املاک مازاد یا بازار گرمی؟

املاک مازاد یا بازار گرمی؟گروه بازار ساختمان : شاید شما هم در روزنامه ها با آگهی فروش آپارتمان یا ملک با شرایط خاص برخورد کرده باشید.اولین سؤالی که با دیدن این آگهی به ذهن شما خطور می کند این است که این املاک از کجا می آیند؟. بر اساس گزارش های مرکز آمار کشور سال 92 و 93 رکود شدید بر ساخت وساز کشور حاکم بوده و این مورد می تواند عواقب جبران ناپذیری بر قیمت مسکن در آینده نزدیک داشته باشد. حال سؤال اینجاست که اگر با کمبود مسکن در کشور روبرو هستیم چرا آگهی های فروش استثنایی این قدر تعدادشان زیاد است یا اصولاً آگهی های فروش این املاک در روزنامه ها چقدر واقعی است و چه تأثیری بر قیمت مسکن می گذارند .پاسخ این سؤالات را از فعالان بازار مسکن جویا شدیم: هشدار جدی جعفر نویدی، فعال حوزه مسکن با بیان این مطلب که در حال حاضر برخی از صفحات روزنامه های کشور به مزایده های فروش مسکن با اقساط بلندمدت و بدون بهره اختصاص پیدا کرده است،به پیام ساختمان گفت: این آگهی ها هشدار جدی در حوزه مسکن است؛ هشداری که ارتباط مستقیمی با آمار و ارقام مسکن درکشور دارد زیرا تاکنون وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار نتوانسته اند آمار دقیق و جامعی در مورد تعداد واحدهای مسکونی مازاد ارائه دهند و پخش این آگهی ها و تبلیغات بدون نظارت باعث آشفتگی بیشتر بازار مسکن می شود . کشور با مازاد مسکن روبه روست کمال کبیری ، مشاور املاک با بیان این مطلب که کشور با مازاد مسکن روبه روست، به پیام ساختمان گفت: بسیاری از این آگهی ها توسط خود مشاوران املاک در روزنامه ها درج می شود و البته بازخورد خوبی هم دارد. وی افزود: در بسیاری از روزها شاید یک مراجعه کننده هم نداشته باشیم اما حتماً با تماس های پی درپی متقاضیانی روبه رو هستیم که این آگهی ها را در روزنامه ها دیده و آن را پسندیده اند. کبیری گفت: این روزنامه ها با کمترین هزینه برای ما مشتریان خوبی جذب می کنند. 50 تماس روزانه برای هر آگهی مدیر یک آژانس مسکن در شمال تهران دراین باره گفت: هفته ای 3 تا 4 روز در روزنامه های مختلف آگهی معرفی آژانس و تقریباً هرروز آگهی های فروش مسکن چاپ می کنیم و برای هر آگهی، روزانه 40 تا 50 نفر به بنگاه زنگ می زنند و از این تعداد، بین 2 تا 3 نفر قرار بازدید می گذارند.وی افزود: اگرچه به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن کمتر بازدیدی ،به عقد قرارداد می انجامد اما همین تماس ها هم نشان از عرضه زیاد مسکن دارد. محمدی افزود: بیشتر شرکت های ساختمانی نمی دانند با واحدهای ساخته شده خود چه کارکنند؟ زیرا در این برهه زمانی قدرت خرید مردم به شدت در حال کاهش است و این شرکت ها با کمترین شرط و شروطی اقدام به فروش مسکن می کنند . نشان املاک خالی علی چیتگر، فعال حوزه مسکن در مورد این آگهی ها به پیام ساختمان گفت: این آگهی ها نشان دهنده املاک خالی و بدون استفاده است.وی افزود: اگرچه فروش این املاک بدون تعیین قیمت و نظارت در روزنامه ها اجرا می شود اما این موضوع را باید مدنظر داشت که این معامله برای آنها بسیار پرسود است زیرا آنچه چند سال اخیر در بازار خریدوفروش مسکن باب شده، نوعی بازاریابی کم هزینه از طریق چاپ آگهی در روزنامه هاست که رونق این نوع عرضه مسکن تا حدودی بر روی کار بنگاه های مسکن نیز تأثیرگذار بوده است و اغلب مشاوران املاک روزانه به صورت ثابت در چند روزنامه املاک فروشی را آگهی می کنند چراکه...