کیفیت مصالح در قرارداد مشارکت قید شود

عضو هیئت مدیره انجمن صنفی کارفرمایی، پیمانکاری و شرکت های ساختمانی استان تهران گفت: بزرگ ترین مشکل این است که سازنده از مصالح فاقد کیفیت استفاده کند و راهش این است که قرارداد مالک با او به گونه ای بسته شود که ملزم به استفاده از مصالح استاندارد شود. مثلاً ذکر شود که فقط تیرآهن کارخانه اصفهان باید مورداستفاده قرار گیرد. اکبر دادرس در گفتگو با خبرنگار ما با اشاره به این مطلب، افزود: برخی بلوک های سیمانی از مقاومت کافی برخوردار نیست اما درعین حال ارزان تر است بنابراین لازم است که کیفیت مصالح در قرارداد قید شود یا اینکه قید شود که مصالح مورد استفاده باید به تایید مالک برسد یا خرید مصالح باید با هماهنگی مالک صورت بگیرد. دادرس با اشاره به اینکه این موضوع به ویژه در بخش نازک کاری و برق کاری بسیار تفاوت ایجاد می کند، ادامه داد: به عنوان مثال کاشی درجه یک، دو، و سه وجود دارد و در رابطه با سیم برق اگر سیم چینی مورداستفاده قرار بگیرد، با مشکلات زیادی مانند قطعی برق و پارگی سیم ها مواجه می شوید. اگر مالک بتواند یک مشاور حقوقی که ترجیحاً مهندس هم باشد، استخدام نماید هرچند مقداری هزینه دارد اما بسیار مفید خواهد بود. معمولاً در فرایند کار سازندگان بلافاصله پس از ایرادهای مالک شروع به مغلطه می کنند اما نباید از مواضع عقب نشست. عضو هیئت مدیره انجمن صنفی کارفرمایی، پیمانکاری و شرکت های ساختمانی استان تهران در مورد قراردادی که نوشته می شود، گفت: این قرارداد نیازی به ثبت ندارد و کافی است که این دو نفر پای قرارداد را امضاء کنند تا کاملاً رسمی شود. ضمن اینکه تمام خسارات جانی باید توسط سازنده و از طریق بیمه جبران شود. در قرارداد باید اصطلاح «کلید در دست» آورده شود. کلید در دست به این معناست که خانه آماده سکونت و آوردن اثاثیه منزل باشد، بنابراین لوله کشی برای سرمایش و گرمایش هم بر عهده سازنده است اما به عنوان مثال تأمین کولر و اسپلیت بر عهده سازنده نیست. کابینت را می سازد اما یخچال فریزر تأمین نمی کند. دادرس در پاسخ به این سؤال که آیا سازندگان باید ساختمان را تضمین کیفیت کنند، گفت: وقتی در قرارداد می آورید که باید کابینت های من M.D.F باشد سازنده ملزم است آن را تأمین کند یا مثلاً می گویید کلید های برق باید فلان مدل باشد ملزم به تأمین آنهاست. وی در پایان گفت: انجام کار های اداری ساخت وساز مانند دنبال پروانه ساخت رفتن یا گرفتن مهندس ناظر جزو وظایف مالک می باشد اما سازنده باید به نسبتی که تعیین شده است( 60-40 یا 50-50) هزینه های مالک را بپردازند.