شایعات بازار مسکن را جدی نگیرید

گروه بازار مسکن : بازار مسکن بازاری پر از شایعه است و هر اخباری فارغ از راست یا دروغ بودن تأثیر مستقیم و غیرمستقیم بر آن گذاشته و بر خروج یا ورود تقاضا به این بازار بسیار تأثیرگذار خواهد بود. در حال حاضر سوژه اصلی بسیاری از رسانه ها الهام گرفته از موضوعی است که شاید ناشی از آرامش کنونی بازار مسکن باشد اما گویا این آرامش برای عده ای نگران کننده بوده و می خواهند به هر طریقی که شده پشت پرده ای نگران کننده از آن به جامعه القا کنند. بیان موضوعاتی مانند "تا پایان سال افزایش قیمت مسکن نداریم"یا اخباری مانند "فلان منطقه در تهران قیمت پایینی دارد و برای خرید پیشنهاد خوبی است"می تواند دربرگیرنده موضوع اساسی و حساس در این برهه زمانی باشد .حال سؤال این است که بیان شایعات چقدر می تواند در شرایط کنونی بر بازار مسکن موثر باشد؟ در این گزارش کارشناسان و مشاوران املاک پاسخگوی سوالات ما هستند: شایعه و خروج فروشندگان مسکن امید فخری، مشاور و کارشناس مسکن با بیان این مطلب که شایعات بازار مسکن بر خروج فروشندگان از بازار مسکن تاثیر زیادی می گذارد، به پیام ساختمان گفت: اخبار مربوط به افزایش قیمت ها در سال آینده از سوی عده ای موجب کاهش عرضه از سوی سازندگان شده تا جایی که آنها برای کسب سود بیشتر به انتظار روزها و هفته های آینده بازار مسکن نشسته اند. ضمن اینکه در حال حاضر علاوه بر کاهش متقاضیان خرید، فروشندگان زیادی هم در بازار مسکن نیستند که این امر را تعداد آگهی های فروش مسکن نشان می دهد. فایل های فروش کوچک شده اند مسعود احمدوند ، یکی از فعالان بازار مسکن در غرب پایتخت به خبرنگار ما گفت :اظهار نظر در مورد قیمت های سال آینده باعث نگرانی مردم و طمع ورزی فروشندگان شده است .وی افزود: تعداد فایل های فروش به شدت در حال کاهش است . عامل این کاهش تعداد واحدهای مسکونی آماده فروش سازندگان ساختمانی و کارشناسانی هستند که خبر از بحران های احتمالی و غیر ممکن در بازار مسکن می دهند. شایعه افزایش قیمت آهن کریم رستمی، یکی دیگر از فعالان بازار مسکن درباره ریشه شایعه افزایش دوباره قیمت مسکن گفت:بسیاری از کارشناسان معروف کشور خبر از افزایش 50 تا 100درصدی قیمت مسکن در سال 94 می دهند. در حالی که هیچ دلیل و برهانی برای گفته های خود ندارند. وی افزود: در حال حاضر غیر از شایعات در مورد قیمت مسکن زمزمه هایی از افزایش 25 درصدی قیمت آهن و دیگر مصالح ساختمانی به گوش می رسد که این مورد به مراتب بدتر از شایعه اول است زیرا اگر این موضوع تحقق پیدا کند، سازندگان با افزایش هزینه ساخت مواجه می شوند و مجبورند قیمت تمام شده مسکن را افزایش دهند. فروشندگان در بازار حضور ندارند امید جهانگیری ، مشاور املاک با بیان اینکه شایعات درخصوص افزایش قیمت مسکن در سراسر کشور پراکنده شده است، به پیام ساختمان گفت: بیشتر فروشندگان در شهرهای دیگر نیز میدان فروش را ترک کرده اند زیرا معتقدند اگر چند ماه از فروش ملک خود صرف نظر کنند در آینده و با افزایش قیمت مسکن، ضررهای دو ساله ناشی از رکود مسکن را جبران می نمایند . وی افزود: ما صنف مشاوران املاک در تعجب هستیم که چرا مسئولین راه و شهرسازی در مقابل این شایعات سکوت کرده اند، شاید این مسئولین تاثیر شایعات را در سال 86 فراموش کرده اند؛ سالی که شایعات باعث افزایش قیمت ها در بازار مسکن شد. جهانگیری در پاسخ به این سوال که آیا به نظر شما به عنوان یک بنگاهی خبر مربوط به کاهش قیمت مسکن در مناطق پونک ،صادقیه و تهرانپارس صحت دارد؟ گفت: این موضوع شایعه ای بیش نیست. سرازیرشدن خریداران به بازار مسکن یک منطقه در تهران باعث نوسان بیشتر قیمت ها می شود .