اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی

گروه بازار ساختمان : اگرچه امسال تابستان سوزانی داشت اما بازار مسکن همچنان سرد است .بیشتر مشاوران املاک از اوضاع موجود دل خوشی ندارند و امسال را یکی از بدترین سال های فعالیت شان می دانند . عده ای از مشاوران املاک معتقدند؛ راهکارهای دولت تاکنون نتوانسته نجات بخش بازار مسکن باشند و به همین دلیل بازار خریدوفروش در پایین ترین سطح خود قرار دارد. بیشتر موجران نیز با مستأجران به توافق می رسند و برگه اجاره نامه را پشت نویسی نموده و قرارداد را تمدید می کنند. به منظور اطلاع بیشتر از وضعیت حاکم بر بازار رهن و اجاره ، سری به دفاتر مشاور املاک سطح شهر تهران زدیم و پای صحبت فعالان این بخش نشستیم و سپس این موضوع را با نمایندگان مجلس و در میان گذاشتیم:توافق پشت درهای بسته توانی، مشاور املاک وضعیت بازار مسکن را نامناسب می داند و به پیام ساختمان می گوید : بیشتر مستأجران از قیمت های موجود ناراضی هستند اما مجبور می شوند با موجر خود به توافق برسند . البته توافق آنها پشت درهای بسته انجام می گیرد زیرا می خواهند به هر نحوی شده از پرداخت کمیسیون به مشاوران املاک که به عقیده آنها نوعی خرج اضافی به شمار می رود، خودداری کنند.کاهش سود بانکی به ضرر مستأجران شدجلالی، مشاور املاک با بیان اینکه کاهش سود بانکی به ضرر مستأجران تمام شد، به پیام ساختمان گفت: در سال های قبل تمرکز موجران بر افزایش میزان رهن بود و حالا با کاهش سودهای بانکی بیشتر موجران به اجاره بها تمایل دارند تا افزایش مبلغ رهن. به گونه ای که در حال حاضر در تهران اجاره بهای کمتر از 600 هزار تومان وجود ندارد.وی افزود: مستأجرانی که به امید کاهش قیمت ها از سوی مالکان زمان جابه جایی خانه اجاره ای خود را به شهریورماه موکول کرده بودند نه تنها بار افزایش اجاره را پذیرفته اند؛ بلکه در مقایسه با سال گذشته برای آنکه امکان پرداخت اجاره بهای درخواستی مالک را داشته باشند مجبور شده اند در فضایی کوچک تر از خانه قبلی ساکن شوند. جلالی ادامه داد: درواقع مستأجران همزمان با رشد اجاره بها متراژ خانه اجاره ای خود را برای حفظ توان پرداخت اجاره بها کاهش داده اند و در این بازی نابرابر موجر و مستأجر،همواره بازنده مستأجر است زیرا تمام درآمد ماهانه خود را بابت اجاره می پردازد .برنامه های دولت در ارتباط با اقشار متوسط استاحمد ترکان که خود را کارشناس مسکن معرفی کرد، به پیام ساختمان گفت: اگر دولت قصد داشت سود بانکی را کاهش دهد باید اجاره ها را دوساله می کرد تا کمکی به حال مستأجران می شد .وی با انتقاد از برنامه های دولت افزود:بیشتر برنامه های دولت در ارتباط با اقشار متوسط جامعه است و در این میان برای اقشار ضعیف جامعه تدبیری اندیشیده نشده است. این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: از ابتدای این دولت حتی یک طرح جامع و مناسب برای مستأجران ارائه نشده است .باندهای مافیایی در بازار مسکنحمیدرضا پشنگ، نماینده مردم خاش با بیان این مطلب که اجاره بها حساب وکتاب ندارد، به پیام ساختمان گفت: متأسفانه کمیسیون عمران هیچ گاه در موضوع اجاره به صورت جدی وارد نشده و اگر هم در جاهایی ورود پیدا کرده به نوعی مسائل دور زده شده است .عضو کمیسیون عمران افزود: اگر اوضاع بازار مسکن مناسب نیست، به دلیل وجود باندهای مافیایی در این بازار است .