بازار مصالح ساختمانی در آرامش

بررسی ها از روند قیمت مصالح پرمصرف ساختمانی حاکی است گرانی های سال های گذشته در این بازار به پایان رسیده و در حال حاضر قیمت ها مرتب در حال کاهش است. آهن و قطعات فلزی به عنوان پرمصرف ترین مصالح ساختمانی طی هفته گذشته با کاهش قیمت همراه بود. این در حالی است که آمار معاملات آهن و فولاد در بازار غیررسمی حکایت از آن دارد که در مردادماه، قیمت فروش این مصنوعات فلزی رشد چشمگیری در مقایسه با فروردین داشت. کارشناسان بازار مسکن دو تحلیل متفاوت از دلیل ارزانی مصالح ساختمانی ارائه می کنند؛تحلیل اول ارتباط مستقیم با ساخت وساز دارد. آنان معتقدند اکنون به دلیل اینکه اشتیاق برای ساختمان سازی در مقایسه با ابتدای سال و حتی سال گذشته کم شده، این مسئله باعث شده فروشندگان مصالح ساختمانی قیمت ها را پایین بیاورند.اما تحلیل دوم مربوط به بازار جهانی فلزات است. گفته می شود کاهش مصرف آهن و فولاد در چین و همچنین کاهش قیمت نفت باعث کاهش تقاضا و کاهش هزینه های تولید فولاد شده که درنتیجه قیمت جهانی این محصول نیز پایین آمده است.البته گفته می شود علت تثبیت و حتی کاهش قیمت برخی اقلام اساسی در بخش مصالح ساختمانی کم شدن میزان تولید مسکن در کشور است. اسماعیل کاظمی رئیس اتحادیه فروشندگان مصالح ساختمانی، با بیان اینکه در حال حاضر بازار مصالح ساختمانی در آرامش است پیام ساختمان گفت: مصالح ساختمانی در پایان اردیبهشت ماه امسال افزایش قیمت متعادل و به طور میانگین14 تا 15 درصد را تجربه کرد و در چند ماه گذشته به دلیل تولید انبوه و ارائه تخفیف از سوی فروشندگان شاهد افزایش قیمتی در این بخش نبودیم. وی همچنین با اشاره به راکد بودن ساخت وساز گفت: بااین وجود هنوز هم ساخت وساز وجود دارد و تأثیری بر صنف مصالح ساختمانی نداشته است.شن و ماسه از ابتدای سال 93 قیمت شن و ماسه تغییر اندکی داشته است. به گفته بسیاری از تولیدکنندگان شن و ماسه،تولید این محصول در کشور نسبت به سال 92 با کاهش همراه بوده است زیرا روند بازار تقاضا برای ماسه و شن در حداقل میزان خود قرار دارد. در حال حاضر قیمت هر تن ماسه شسته شکسته که بیشتر برای دیوارچینی استفاده می شود 14 هزار تومان است که نسبت به ابتدای سال 93 تغییری نداشته است . قیمت هر تن شن نخودی و بادامی با اندکی تغییر از 14هزار و 500 تومان به 14 هزار تومان کاهش یافته است . ماسه مخلوط نیز از 18هزار تومان در هر تن به 17 هزار تومان رسیده و به گفته تولیدکنندگان روند رو به کاهش قیمت آن همچنان ادامه دارد . شن و ماسه / تومان /تن نام قیمت ماسه ملاتی /کفی 14000 ماسه شسته شکسته 14000 ماسه دوبار شور طبیعی 17000 قلوه سنگ 15000 شن نخودی و بادامی 14000 خاک آسیایی (رس) 17500 ماسه مخلوط ویژه 17000 آجر سفال به طورقطع آجرهای سفالی به مراتب از کیفیت بهتری نسبت به آجرهای سنتی برخوردار هستند، ضمن اینکه وزن سفال حدود یک سوم آجر سنتی بوده و با توجه به ابعاد آجر سفالی به طورقطع سرعت اجرای آن بالاتر از آجر سنتی است و اگر پیمانکاران یا مالکان به دنبال سرعت بیشتر کار هستند، آجر سفالی گزینه خوبی است. ابعاد آجرهای سفالی 20× 25 سانتی متر است که نسبت به آجرهای معمولی دارای ابعاد بزرگی هستند . در حال