بساز و بفروش ها قانون را دور می زنند

گروه ساخت وساز: فرهنگ بر تمام جنبه های زندگی انسان تأثیرگذار است. یکی از بخش هایی که ارتباط مستقیم با فرهنگ دارد، ساختمان سازی و مالک سرپناه شدن است که از دیرباز به جهت پایداری که درگذر زمان دارد و همچنین امنیتی که به واسطه آن برای ساکنان به وجود می آید، برای ما ایرانی ها حائز اهمیت است و بزرگ ترین ثروت به حساب می آید. این فرهنگ تا جایی نهادینه شده است که انگار خانه بخشی از هویت ماست و عدم مالکیت به معنای نقص هویت تلقی می شود. از طرفی دیگر همین فرهنگ یکی از عواملی است که باعث شده ساختمان سازی افزایش یابد و به طور غیر مستقیم حتی روی قیمت آن تأثیرگذار باشد. گشت و گذاری هرچند کوتاه در کوچه و پس کوچه های کلان شهر ها- به ویژه تهران نشان- می دهد که ساختمان سازی با سرعت عجیبی در حال پیشرفت است، به گونه ای که در برخی سال ها ساخت وسازهای تهران معادل کل ساخت وسازهای یک سال اروپاست. متأسفانه از این پتانسیل به نحو شایسته ای استفاده نمی شود و در اغلب موارد حتی برای اقتصاد کلان ما عواقب منفی به بار می آورد، زیرا ساختمانی که با مصالح و ثروت ملی ساخته می شود، از کیفیت لازم برخوردار نیست و تبدیل به ابزاری برای عده ای سود جو شده است. در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از پروژه های ساختمانی سطح شهر تهران به سراغ یکی دیگر از ساختمان ها رفته ایم. خواندن این گزارش خالی از لطف نیست. کاردانی که بساز و بفروش می شود مالک ساختمان، خودش کاردان و عضو سازمان نظام کاردانی ساختمان بود و از ریزودرشت مطالب نشریه اطلاع داشت. سر صحبت را با او باز کردیم. بد جوری دلش از وضعیت ساختمان سازی پر بود؛ برای همین پیش از اینکه ما بپرسیم او با شناختی که از نشریه داشت گلایه هایش را مطرح کرد: « بنده 10 سال است مدرک کاردانی گرفته ام و ازآنجایی که کاری به ما نمی رسد، تصمیم گرفتم فارغ از اوضاع و احوال امروز و دعواهای زرگری، خودم ساخت و ساز کنم. وی ادامه داد: خیلی تلاش کردم به جایگاهی که مد نظرم بود از طریق حرفه و تخصصی که داشتم برسم اما به نفع خیلی ها نبود که ما هم به نسبت تخصصمان نان بخوریم. تصمیم گرفتم وارد ساختار معیوب ساختمان سازی شوم! البته از راه کاملاً قانونی که مورد قبول همه است. با سرمایه اولیه پدرم شروع به ساخت وساز کردم و در اصطلاح شدم بساز و بفروش؛ بنابراین آنچه که سال ها منتظر بودم تا از طریق قانونی صورت بگیرد و من هم مانند بقیه مجری باشم، از طریق آسان تری پیگیری کردم و به نتیجه رسیدم. این موضوع نشان می دهد که در صنعت ساختمان ما بهترین کار این است که به جای در از پنجره وارد شویم. من همانی هستم که ساخت یک متر ساختمان را در صلاحیت من نمی دیدند و بر سر "نخواستنم" دعوا بود، اما امروز اهالی محل همه به من اعتماد دارند و هر کس می خواهد خانه بسازد یک راست سراغ خودم می آید. اگر هم کسی نخواهد، خودم می سازم و می فروشم. بساز و به فروش ها قانون پارکینگ را دور می زنند از او درباره وجدان کاری و اخلاق حرفه ای پرسیدم و اینکه چه اندازه در کار یک سازنده می تواند نمود پیدا کند که پاسخ داد: اگر کسی بخواهد اخلاق حرفه ای را زیر پا بگذارد هیچ مرجعی نمی تواند مچش را بگیرد. بلافاصله بعدازاین که یک کارش رو شد سراغ ترفند دیگر برای دور زدن قانون می رود. به دلیل اینکه ساختمان ساخته دست بشر است به طور طبیعی راه های دخالت انسان در آن زیاد است. هزاران آیتم در فرایند ساختمان سازی وجود دارد و حداقل سازنده می تواند دریکی از آنها کم کاری کند. مهندس ناظر هم برای این نیست که تخلفات مجری را بگیرد. مهندس ناظر برای این است که کمک حال مجری باشد. ما بنای کار را بر ارتکاب تخلف توسط مجری و مچ گیری مهندس ناظر گذاشته ایم. این فرهنگ باید اصلاح شود. وی در ادامه به یک نمونه رایج در دور زدن قانون توسط بساز و به فروش ها اشاره کرد و گفت: از زمانی که شهرداری تأمین پارکینگ برای ساختمان ها را اجباری کرده است، بساز و به فروش ها به دردسر افتاده اند. در قانون تأمین پارکینگ به همان اندازه که زمین توانایی تأمین پارکینگ را داشته باشد، بساز و بفروش می تواند واحد بسازد. فرض کنید که با احتساب موتورخانه مرکزی زمینی مساحتی برای تأمین 6 واحد پارکینگ داشته باشد، در این صورت باید سازنده 6 واحد در آنجا احداث کند. وی ادامه داد: بساز و به فروش ها شیوه جالبی برای دور زدن قانون تأمین پارکینگ پیداکرده اند. آنها برای رفع این مشکل و اجازه ساخت واحد های بیشتر ، موتورخانه مرکزی ساختمان را حذف می کنند و به جای آن پکیج را در دستور کار قرار می دهند تا بدین وسیله اولا فضا برای پارکینگ بیشتر شود و مهم تر اینکه چون تهیه پکیج بر خلاف موتورخانه مرکزی به عهده آنها نیست، هزینه ای را درزمینه تاسیسات متحمل نمی شوند.در حالت اول اگر قرار بود موتورخانه احداث شود، علاوه بر هزینه ای که صرف احداث آن می شد، مجوز تعداد واحد های کمتری از طرف شهرداری برای آنها صادر می شود. بر خلاف جریان آب شنا کنید یاد صحبت های اول مصاحبه افتادم که می گفت با پول اندکی که داشتم وارد ساخت وساز شدم. از او پرسیدم که چگونه در این مسیر تا اندازه ای پیشرفت کرده که همه اهل محل به او مراجعه می کنند که پاسخ داد: در کشور ما «برخلاف جریان آب شنا کردن» بسیار عاقلانه است و تجربه نشان داده که زودتر از کسانی که در جهت آب شنا می کنند، به مقصد می رسید. وی افزود: در صنعت ساختمان و بازار مسکن هم، وضعیت به همین روال است. شما باید خلاف جهت بازار حرکت کنید. اگر بازار به سمت فروش می رود شما بخرید و اگر به سمت خرید می رود، شما بفروشید. در هر دو شکل این ماجرا سود خواهید کرد و برنده اید. تقریباً در تمامی سال هایی که کار ساخت وساز می کنم این یک اصل غیرقابل انکار بوده است.متن کامل این گزارش در نشریه شماره 191 پیام ساختمان به چاپ می رسد