مسکن مهر باید ادامه پیدا کند

رونق بخش مسکن نقش قابل ملاحظه ای در توسعه اقتصادی کشور دارد چنانکه به نظر بسیاری از اقتصاددانان رکود در این بخش می تواند باعث افت اقتصادی در سایر بخش ها شود.به همین دلیل دولت در حال حاضر توجه زیادی به این بخش نشان داده و تمام تلاش خود را معطوف داشته تا رونق را به این بخش بازگرداند. نقطه نظرات علی دینی ترکمانی استادیار و عضو هیات علمی موسسه مطالعات بازرگانی و اقتصاددان و راهکارهای رونق بخشیدن به بازار مسکن را در ادامه می خوانید: تأکید بر سیاست پولی و اعتباری انبساطی دینی در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان به ارزیابی بسته اقتصادی دولت برای خروج از رکود اقتصاد در بخش مسکن پرداخت و گفت: در بسته حمایتی دولت برای بخش مسکن بر سیاست پولی و اعتباری انبساطی تأکید شده و ابزارهای آن نیز کاهش نرخ ذخیره قانونی و افزایش سرمایه بانک هاست که هر دو موجب افزایش قدرت وام دهی شبکه بانکی می شود. وی با اشاره به اینکه بخش مسکن هرچند سال یک بار درگیر کسادی می شود،ادامه داد: به دلیل اینکه پایه قیمت مسکن بالاست،بنابراین وقتی قیمت مسکن افزایش قابل توجهی پیدا می کند بازار دچار مشکل کمبود تقاضای مؤثر می شود. به عنوان مثال آپارتمانی به ارزش 100 میلیون تومان با یک افزایش 50 درصدی به 150 میلیون تومان می رسد که پوشش این 50 میلیون تومان برای خریداران آن در کوتاه مدت امکان پذیر نیست تاثیرمیزان سود بانکی بر بخش مسکن استادیار موسسه مطالعات بازرگانی در رابطه با تأثیر میزان سود بانکی بر بخش مسکن گفت: اگر میزان سود تسهیلات کاهش پیدا کند طبیعی است که تقاضا برای دریافت وام بیشتر می شود و اگر منابع تأمین و به صندوق خرید مسکن واریز شود در این صورت تقاضا بیشتر می شود. چنین سیاستی به معنای سیاست اعتباری ترجیحی است، یعنی اعتبارات با نرخ سود کمتری ارائه می شود که نوعی یارانه اعتباری است و به نظر من در صورت رسیدن به هدف صحیح است. مسکن مهر ادامه پیدا کند دینی ترکمانی در پاسخ به این سؤال که آیا مسکن مهر باعث تورم شده یا خیر گفت:مسکن مهر باید در همان سال های اول بعد از انقلاب شروع می شد چون تولید مسکن در مقیاس بالا موجب صرفه های اقتصادی می شود. ما تجربه اکباتان، آتی ساز،ستارخان و سایر برج های مسکونی را داشتیم. اگر آن تجربه ادامه پیدا می کرد اساساً امروزهنیاز نبود که در مکان های نامناسب و فاقد تسهیلات زیربنایی مسکن تولید شود تا به دلیل ارزان بودن زمین، متوسط هزینه تولید کمتر شود. علاوه بر این، اگر آن سیاست ادامه پیدا می کرد طول عمر مسکن به جای 20 تا 30 سال به بیش از 100 سال افزایش پیدا می کرد و بهره وری در این بخش بیشتر می شد. صرفه های به وجود آمده ناشی از مقیاس تولید و بهره وری بالاتر، می توانست صرف زیرساخت سازی و تولید در بخش های صنعت و کشاورزی شود. در این صورت، نامتوازن های ساختاری بین بخشی هم کمتر می شد و بخش مستغلات به موتور مکنده جذب سرمایه تبدیل نمی شد. وی با اشاره به اینکه مسکن مهر امید محرومان و بی پناهان شده، گفت:مسکن مهر باید ادامه پیدا کند و تلاش شود که استانداردهای حداقلی در آنها فراهم شود. متن کامل این گفتگو را در نشریه سماره 194 مطالعه فرمایید.