حاضر هر عدد آجر سفال 7×20×25به قیمت 325 تومان و هر عدد آجر ده سوراخ قرمز5.5×10× 22 در بازار 184 تومان عرضه می شود . آجر سفال تیغه سفال تهران(کیاسا) تهران (ساز مایه) تهران (سرمیل) حمل ونقل حمل ونقل حمل ونقل 7×20×25 325 345 320 10×20×25 355 355 335 15×20×25 490 495 490 10×20×25فوم 445 440 430 15×20×25فوم 550 560 555 10×20×25فوم 390 395 - فندوله پالت 180 - - بلوک سقفی 25×25× 40 دامغان 1390 بلوک سفالی 15×25× 50 دامغان 980 بلوک نیمه 12.5×20× 25 دامغان 299 ده سوراخ زرد5.5×10× 22 128 ده سوراخ قرمز5.5×10× 22 184 بلوک سیمانیبلوک های سیمانی به دلیل داشتن وزن سنگین همچنان در مناطق روستایی و شهرهای توسعه نیافته بیشتر مورداستفاده قرار می گیرد. در حال حاضر بلوک سیمانی درجه یک از 800تومان تا هزار و 150تومان عرضه می شود اما بلوک های سیمانی درجه دو که بیشتر برای دیوارچینی محوطه ها و زمین های کشاورزی استفاده می شود ،هر عدد از 700تا هزار تومان قیمت دارد.بلوک های سنگین نیز که بدترین کیفیت را در بازار دارد و بیشتر آنها فاقد استاندارد هستند هر عدد آن در بازار 500تومان عرضه می شود. بلوک سیمانی /کیلوگرم /تومان-در پروژه محصول محصول قیمت درجه 1 40×20×10 800 40×20×15 950 50×20×15 1150 درجه 2 40×20×10 700 40×20×15 900 50×20×15 1050 بلوک سنگین 40×20×20 750 بلوک سبک بلوک های سبک با داشتن وزن بسیار پایین توانسته جایگاه خوبی در بازار مصالح ساختمانی داشته باشد هم اکنون هر عدد بلوک با وزن 3.8 دهم کیلو 850 تومان عرضه می شود که در مقایسه با بلوک های سیمانی قیمت کمتر و کیفیت بیشتری دارند. با استفاده از بلوک های پوکه ای ، به دلیل وزن کم و سهولت کار، هزینه و زمان اجرا کاهش می یابد و حمل ونقل آسان می گردد. بلوک سبک دیواری /کیلوگرم /تومان محصول وزن قیمت در پروژه 7×20×40 3.8 850 10×20×40 4.5 890 15×20×40 6.5 1100 20×20×40 7.5 1300 10×20×42 4.7 860 15×20×50 6.8 1250 گچ هم اکنون قیمت هر تن گچ در بازار داخلی بین 55 تا 85 هزار تومان در نوسان است که نوع 55 هزارتومانی آن -که به دلیل کیفیت پایین تر به گچ زیر معروف است- برای زیرکار استفاده شده و نوع85 هزارتومانی -که به گچ نرم معروف و از کیفیت بالاتری نیز برخوردار است- در صنایعی همچون مجسمه سازی و ساخت دیوارهای پیش ساخته کاربرد دارد.البته در این گروه نمونه های دیگری از گچ نیز قرار دارند که می توان به گچ های رنگی، گچ های ضد آب و گچ های میکرونیزه نیز اشاره کرد.از ابتدای سال جدید فعالان این حوزه با آگاهی از روند افزایش قیمتی که درنتیجه اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها و گران شدن نرخ حامل های سوخت ایجاد می شود، پیش بینی افزایش20درصدی قیمت ها را برای تولیدات در نظر گرفتند که این میزان از ابتدای سال جاری اجرایی شده است و با این میزان افزایش، دلیلی برای افزایش مجدد و گران شدن بیشتر قیمت ها از ماه های باقی مانده سال 93 وجود ندارد. انواع گچ/ تومان /کیلو نام قیمت سمنان خجسته(گچ وخاک/پاکتی) 2500 سمنان خجسته (سفیدکاری/ پاکتی ) 2700 گچ گیپتون خجسته (35 کیلویی) 6000 سمنان حریر (تحویل30کیلیویی) 3090 جبل(40کیلویی)درب کارخانه 3090 جبل(33کیلویی)درب کارخانه 2730 گچ زیوان (تحویل /پاکتی) 3000 گچ سوپر متین(30کیلویی) 2250 گچ درسا ممتاز (سفیدکاری) 3000 دیوار گچی ساده پاکتی 6900 دیوار گچی عایق دار پاکتی 12900 دیوار و عایق سبزسبک بودن تا ده درصد وزن دیوارهای سنتی مرسوم ، ضریب عایق حرارتی بسیار بالا که به عنوان سوپر عایق از آن می توان نام برد،ضریب عایق صوتی قابل توجه که می تواند محیط آرامی برای فضای داخلی آن به وجود آورد ،اجرای سریع و مهندسی توسط تیم های آموزش دیده ، امکان اجرای کلیه پوشش های صنعتی و مدرن بدون هیچ گونه محدودیت و ایمنی بسیار بالا در زلزله را می توان از مزایای دیوار و عایق سبز دانست. اختلاف قیمت دیوار سبز در مقایسه با محصولات به صورت معمول اگر بخواهیم این محصول را با دیوار سنتی قیاس کنیم زیاد منطقی به نظر نمی رسد ولی سیاست شرکت ها در حال حاضر عرضه این محصول با قیمت های صد در صد قابل رقابت با مصالح سنتی است.در حال حاضر یک دیوار با ضخامت 5 سانتی متری 33هزار تومان عرضه می شود. شرح/ سانتی متر / سازه گالوانیزه نوع /تومان XPS EPS+XPS EPS دیوار سبز ساختمانی به ضخامت 5 33000 - - دیوار سبز ساختمانی به ضخامت 7 43000 33000 28000 دیوار سبز ساختمانی به ضخامت 10 59000 43000 34000 شرح/ سانتی متر / XPS نوع /تومان آرام سوز نسوز عایق سبز به ضخامت 10 40000 45000 عایق سبز به ضخامت 7 28000 31000 عایق سبز به ضخامت 5 20000 22000 عایق سبز به ضخامت 4 16000 18000 عایق سبز به ضخامت 3 12000 14000 عایق سبز به ضخامت 2 8000 9000 عایق سبز به ضخامت 1 4700 - چسب ساختمانی ایران را می توان یکی از برترین تولیدکنندگان چسب دانست و انواع چسب های ساختمانی را می توان با برند ایرانی و قیمت بسیار خوب در بازار یافت. در حال حاضر چسب سنگ،گرانیت ،مرمر 25 کیلویی با قیمت 21 هزار تومان چسب کاشی و سرامیک (25کیلویی) نیز 17 هزار تومان در بازار عرضه می شود. قیمت هر کیلو ملات بندکشی سفید و رنگی که نوعی چسب ساختمانی محسوب می شود 20هزار تومان می باشد .پلی دراپهپلی دراپه همچنان بدون تغییر قیمت از ابتدای سال عرضه می شود. این کالا که به نوعی محصول لوکس محسوب می شود در طی سال های اخیر توانسته جایگاه خوبی در بین محصولات ساختمانی باز کند. هم اکنون پلی دراپه5/1مترمربعی یک رو 43هزار تومان و دو روی آن55هزار تومان عرضه می شود.[ قیمت پلی دراپه / تومان پلی دراپه مصرف کننده یکرو دو رو پلی دراپه (حداقل 5/1مترمربع) 43000 55000 پلی تکست(حداقل 5/1مترمربع) 41000 53000 پلی شیدکامل با قاب 55000 پلی اشید فقط پارچه 29000 پلی پانل 39000 ریل پلی پانل(مترمربع) 43000 پلی تکس(پلی دراپه پارچه ای) 42000 48000 پلی فابریک (پارچه دیواری) 27000 29000 تحلیل شهریوری بازار فلزات در نیمه اول شهریور بازار مقاطع بسیار ضعیف بود ازاین رو اکثر تولیدکنندگان مقاطع حجم تولید خود را کاهش دادند. از سوی دیگر نقدینگی لازم برای خرید بیلت وجود ندارد که آن هم ناشی از نبود تقاضاست.