همیشه مالک مقصر تمام گود برداری نیست

گروه ساخت وساز: گود برداری یکی از ابتدایی ترین مراحل ساخت وساز است که در کشور ما اغلب مورد بی توجهی قرار می گیرد و خسارات زیاد جانی و مالی به همراه دارد. علیرغم اینکه وظایف دست اندرکاران ساخت وساز در گود برداری مشخص شده و هر کس باید به وظیفه خودش عمل کند، اما این بخش بسیار مهم و حیاتی که با جان انسان ها سروکار دارد مورد بی مهری واقع می شود. حتی تلاش های سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران برای نظارت مضاعف بر گودبرداری ها هم نتیجه لازم را عاید ساخت وسازها نکرد و همچنان گود برداری باعث ترس و وحشت مردم شده است. کافی است جستجوی کوتاهی در اینترنت داشته باشید تا موارد بی شماری از تلفات و خسارت های ناشی از گود برداری جلوی چشمانتان مجسم شود که البته در زمان بروز حادثه تمامی کسانی که از قبل آن درآمد کسب می کنند، زیر بار نمی روند و تقصیر ها را گردن دیگری می اندازند. این وسط مردم خسارت دیده هم باید چندین ماه و شاید سال در دادگاه ها دنبال گرفتن حقشان بدوند. در مورد اینکه چگونه باید از وقوع این حوادث جلوگیری شود، گزارش های زیادی در پیام ساختمان به چاپ رسیده و حتی نمونه هایی از فروریختن گود ها برای آگاهی مسئولان و آگاهی مردم تهیه شده اما کو گوش شنوا. در این شماره برخلاف شماره های گذشته روی صحبت مان با مسئولان نیست بلکه با کسانی است که یا درگیر ریزش ساختمانشان هستند یا اینکه قرار است در مجاورت خانه شان گود برداری صورت بگیرد و از حالا دچار هراس شده اند. ابراهیم اسماعیلی هریسی، وکیل پایه دادگستری سؤالات ما در رابطه با گود برداری را پاسخ داده و راه های قانونی برای کاهش آسیب ها و استیفای حقوق مردم را بیان کرده است. پیام ساختمان: مردمی که در اثر گود برداری غیراصولی دچار مشکل شده اند باید در گام نخست به چه نهادی مراجعه کنند؟ مردم پس از وقوع حادثه باید به سه نهاد مراجعه کنند. از جهت میزان رعایت اصول فنی در پروژه باید به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مربوطه مراجعه نمایند . از جهت رعایت حقوق خودشان باید از طریق شورای حل اختلاف تأمین دلیل کنند و از طریق دادگاه برای دریافت خسارات اقدام کنند؛ در قانون مدنی ماده ای داریم که می گوید چنانچه کسی خانه کسی را خراب کند باید خانه را به صورت اولیه بسازد. ممکن است ساکنان دچار ترس و وحشت ناشی از ریزش محل ساخت وساز شوند در این حالت باید از طریق دادگاه دستور موقت برای جلوگیری از عملیات اجرایی بگیرند. پیام ساختمان: اگر به مالک ساختمان اخطار داده شود که ساختمان شما فرسوده است و ممکن است در صورت گود برداری همسایه مجاور شما دچار مشکل شود، تکلیف چیست؟ برخی اوقات ساختمان بسیار فرسوده است و با کوچک ترین ضربه ریزش می کند. در این صورت اگر اخطار لازم به همسایه ها داده شود و اقدامی صورت نگیرد، در برخی اوقات از حادثه سهم دارند و همیشه همسایه ای که گود برداری می کند، مقصر تمام و کمال نیست. پیام ساختمان: سهم کارفرما چقدر است و در چه صورتی مجرم شناخته می شود؟ اگر برای مالک محرز شود که این گود برداری ممکن است خسارت هایی به املاک مجاور ایجاد کند، اما اقدام مقتضی صورت ندهد، مقصر است. ازآنجایی که مالک تخصص لازم را ندارد و کار را به پیمانکار و ناظر واگذار کرده است، تقصیری ندارد. پیام ساختمان: تکلیف گود های رها شده چیست؟ رها شدن گود در صورتی بلااشکال است که آسیبی به دیگران وارد نکند. در طول این مدت باید از گود موردنظر حفاظت شود. در بسیاری موارد این گود ها سبب ریزش ساختمان مجاور نمی شوند اما یک نفر در آنها سقوط می کند. پیام ساختمان: با توجه به اینکه در روش نیلینگ باید برای مهاربندی گود انکر هایی در زیر ساختمان همسایه بکوبند و بتن تزریق کنند آیا از منظر حقوقی این کار بلااشکال است؟ از منظر قانونی این حق را ندارند چون کسی که زمینی دارد مالک زیر زمین و آسمان آن هم است و اگر کسی به آن تجاوز کند، تصرف عدوانی محسوب می شود و می توانند جلوی آن را بگیرند اما طبق ماده 132 قانون مدنی اگر غیرازاین کار راهی برای حفظ جان همسایه نباشد، ایرادی ندارد. متن کامل این گزارش در نشریه شماره 192 پیام ساختمان به چاپ می رسد.