به عنوان مثال زمانی که در مورد مالیات بر خانه های خالی یا ساماندهی مشاوران املاک قانونی تصویب می شود دست های پشت پرده مانع از اجرای آن گردیده و توسط لابی های قوی قانون را دور می زنند.نماینده مردم خاش در مجلس شورای اسلامی افزود: بسیاری از مسئولان افزایش اجاره بها را 15 درصد عنوان می کنند درحالی که این رقم بسیار بالاتر است.وی خاطرنشان کرد: اجاره در حال انفجار است و باید با راهکاری مناسب از افزایش قیمت ها جلوگیری کرد؛راهکارهایی که مانند سوپاپ اطمینان از انفجار این بازار جلوگیری کند.ضرورت برخورد با دلالان مسکنسید احسن علوی، عضو کمیسیون عمران به پیام ساختمان گفت: تکمیل بسیاری از واحدهای ناتمام مسکن مهر در کشور به حمایت مالی بانک ها نیاز دارد این در حالی است که سیستم بانکی کشور از این موضوع حمایت نکرده و باعث کندی تولید مسکن مهر شده است.نماینده مردم سنندج در مجلس شورای اسلامی با تأکید بر اینکه بازار اجاره بهای مسکن از مکانیزم عرضه و تقاضا پیروی می کند، گفت: عدم حمایت بانک ها از تکمیل مسکن مهر باعث شده که دلالان مسکن اقدام به خرید این خانه ها از مالکانشان کنند و با این کار کنترل بخشی از بازار اجاره را در دست گیرند و به طور هماهنگ نرخ اجاره بها را بالا ببرند.عضو کمیسیون عمران مجلس با تأکید بر ضرورت برخورد با دلالی در بازار مسکن افزود: به دلیل اینکه حجم بالایی از درآمد خانوارهای کشور صرف پرداخت اجاره بهای مسکن می شود باید با مدیریت صحیح از رونق بازار دلالی در این بخش جلوگیری کرد.علوی تصریح کرد: در حال حاضر بیش از یک میلیون و 600هزار خانه خالی در کشور وجود دارد که اگر قانون مالیات از خانه های خالی تقویت و به طور کامل اجرایی شود، زمینه عرضه این خانه ها به بازار به وجود می آید که این موضوع به افزایش عرضه مسکن در بازار منجر شده و کاهش نرخ اجاره بها و قیمت مسکن را در پی خواهد داشت.وی افزود: برخی دلالان با تعیین قیمت اجاره بها در مناطق شمالی تهران موجی راه می اندازند که نتیجه آن به رشد قیمت خانه و همچنین نرخ اجاره بها در مناطق جنوبی پایتخت منجر می شود که این موضوع در نهایت قیمت مسکن را در حومه و تمامی کشور با افزایش روبه رو خواهد کرد.عضو کمیسیون عمران مجلس یادآور شد: با توجه به جمعیت بالای جوان و تأکید سیاست های کلی نظام مبنی بر ضرورت تسهیل ازدواج، باید موضوع تأمین مسکن در کشور آسان شود که لازمه انجام این مهم وجود برنامه ریزی عملیاتی کوتاه مدت و بلندمدت از سوی مسئولان و حمایت بانک ها است.دولت بی تفاوت شده استآقایی، عضو کمیسیون عمران و نماینده سلماس نیز با انتقاد از بی تفاوتی دولت در قبال بازار اجاره به پیام ساختمان گفت: به دلیل نبود دستورالعمل و آئین نامه های اجرایی و محکم در رابطه با موجر و مستأجر ، بسیاری از مستأجران ما در عذاب هستند . وی عدم توجه به بازار عرضه و تقاضا را بزرگ ترین عیب وزارت راه و شهرسازی دانست و افزود: مسئولان وزارت راه و شهرسازی بهتر است به جای ارائه آمارهای غیرواقعی در مورد قیمت مسکن، به بنگاه های معاملاتی مراجعه کرده تا واقعیت های موجود را با چشم خود مشاهده کنند.نماینده سلماس افزود:دولت به دلیل نداشتن برنامه های بلندمدت، میان مدت و کوتاه مدت نتوانسته معضلات و مشکلات موجود بازار مسکن را برطرف کند. عضو کمیسیون عمران مجلس، خاطرنشان کرد:با انجام کارهای کارشناسی، ارائه یک برنامه مدون و کلان اقتصادی در مورد بازار مسکن و همچنین واگذاری بسیاری از مسئولیت ها به بخش خصوصی، می توان از افزایش بی رویه اجاره بها جلوگیری کرده و ثبات و آرامش نسبی را به این بازار برگرداند.