پرونده معاملاتی 6 ماهه نخست 93 بسته شد

6 ماهه نخست 93 در حالی پرونده معاملاتی خود را بست که با رکود سنگینی همراه بوده است و علرغم ادعاهای برخی روزنامه ها و آمارهای های مشاورین املاک که تعداد معاملات خرید در سال 93 نسبت به سال 92 با رشد 88 درصدی روبرو بوده است بسیاری از کارشناسان با تکذیب این آمار و ارقام معتقدند کاهش شدید تعداد معاملات در سال 93 بازخوردهای منفی در بین سازندگان و فروشندگان داشته است . با توجه به آمارهای ارائه شده از سامانه مشاورین املاک حجم کل معاملات مسکن در فروردین امسال 16 هزار و 795 فقره ؛ حجم معاملات خرید در این ماه رقمی در حدود 8 هزار و 755 ،حجم اجاره 7هزارو 290فقره و در نهایت میزان پیش فروش رقمی حدود 623 فقره بوده است البته فرودین امسال نسبت به ماه قبل خود اسفند ماه 92 ( همیشه ماه های آخر سال با کاهش معاملات همراه است) با کاهش 32 درصدی در معاملات مسکن روبرو شده است( تعداد کل معاملات مسکن در اسفند 92 حدود 23 هزار بوده است) اما در کل ماه های نیمه نخست 93 ماه اردیبهشت با رشد خوبی همراه بوده است حجم معاملات در اردبیهشت 49 هزار و 757 فقره بوده است که نسبت به ماه قبل یعنی فروردین همین سال با افزایش 3 برابری روبرو بوده است دلیل این افزایش را شوک روانی ناشی از در پیش بودن فاز دوم هدفمندی و در نتیجه ترس از افزایش قیمت ها و تقاضا برای خرید مسکن عنوان کرده اند و البته این جهش معاملاتی در همان زمان گروهی از کارشناسان را به اشتباه انداخت و باعث شد این گروه از پایان رکود مسکن خبر بدهد. اما برخلاف این پیش بینی، خرید مسکن در سه ماه بعد، مرتب کاهش یافت. در خرداد ،تیر و مرداد امسال حجم کل معاملات از رقم 42 هزار به 38 هزار و در نهایت به 33 هزار رسید که قسمت اعظم این معاملات بازار اجاره بوده است . اما در ماه 5 ( شهریر ماه ) بازار معاملات روند متفاوتی را در پیش گرفت و به رقمی نزدیک به تعداد معاملات اردیبهشت رسید که کارشناسان مسکن دلیل این افزایش را در شایعات مربوط به نتایج مذاکرات و وجود تردید در افزایش قیمت مسکن می دانند در حقیقت مثبت شدن نرخ رشد ماهانه در معاملات خرید مسکن شهریور به همراه رشد 3 رقمی معاملات اردیبهشت باعث شده معدل حجم خرید و فروش آپارتمان در نیمه اول سال93 نزدیک به دو برابر افزایش پیدا کند. اگرچه تعداد معاملات مسکن امسال در رکود بوده است اما منحنی قیمت مسکن روند رو به کاهش دارد و همچنان در سطح زیرصفر قرار دارد. متن کامل گزارش را همره با جدول و نمودار در نشریه 195 بخوانید