مشکلات مشارکت کدخدا منشی حل شود

رئیس مرکز توسعه صنعتی ساختمان گفت: اکثر تخلفاتی که از طرف سازندگان در قبال مالکان صورت می گیرد مربوط به استفاده از مصالحی است که در قرارداد نیامده است که البته بخشی از آن به دلیل کمبود مصالح استاندارد در شرایط کنونی انجام می شود. بهروز سرابندی در گفتگو با پیام ساختمان با بیان این مطلب، افزود: در ساختمان های عمدتاً کلنگی مناطقی مانند 1، 2 و 3 تهران که قیمت زمین دائماً در حال افزایش می باشد، مالکان از نسبت 50 – 50 در ساختمان عدول می کنند و ارقامی مانند 60 مالک و 40 سازنده یا حتی 70 مالک و 30 را از سازنده طلب می کنند چرا که ارزش زمین از مناطق دیگر بالاتر است. در طرف مقابل سازندگان با توجه به قیمت روزافزون مصالح و نیروی انسانی و همچنین عوارض روزافزون شهرداری ها برای صدور پروانه سعی می کنند این نسبت را به نفع خود تغییر دهند و متأسفانه در نهایت با توجه به تورم و کمبود مصالح ساختمانی استاندارد ساخت وساز دچار تزلزل شده و بسیاری از مشارکت ها نیمه تمام می ماند. سرابندی ادامه داد: برای جلوگیری از نیمه تمام شدن این قرارداد ها باید اصل کدخدا منشی را موردتوجه قرار داد و حتی الامکان از کشیدن ماجرا به محاکم قضایی خودداری کرد تا ماجرا بهتر و سریع تر حل شود. این تصور وجود دارد که با نگارش قرارداد و الحاق ضروریات ساخت می توان از برخورد در حین و پایان کار جلوگیری کرد اما متأسفانه با توجه به شرایط ذکرشده به دلیل شرایط اقتصادی کشور سازندگان نمی توانند به طور کامل به تعهدات خود پایبند باشند. نمونه واضح این کار را در پروژه های دولتی بسیار کلان شاهد بودیم که حتی دولت با سازندگان خود به کشمکش می پردازد. وی خاطرنشان کرد: بیمه ساختمان و عوامل ساخت در مقابل حوادث پیش بینی نشده بر عهده سازنده می باشد و حتماً لازم است این کار صورت بگیرد. سرابندی در پاسخ به این سؤال خبرنگار پیام ساختمان که چنانچه پس از تحویل کلید توسط سازنده مشکلی در ساختار ساختمان به وجود بیاید، چه کسی مقصر است، گفت: سازنده و مهندس ناظر می بایست جوابگوی مشکلات ساختمان پس از تحویل کلید باشند و در صورت بروز مشکل باید آن را رفع کنند. وی در ادامه توصیه ای هم برای مشارکت ارائه کرد:« یکی از مهم ترین کار هایی که برای انتخاب سازنده موردتوجه قرار بگیرد این است که مالک باید سازنده ای را انتخاب کند که نمونه کار هایش در اجتماع موردقبول مردم باشد. برخی از سازندگان صرفاً به منظور کسب سود لحظه ای هر دو طرف قرارداد را با مشکل مواجه می کنند.»