اما و اگرهای پرداخت وام 80 میلیون تومانی

پس از اماواگر های فراوان برای ارائه وام خرید مسکن به میزان 80 میلیون تومان از محل صندوق های پس انداز بالاخره مسئولان وزارتخانه اقتصاد و وزارت راه و شهرسازی و همچنین بانک مرکزی به توافق نهایی دست پیدا کردند.اما رئیس کل بانک مرکزی در جدیدترین صحبت خود درباره توافق اخیر بانک مرکزی و وزارت راه برای افزایش میزان وام خرید مسکن ، گفت: همکاران وزارت راه فکر می کنند که می توان سقف وام خرید مسکن را تا 80 میلیون تومان افزایش داد اما هنوز کار کارشناسی بانک مرکزی در این خصوص نهایی نشده که در صورت نهایی شدن به بانک ها اجازه داده خواهد شد که مورد به مورد در این زمینه فعال شوند.دراین باره با چند تن از کارشناسان بخش مسکن گفتگویی کرده ایم که در ادامه می خوانید: این پول به سایر بخش ها خواهد رفت دکتر سعید عابدین درکوش، عضو هیئت علمی سابق دانشگاه شهید بهشتی و استاد دانشگاه دراین باره به خبرنگار پیام ساختمان می گوید:وام 80 میلیونی را کسی می گیرد که بتواند اقساطش را پرداخت کند .مشکل مسکن بیشتر در شهرهای بزرگ وجود دارد و اقشار کم درآمد نمی توانند وام بگیرند و قسط آن را پرداخت کنند . درکوش تأکید می کند:با هر سود و بهره ای، حداقل یک میلیون تومان اقساط بازپرداخت وام است که پرداخت آن در توان مردم کم درآمد نیست. این استاد دانشگاه شهید بهشتی می افزاید:آنچه پس از اعطای این وام رخ می دهد این است که این پول ها به بخش های دیگر منتقل می شود و مردم برای خرید مسکن استفاده نمی کنند. در سیستم بانکی 22 درصد سود برای 80 میلیون، معادل یک میلیون و 500 هزار تومان می شود.بنابراین فرد می تواند وامی را که برای خرید مسکن گرفته در بانک بگذارد و یک میلیون آن را برای بازپرداخت اقساط وام منظور نموده و سود 500 هزارتومانی نیز به دست بیاورد. درکوش با تأکید بر اینکه این پول برای خرید مسکن خرج نمی شود، بیان کرد: خانه ای که با 80 میلیون وام خریداری می شودحتما حدود 200 میلیون تومان قیمت دارد که خرید آن از توان افراد کم درآمد جامعه خارج است.وی می افزاید: طرح جامع مسکن پیش بینی کرده که سالانه 700 هزار واحد مسکونی نیاز داریم و باید مسئولان جواب بدهند که 80 میلیون تومان وام به چه تعداد متقاضی پرداخت می شود. درکوش تأکید کرد:مشکل مسکن ما با پرداخت وام حل نمی شود بلکه مشکل رکود به خاطر طرف تقاضاست و راه حل آن ارائه وام نیست. موافق این طرح نیستم دکتر گل مرادی، استاد دانشگاه شهید بهشتی دراین باره می گوید : برخلاف بسیاری که می گویند باید قدرت خرید افزایش پیدا کند ، من موافق این طرح نیستم چون به محض اینکه وام افزایش پیدا کند انتظارات تورمی افزایش پیدا می کند . بنابراین در شرایط کنونی افزایش تسهیلات به خروج از رکود کمک نخواهد کرد .وی ادامه داد:مشکل این است که اگر فرد 80 میلیون تومان وام هم دریافت کند، تقریباً باید سه برابر بازپرداخت نماید که امکان پذیر نیست. این استاد دانشگاه تأکید کرد:صرف افزایش تسهیلات کارساز نیست و اگر منابع تأمین مالی این وام، پس انداز افراد باشد با نظارت بانک مرکزی می توان تسهیلات را پرداخت کرد اما در غیر این صورت به احتمال زیاد بانک مرکزی نیز با مشکل تأمین منابع مالی روبه رو خواهد شد. گل مرادی تأکید کرد:برخی فقط طرف تقاضا را می بینند و می گویند رکود وجود دارد و باید با افزایش قدرت خرید این مشکل حل شود. درصورتی که رکود تورمی بر اقتصاد کشور حاکم است و در این شرایط تحریک تقاضا باعث افزایش تورم خواهد شد. لذا هم سیاست های طرف تقاضا وهم سیاست های طرف عرضه برای خروج از رکود لازم است. دغدغه بانک مرکزی تأمین منابع است علی صادقین، مدرس و پژوهشگر بازار سرمایه دراین باره می گوید:عدم تأمین منابع برای اعطای وام 80 میلیونی یکی از چالش هایی است که باعث شده رئیس کل بانک مرکزی چنین سخنی بگوید. هدف اصلی اعطای وام کاهش انتظارت تورمی و تورم است و دغدغه بانک مرکزی جلوگیری از افزایش انتظارت تورمی وتامین مالی صحیح این وام است تا تقاضای مؤثر مصرفی برای مسکن افزایش یابد نه تقاضای سفته بازی. وی معتقد است اصل این کار مشکلی ندارد چون به رونق بخش مسکن کمک خواهد کرد و باعث رونق130 شغل و حرفه نیز خواهد شد .اما بانک مرکزی دغدغه دارد که مبادا مسکن با تورم و افزایش پایه پولی و ایجاد حباب ، رونق پیدا کند . این پژوهشگر درباره راهکار خروج از رکود مسکن می گوید: تأمین مالی باید به شکل تدریجی و از محل پس اندازها صورت بگیرد. منابع باید کاملاً در جهت تقویت عرضه مسکن باشد. نکته بعدی راهکار اجرایی است.یکی از راهکارها که در بسته خروج از رکود هم دیده شده بود ایجاد صندوق بود . در کنار ایجاد این صندوق، تقویت بازار رهن، لیزینگ و راه اندازی شرکت های سرمایه گذاری مسکن و افزایش سقف تسهیلات خرید و سهولت دسترسی به وام مسکن مهم ترین ابزارها و سازوکارهایی است که می تواند سبب ارتقاء تقاضای مؤثر مصرفی شده و تثبیت را در بازار ایجاد نمود. صادقین می افزاید:نکته بعدی سروسامان دادن به بازار رهن و اجاره است.ایجاد یک سیاست مجزا برای دهک های متوسط شهری به ویژه در کلان شهرها با این هدف که از ورود نقدینگی سفته بازان به بازار مسکن جلوگیری شود نیز یکی دیگر از راهکارهاست. وی تأکید کرد:سیاست هایی که باعث نوسانات در بازار مسکن می شود را باید حذف کرد. تکمیلی این مطلب را در نشریه شماره 192 پیام ساختمان مطالعه فرمایید.