موافقان و مخالفان مالیات بر مسکن

روزهای پایانی شهریور ماه در حالی بند مربوط به مالیات بر عایدی ملک توسط نمایندگان مجلس از لایحه اصلاح قانون مالیات های مستقیم حذف شد که اغلب کارشناسان بازار مسکن معتقدند این مالیات سبب کنترل فعالیت های سوداگرانه در بازار زمین و مسکن شده و موجب بازگشت حالت عادی به بازار مسکن و خروج از می شود .برخی از کارشناسان مسکن معتقدند در حذف اخذ مالیات بر عایدی مسکن 4 گروه سود می برند ؛ گروه اول کسانی که خودشان یا جریان های مالی حامی ایشان منافع سنگینی در بازار زمین و مسکن دارند،گروه دوم کسانی که تحت تأثیر القای گرانی مسکن با اخذ مالیات با این طرح مخالفت کرده اند،گروه سوم کسانی که اجرای شدن اخذ مالیات را منوط به ایجاد زیرساخت های لازم همچون بانک اطلاعاتی املاک و مستغلات می دانند و گروه چهارم کسانی که با اصل طرح موافق هستند ولی با متن پیشنهادی کمیسیون مخالف بوده اند. .البته وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم نیز پس از روی کار آمدن از اخذ مالیات از دلالان مسکن، تمام قد دفاع کرده و خواستار اجرای آن شده بود با این وجود اما پس از طرح کلیات لایحه اصلاح قانون مالیات های مستقیم در مجلس شورای اسلامی، این بند از دستور کار مجلس خارج شد. پیام ساختمان به عنوان یک رسانه بی طرف و در راستای انجام رسالت اطلاع رسانی ، شفاف سازی و تنویر افکار عمومی در متن زیر و در گفتگو با نمایندگان موافق و مخالف اخذ مالیات بر عایدی مسکن به دلایل موافقت و مخالفت آنها از زبان خودشان پرداخته است:موافقان اخذ مالیات برعایدی مسکن: در تمام دنیا از مسکن مالیات می گیرندمحمدرضا پور ابراهیمینایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان این مطلب که به دلیل فشار وزارت راه و شهرسازی و ارائه گزارش به رئیس جمهور، مالیات بر عایدی مسکن در اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم حذف شد، گفت: نمایندگان دولت و دستگاه ها در کمیسیون هنگام رأی گیری موافق با این نوع مالیات بودند و به همین علت نیز در کمیسیون رأی بالایی آورد. بعدازآن دولت برای تصویب این موضوع کنار کشید و رئیس سازمان مالیاتی نیز از آن دفاع نکرد و حتی طوری صحبت کرد که انگار این موضوع کار خوبی نیست. به هرحال باید به این نکته توجه داشت که نظام مالیاتی می تواند نقش بسزایی در کنترل در بازار زمین و مسکن داشته باشد؛ علاوه بر این مالیات بر عایدی مسکن علاوه بر عدم احتکار مسکن می تواند رونق مسکن را به همراه داشته باشد.مجید جلیل سرقلعهنایب رئیس کمیته مسکن مجلس با بیان اینکه دریافت مالیات از مسکن یک اهرم بازدارنده برای جهش های افسارگسیخته مسکن است، گفت: علل افزایش قیمت مسکن در کشور شامل مواردی چون عرضه اندک، سرازیرشدن نقدینگی به بازار مسکن و دلال بازی و سوداگری است.وی حذف مالیات بر عایدی مسکن را امری نادرست خواند و افزود: اخذ مالیات یک عامل بازدارنده بوده که نبود آن در کنار کاهش تولید مسکن، سبب خواهد شد نقدینگی سرگردان، به سمت بازار مسکن سرازیر شده و درنهایت، افزایش قیمت مسکن را در پی خواهد داشت.عضو کمیسیون عمران مجلس، اذعان کرد: برخی از موافقان اخذ مالیات، معتقدند که مالیات، مانع رونق ساخت وساز بوده، درحالی که این امر درست نیست. وی سوداگری، ایجاد بازار سیاه، شغل کاذب و اقتصاد غیرواقعی بازار مسکن را ازجمله تبعات حذف مالیات بر عایدی مسکن برشمرد و افزود: اخذ مالیات بر عایدی مسکن، هم ابزاری است بازدارنده و هم درآمدزا برای دولت.رحیم زارعسخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان این مطلب که وقتی یک نفر می تواند تنها با یک تلفن میلیاردها تومان سود به جیب بزند قطعاً یک سوداگر است، گفت: در سراسر دنیا کسانی که از اتومبیل های گران قیمت و خانه های لوکس استفاده می کنند مالیات آن را می پردازندزارع با بیان اینکه باید از رفتارهایی که باعث اخلال در نظام اقتصادی می شود ، جلوگیری کرد و به سمت فعالیت های مولد رفت، گفت: در این لایحه سعی کردیم که از تولیدکننده و سرمایه های مولد حمایت شود، حتی سعی شد بحث تورم و استهلاک در این لایحه دیده شود اما نمایندگان مجلس بعد از گذشت سه هفته از تعطیلات گمان کردند که هدف این لایحه دریافت مالیات از اصل سرمایه است، این در حالی است که طبق این لایحه می خواهیم از افزایش درآمدها مالیات اخذ شود.