاک در وضعیت فعلی که رکود بر بازار معاملات حاکم است از حداقل درآمد ممکن برخوردارند و فقط 5/0 درصد بنگاه ها درآمد قابل توجهی دارند.وی افزود: بعضی از بنگاه ها در حال حاضر حتی یک مبایعه نامه هم در ماه صادر نمی کنند و در بسیاری از موارد مدیران آژانس ها2 تا 3 میلیون آگهی به روزنامه ها می دهند. برخی از هم صنفان ما که بازنشسته هستند با حقوق بازنشستگی خود امرارمعاش می کنند و برخی دیگر آژانس مسکن خود را واگذار کرده اند . وی با ابراز تأسف ازا اینکه چرا اتحادیه در این روزهای سخت مشاوران را رها کرده است، گفت: وقتی دوستان ما برای طلب یاری به اتحادیه می روند ، در پاسخ می گویند :زمانی که جیک جیک تابستانت بود چرا فکر زمستانت نبود. آقابزرگی تصریح کرد:چرا صنفی که بسیاری از مردم از طریق آن امرارمعاش می کنند نباید برای افراد شاغل در آن بیمه و درآمد ثابتی داشته باشد. درآمدهای میلیاردی چند سال اخیر کد ره گیری می تواند یاری رسان مشاوران املاک باشد اما هر وقت اعتراض کردیم، به ما گفتند می توانید شغلتان را تغییر دهید. حال من به آنها می گویم اگر شغلم را تغییر دهم چه کاری انجام دهم؟! افزایش تعداد مشاغل کاذب احمد کلانی ، کارشناس مسکن با ابراز نگرانی از وضعیت رکود در مسکن به پیام ساختمان گفت: از این رکود همه مردم زیان می بینند چراکه به طور متوسط ساخت وساز با 150 شغل مختلف در ارتباط است و با رکود در این بخش تنها به تعداد بیکاران افزوده خواهد شد. در حال حاضر مرکز آمار ایران، تعداد بیکاران کشور را 8/21 درصد اعلام کرده که این موضوع با افزایش رکود در ساخت وساز در حال افزایش است. وی در مورد تغییر شغل مشاوران املاک نیز گفت: بدون تردید با بیکاری هر مشاور املاکی بر تعداد مشاغل کاذب افزوده خواهد شد زیرا این اقشار در طی این سال ها تنها در حال اخذ پورسانت های کلان بوده اند. کلانی با بیان این مطلب که در تمامی کشورها تعادلی بین تعداد افراد و مشاغل برقرار است، گفت: زمانی که در دولت های گذشته به مشاوران املاک کیلویی جواز کسب می دادند باید فکر این زمان را می کردند. وضعیت ناامیدکننده ثبت قراردادها قاسم نبی ، مشاور املاک در مورد وضعیت تنظیم قراردادهای ملکی در دفاتر مشاور املاک با اشاره به اینکه وضعیت ثبت قراردادها ناامیدکننده است، به خبرنگار ما گفت: املاکی بنده حدود 25 پرسنل داشت اما در حال حاضر به دلیل رکود بازار مسکن و کاهش قراردادها این تعداد به 3 نفر کاهش یافته است. وی در پاسخ به این سؤال که کارمندان شما در حال حاضر کجا کار می کنند، گفت: احتمالاً بازاریابی یا دست فروشی می کنند چراکه یک دلال در طول فعالیت خودش غیر از دلالی حرفه دیگری یاد نگرفته است. این مشاور املاک، هرج ومرج در صنف مشاوران املاک را به دلیل سوء مدیریتی دانست که بازار مسکن را دچار آشوب می کند. وی اظهار داشت: کاهش حجم معاملات مسکن در دو سال اخیر تهدید بزرگی برای صنف مشاوران املاک است به طوری که در برخی شهرها تعداد بنگاه های مسکن به نصف رسیده و بیکاری گسترده دست اندرکاران این صنف را به همراه داشته است. مشاوران املاک به فعالیت خود ادامه دهند عباس مرادی، مشاور املاک نیز در مورد وضعیت کسب وکار املاکی ها در چند ماه اخیر گفت: وضعیت خوشایند نیست. صنف مشاوران املاکی صنفی است که بیشتر مردم معتقدند بی انصاف هستند، اما واقعیت این است که این قشر زحمت زیادی هم می کشند. ما نباید از بیکاری عده ای خشنود باشیم،چرا که تبعات بیکاری افراد به تمام جامعه برمی گردد. بنابراین باید مسئولان برای خروج مسکن از رکود راهکارهای جدید ارائه کنند تا با رونق بازار مسکن مشاوران املاک هم به فعالیت خود ادامه دهند.شهلا روشنی