دریافت وام چه مشکل فروش وام چه آسان

گروه بازار ساختمان: در حالی که رئیس اداره نظارت بازار فرابورس ایران در خصوص فروش اوراق جعلی به متقاضیان تسهیلات هشدار داده و گفته خرید و فروش این اوراق صرفاً از طریق شرکت های کارگزاری عضو فرابورس یا از طریق شعب بانک مسکن امکان پذیر است، گزارش ها حاکی از آن است که فعالیت خرید و فروش «اوراق تسهیلات» همچنین «وام مسکن» در بنگاه های مشاوران املاک و دیگر مکان ها به صورت غیرقانونی ادامه دارد. خرید و فروش اوراق و وام بانکی با وجود ممنوعیت و غیر قانونی بودن آن همچنان پشت شیشه دفاتر معاملات املاک و در بخش آگهی روزنامه ها قابل مشاهده است، جالب تر آنکه دریافت وام از بانک ها چه وام های خرد و چه کلان این روزها امکانپذیر نیست! اما انتشار همین آگهی ها تنها منجر به رونق بازار دلالان این گونه معاملات شده است. در این رابطه با چند تن از کارشناسان و فعالان این حوزه به گفتگو نشستیم که ماحصل آن در پی می آید: خریدوفروش اوراق مسکن غیرقانونی است رئیس اداره نظارت بر بازار فرابورس در مورد خریدوفروش اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن توسط مشاوران املاک هشدار داد و به خبرنگار پیام ساختمان گفت: معامله این اوراق تنها از طریق شرکت های کارگزاری یا شعب بانک مسکن امکان پذیر است. افسانه عروجی، با اشاره به نامه حراست بانک مسکن مبنی بر فروش اوراق جعلی به متقاضیان تسهیلات گفت: خریدوفروش این اوراق صرفاً از طریق شرکت های کارگزاری عضو فرابورس و یا از طریق شعب بانک مسکن امکان پذیر است و بر این اساس خریدوفروش اوراق تسهیلات مسکن توسط مشاوران املاک، بنگاه ها و ... غیرقانونی است. وی با بیان اینکه تنها تعداد اندکی از خریداران اوراق به دنبال سفته بازی بوده اند، یادآور شد: فرابورس ایران با ایجاد محدودیت سقف خرید به میزان حداکثر90 ورقه برای هر کد معاملاتی در کنار اعمال محدودیت برای فروش این اوراق تا 2 ماه پس از خرید، شرایطی را در راستای حمایت از خریداران مسکن ایجاد کرد تا تنها استفاده کنندگان واقعی از وام مسکن در این بازار حضور داشته باشند. رئیس اداره نظارت بازار فرابورس ایران در پاسخ به این پرسش که چرا با وجود اعمال محدودیت ها باز هم شاهد افزایش نسبی قیمت این اوراق هستیم، خاطرنشان کرد: اعمال محدودیت ها نشان داد که بالا رفتن قیمت ها در این بازار ناشی از سفته بازی نبوده و افزایش تعداد تقاضا نسبت به عرضه باعث افزایش قیمت شده است. خریدوفروش تسهیلات مسکن رونق دارد محسن بنی پور، مشاور املاک با بیان این مطلب که در دوران رکود مسکن تنها بازار خریدوفروش تسهیلات مسکن رونق دارد، گفت: برخی با تبانی تعداد زیادی از این اوراق را خریداری کرده و آنها را در اختیار متقاضیان می گذارند. هم اکنون وام 18 میلیون تومانی در بنگاه ها 2 میلیون و 100هزار تومان عرضه می شود که این رقم برای وام 45 میلیونی حدود 4 میلیون تومان است. وی ادامه داد : البته در برخی موارد خریدوفروش توسط مردم انجام می گیرد و شخصی وام مسکن خود را با همکاری مشاور املاک عرضه می کند و دو نفر از این معامله سود می برند . وی در پاسخ به این سؤال که آیا اتحادیه نظارت دارد، گفت: اتحادیه بخشنامه های برای عدم خریدوفروش وام به بنگاه ها ارائه داده است اما نظارتی برای اجرای این موضوع ندارد . خنده دار است اما واقعیت دارد جلال تهرانی ، خریدار وام مسکن با بیان این مطلب که خریدوفروش وام مسکن خیلی راحت تر از آنچه فکر می کنید، در دفاتر مشاوران املاک انجام می گیرد، به پیام ساختمان گفت: به نظر خنده دار می رسد اما واقعیت دارد . وی افزود: خریدار وام 18 میلیون تومانی باید حدود 2 میلیون تومان به صاحب امتیاز وام پرداخت کند و تأمین ضامن و پرداخت سود وام بانکی نیز بر عهده خریدار است. البته تنها مزیت خرید این وام، معرفی ضامن است چون افرادی توسط مشاوران املاک معرفی می شوند که با اخذ مبلغی در بانک ضامن وام گیرنده می شوند. تهرانی ادامه داد: بروکراسی طولانی در اخذ وام بیشتر متقاضیان را مجبور به فروش وام می کند و عدم نظارت بر پرداخت این وام ها باعث ایجاد نوعی فساد می شود که دود آن تنها به چشم مردم نیازمند می رود...متن کامل این گزارش را در نشریه 193 بخوانید