بهلول حسینی عضو کمیسیون عمران با بیان این مطلب که با اخذ مالیات از مسکن موافق هستم، گفت: اخذ مالیات از مسکن خالی باید به صورت مضاعف انجام گیرد تا کسی هوس انباشت مسکن نداشته باشد، عضو کمسیون عمران افزود: در تمام دنیا از مسکن مالیات دریافت می شود و بدون تردید اخذ مالیات از مسکن نمی تواند منجر به افزایش قیمت باشد زیرا اگر قیمت تمام شده یک ساختمان 4 برابر قیمت ساخت آن باشد معاف از مالیات خواهد بود .سید احسن علویعضو کمسیون عمران با بیان این مطلب که قیمت مسکن باید در اختیار دولت باشد، گفت: اخذ مالیات بر عایدی مسکن قاعده جهانی است و کشور ما بعد از حذف این مورد دچار مشکل و سوداگری بیشتر در مسکن خواهد شد همان گونه که در چند سال اخیر سوداگران مسکن با نبود مالیات هر روز ثروتمندتر شده اند . علوی ادامه داد: دولت اگر بتواند در تعیین قیمت مسکن قاطعانه برخورد کند دیگر افزایش قیمتی در این بخش نخواهیم داشت اما متأسفانه انباشت مسکن در ایران تبدیل به افتخار و سوداگری شده است که باید با اعمال مالیات بر عواید مسکن هر چه سریع تر این پدیده شوم برداشته شود .مخالفان اخذ مالیات برعایدی مسکن :نگران بودیم مردم دچار مشکل نشوندحسین گروسیعضو کمیسیون صنایع با بیان این مطلب که بسیاری از نمایندگان مجلس با اخذ دریافت مالیات از خانه های خالی موافق بودند گفت: متأسفانه در کشور ما همه چیز برعکس است تا زمانی که زمین کشاورزی ،مغازه تجاری و حتی مسکن اجاره ای خالی هستند مالیات از آن ها گرفته نمی شود اما همین که این موارد تحت استفاده قرار گرفت دچار بند مالیاتی می شوند. وی ادامه در حال حاضر اخذ مالیات باعث افزایش اجاره بها ،و افزایش.قیمت مسکن می شود.ایرج ندیمی ندیمی،عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان این مطلب که در حال حاضر زیرساخت های مربوطه به این موضوع وجود ندارد، گفت: آثار منفی حذف مالیات بر عایدی مسکن ، در گران شدن قیمت مسکن تاثیرگذار است.ایرج ندیمی با تأکید بر اینکه حذف مالیات بر عایدی مسکن به معنای نادیده گرفتن آن نیست، عنوان کرد: این موضوع در حال حاضر تعلیق شده و زمانی که شرایط اجرایی آن فراهم شود، می توان آن را تصویب کرد.چون در حال حاضر اقتصاد دچار تحریم و رکود است و اگر بخواهیم مالیات دریافت کنیم این گونه القا می شود که با این هدف می خواهیم اجناس را گران کنیم. دلیل مخالفت مجلس با این لایحه این نبود که نمایندگان با دلالی موافق هستند بلکه نگران بودیم که بیشتر از این مردم دچار مشکل نشوند.منصور آرامی سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه یکی از مهم ترین دلایلی که باعث شد نمایندگان مجلس با کلیات لایحه اخذ مالیات های مستقیم مخالفت کنند ،نبود سازوکار مناسب در این راستا بود، گفت: زیرساخت مناسبی که بتوانیم به درستی اخذ مالیات در حوزه مسکن را اعمال کنیم در کشور وجود ندارد. با توجه به این مسئله در صورت اخذ مالیات بر عایدی مسکن این احتمال وجود دارد که معاملات غیررسمی (برای فرار از پرداخت مالیات) در کشور شکل بگیرد. منصور آرامی افزود: خیلی از مردم انبوه ساز نیستند که مثلاً 50 یا 100 واحد مسکونی داشته باشند و مسکن را به عنوان یک کالای مصرفی می خواهند نه سرمایه ای. ازاین رو اگر قرار باشد بعد از چند سال فردی بخواهد واحد مسکونی خود را ارتقاء دهد باید مالیات بپردازد، درحالی که پرداخت مالیات شامل حالش نمی شود.آرامی در ادامه یکی دیگر از دلایل مخالفت مجلس با اخذ مالیات از عایدی سرمایه مسکن را عدم دفاع دولت دانست و گفت: با توجه به این که حدنگاری (کاداستر) 5 سال طول می کشد، بنابراین فعلاً زیرساخت اخذ مالیات بر عایدی سرمایه مسکن به دلیل نبود سازوکارهای مناسب امکان پذیر نیست.محمود شکریعضو کمیسیون اقتصادی گفت: بنده و عرب مازار، رئیس سازمان امور مالیاتی وقت در چند سال گذشته طراح موضوع اخذ مالیات از سوداگران در بخش مسکن بودیم اما برای انجام این مهم باید سیستم جامع اطلاعات مالیاتی و بانک اطلاعاتی در بخش املاک وجود داشته باشد.شکری اضافه کرد: برخی منتقدان که خود را اقتصاددان و نماینده تر از نمایندگان مجلس می دانند به نمایندگان در زمینه در اخذ مالیات بر عایدی حاصل از سوداگری مسکن ایراد وارد می کنند این در حالی است که بدون سیستم جامع اطلاعات مالی در کشور نمی توان سوداگران بخش مسکن را شناسایی کرد تا مالیات از آنها اخذ شود.محمدحسین فرهنگیعضو کمیسیون عمران مجلس با بیان این مطلب که رسانه ها در عنوان موضوع مالیات بر عایدی مسکن کج روی داشتند ، گفت: مالیات بر عایدی مسکن بیش از آنکه دست و پای سوداگران را ببندد مردم را گرفتار می کند .فرهنگی افزود: کشور دچار تحریم و تورم نبود تصویب این قانون منطقی به نظر می رسد اما شرایط کنونی جامعه هیچ مناسبتی با تصویب این قانون ندارد.