کاهش با افزایش قیمت مسکن

گروه بازار ساختمان : بازار مسکن مدت هاست در رکود به سر می برد؛ روندی که کارشناسان از ادامه آن نگران هستند زیرا کاهش تعداد معاملات می تواند منجر به کاهش ساخت وساز شود .کارشناسان و مسئولان از کاهش قیمت ها در این مدت خبر می دهند اما بررسی آماری از قیمت مسکن و مقایسه آن با مدت مشابه سال گذشته نشان می دهد قیمت مسکن بر اساس رشد نقطه به نقطه بین 1 تا 5/5 درصد افزایش پیدا کرده است . جدیدترین آمار دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی از ارزش ریالی مبایعه نامه هایی که در اولین ماه از فصل پاییز در بنگاه های املاک شهر تهران تنظیم و صادر شده است، نشان می دهد: میانگین قیمت واحدهای مسکونی پایتخت در مهرماه 2.6درصد نسبت به شهریور کاهش پیدا کرده است. کاهش قیمت مسکن در مهرماه، پنجمین موج کاهشی از ابتدای امسال تاکنون و چهارمین نزول متوالی طی 4 ماه به حساب می آید که این دو اتفاق در نوع خود یک رکورد برای بازار مسکن سال93 می تواند باشد. در تهران از ابتدای تابستان، نوسان ماهانه قیمت مسکن همواره شیب منفی داشت و در سه ماه تیر و مرداد و شهریور به رغم انجام معاملات مصرفی در این فصل اصلی نقل وانتقال، میانگین قیمت به ترتیب با 1.1درصد، 2 درصد و 0.6 درصد کاهش نسبت به ماه های قبل مواجه شد.به منظور بررسی بیشتر وضعیت بازار مسکن گزارشی تهیه کرده ایم که در پی می آید: کاهش یا افزایش قیمت مسکن «رشد ماهانه» قیمت مسکن اگرچه طی ماه های اخیر همواره کاهشی بوده و برآیند نوسانات 7 ماه گذشته از سال93، بازدهی منفی 3 درصد را نسبت به ابتدای سال رقم زده است، اما قیمت ها در مقایسه با ماه های مشابه سال92 –رشد نقطه به نقطه- بین 1 تا 5/5 درصد افزایش پیداکرده است.میانگین قیمت مسکن در مهر امسال، 5.5 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. تفاوت بین رشد منفی ماهانه و رشد مثبت نقطه به نقطه ناشی از تأثیر تأخیری کاهش کوتاه مدت بر نوسانات بلندمدت قیمت هاست به طوری که نزول ماه به ماه قیمت مسکن که از اواسط سال گذشته شروع شد، به تدریج اثر خود را بر کاهش رشد نقطه به نقطه می گذارد. محرم باعث کاهش بیشتر قیمت ها به عقیده بسیاری از کارشناسان مصادف شدن آبان ماه با روزهای عزاداری ماه محرم باعث کاهش بیشتر قیمت ها شده است . احمدرضا فاطمی ، مشاور املاک به پیام ساختمان گفت: افزایش بی رویه قیمت ها در چند سال اخیر باعث شده در سالی که اوضاع اقتصادی و نرخ ارز به ثبات نسبی رسیده است ، مسکن در وضعیت قرمز قرار داشته باشد .وی افزود: در حال حاضر کمترین قیمت خرید یک واحد مسکونی بالاتر از 1میلیون و 500هزار تومان است. این در حالی است که برای خرید یک واحد مسکونی 50متری با همین قیمت حدود 75میلیون تومان باید پرداخت شود. وضعیت نابسامان خریدوفروش فوری مصطفی قلی خسروی عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور به پیام ساختمان گفت: سیاست های وزارت راه و شهرسازی موجب شده که همچنان شاهد رکود در بازار باشیم.وی از کاهش حجم معاملات در بازار مسکن خبر داد و گفت: حجم معاملات در بازار مسکن از 14 هزار فقره در روز طی سال 91 به 8000 فقره در سال 92 و 3700 معامله در سال 93 کاهش یافته است. خسروی ادامه داد: تا زمانی که توازنی در عرضه و تقاضای مسکن ایجاد نشود شاهد رکود در بازار خواهیم بود چراکه افزایش قیمت مسکن از یک سو و رکود خریدوفروش از سوی دیگر موجب شده که وضعیت برای کسانی که قصد خریدوفروش فوری خانه دارند بسیار نابسامان شود. عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور خاطرنشان کرد: با این اوصاف می توان گفت بازار مسکن در حال حاضر آشفته است و برخی فروشندگان قیمت ها را افزایش و بعضی از آنها نیز قیمت را کاهش داده اند و تعدادی از آنان نیز از فروش منصرف شده اند. دلشان به حال مردم می سوزد؟ بهاره احمدی ، متقاضی مسکن با بیان این مطلب که از ابتدای فصل پاییز به هر مشاور املاکی مراجعه می کنم خبر از افزایش قیمت مسکن در آینده نزدیک می دهد، به پیام ساختمان گفت: بیشتر رسانه ها می گویند هم اکنون فصل خرید خانه است و کارشناسان نیز مدام می گویند؛خانه بخرید، گران می شود! آیا اینها واقعاً دلشان به حال مردم می سوزد؟ من فکر می کنم این رسانه ها و کارشناسان به دنبال تبلیغ هستند و برایشان مهم نیست که مستأجران با چه مشکلاتی دست وپنجه نرم می کنند.در حال حاضر دوسوم درآمد بنده و همسرم برای پرداخت اجاره هزینه می شود. بنده از مسئولین جدید می خواهم یا مسکن مهر را ادامه دهند یا جلوی این افزایش قیمت مسکن را بگیرند . خانه را اقساطی در اختیار مردم بگذارند غلام سرلک ، خریدار مسکن با بیان این مطلب که رسانه ها همواره خبر از کاهش قیمت مسکن می دهند اما این موضوع واقعیت ندارد، به پیام ساختمان گفت: بنده از ابتدای مهرماه به دنبال خرید خانه هستم و مدام به دفاتر مشاور املاک سر می زنم اما تفاوت و کاهش قیمت ها در هر مترمربع بیشتر از 200 تا 300هزار تومان نیست . وی افزود :برخی مسئولین به این میزان کاهش قیمت افتخار می کنند و معتقدند قیمت مسکن را کاهش داده اند. به نظر بنده با این اوضاع هیچ کس نمی تواند خانه ای برای خود تهیه کند،بنابراین یا باید قیمت ها کاهش یابد یا خانه را به صورت اقساطی در اختیار مردم بگذارند .