از طرف دیگر واردات شمش فعال شده و نرخ ارز هرروز کاهش می یابد این دو مطلب قیمت شمش را پایین می آورد ولی با توجه به مصوبه اخیر که واردات شمش باید با ارز متقاضی صورت پذیرد احتمال کاهش زیاد در قیمت شمش نمی رود. قیمت شمش در سی آی اس در هفته های قبل تا 10 دلار افزایش یافته و روند صعودی آن ادامه خواهد یافت چون فصل سرما در پیش است و کارخانه های سی آی اس شروع به خرید قراضه کرده اند . با فرض ثبات قیمت شمش در پایه 510 دلار تحویل بنادر شمالی، قیمت تمام شده هر کیلوی این کالا بیشتر از 1780 تومان پس از ترخیص خواهد بود، بااین حال ضعف تقاضای مقاطع باعث شد که بازار هیچ واکنشی نسبت به افزایش قیمت شمش و همین طور حذف ارز مرجع از واردات شمش نشان ندهد. یک مطلب این است که سهم تولید داخلی آن چنان زیاد شده که محصول وارداتی دیگر خصوصیت شاخص بودن خود را ازدست داده است.بازار مقاطع روند نزولی داشت. هفته گذشته بازار به هم ریخت و شایعه مربوط به توقف واردات با ارز مرجع باعث سردرگمی فعالان اقتصادی شد. این سردرگمی ادامه یافت که مشخص شد تنها ورق گرم از ارز مرجع برخوردار خواهد شد بااین حال بازار واکنش جدی به این تصمیمات نشان نداد. چند عامل باعث سکوت بازار بود:اول : نبود تقاضا ، به همین دلیل فعالان اقتصادی باور دارند هر تصمیمی که قیمت تمام شده را تغییر دهد در حال حاضر انعکاسی در بازار نخواهد داشت چون موجودی کافی در بازار هست ولی تقاضا نیست بنابراین بازار در قبال افزایش قیمت تمام شده، تغییری نخواهد یافت.دوم: نوسان قیمت ارز ، که هرروز شاهد آن بودیم و به نظر می رسد این روند ادامه داشته باشد درنتیجه خریداران فعلاً با احتیاط عمل می کنند و عجله ای برای انجام معامله ندارند.سوم : حالت صبر و انتظار حاکم بر بازار ، علت این حالت صحبت هایی است که از برنامه های دولت گفته می شود ولی تا اجرائی شدن آن حداقل 2 ماه زمان لازم است. تیر آهن/تومان/ 12 متری قیمت وزن نوع و سایز 287,000 155 هر شاخه تیرآهن 14 349,000 195 هر شاخه تیرآهن 16 416,000 225 هر شاخه تیرآهن 18 613,000 276 هر شاخه تیرآهن 20 730,000 315 هر شاخه تیرآهن 22 810,000 369 هر شاخه تیرآهن 24 960,000 434 هر شاخه تیرآهن 27 1,270,000 500 هر شاخه تیرآهن 30 میلگرد/ تومان قیمت شاخه وزن نوع و سایز 2,015 کلاف 4.5 هر کیلو میلگرد 6.5 1,885 شاخه 6 هر کیلو میلگرد 8 1,880 12 متری 7.5 هر کیلو میلگرد 10 1,870 12 متری 11 هر کیلو میلگرد 12 1,860 12 متری 15 هر کیلو میلگرد 14 1,845 12 متری 19 هر کیلو میلگرد 16 1,870 12 متری 25 هر کیلو میلگرد 18 1,865 12 متری 30 هر کیلو میلگرد 20 1,865 12 متری 36 هر کیلو میلگرد 22 1,870 12 متری 47 هر کیلو میلگرد 25 1,870 12 متری 56 هر کیلو میلگرد 28 1,895 12 متری 75 هر کیلو میلگرد 32 ورق سیاه /تومان ضخامت حالت سایز کارخانه قیمت 2 رول 1 روس-انزلی 20500 2 رول 1.25 روس-انزلی 20500 2 شیت 1 روس 21000 2 شیت 1.25 روس 21000 2.5 رول 1 مبارکه 20400 2.5 رول 1.25 مبارکه 20400 3 رول 1.25 مبارکه 19650 3 رول 1.5 مبارکه 19550 3 شیت 1.5×6 مبارکه 20050 4 رول 1.5 مبارکه 19700 4 رول 1.5×6 مبارکه 20850 5 شیت 1.5×6 مبارکه 20950 6 شیت 1.5×6 مبارکه 20950 6 رول 1.5 سبا 19630 8 شیت 1.5×6 مبارکه 19950 8 شیت 1.5×6 سبا 19550 10 شیت 1.5×6 مبارکه 19900 10 شیت 1.5×6 سبا 19500 12 شیت 1.5×6 مبارکه 21050 12 شیت 1.5×6 سبا 20500 15 شیت 1.5×6 مبارکه 20350 20 شیت 2×6 اکسین اهواز 18600 25 شیت 2×6 اکسین اهواز 18600 30 شیت 2×6 اکسین اهواز 18600