سازنده از چه می ترسد؟

گروه ساخت وساز: تجربه نشان می دهد هر وقت ساخت وساز رونق داشته چرخ اشتغال و اقتصاد به حرکت افتاده است. در حال حاضر اوضاع بر وفق مراد نیست چرا که ساختمان سازی در وضعیت رکود است و حجم معاملات مسکن بسیار پایین آمده است. در این میان برخی سازندگان و بسازوبفروش ها که از تمکن مالی بهتری برخوردارند، از وضع موجود بهترین استفاده را می کنند و تا می توانند ملک می سازند چراکه اعتقاد دارند به زودی ساخت وساز از خواب سنگین بیدار شده و ارزش ساختمانشان به نحو چشمگیری افزایش خواهد یافت. در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از پروژه های ساختمانی سطح شهر به مالک و سازنده ای برخورد کردیم که اعتقاد دارد بعد از عید خوش به حال کسانی می شود که املاک شان را عرضه می کنند. سازنده عارف می شود چند بار سلام کردیم اما جوابی نشنیدیم. به نظر می رسید داخل ساختمان کسی نیست. از پله ها بالا رفتیم و به طبقه اول رسیدیم. مالک و سازنده ساختمان در اتاق کوچکی کنار بخاری نشسته بودند. سر سخن را باز کردیم. ظاهراً موقع خوبی رسیده بودیم. او حسابی سرحال بود و آماده سخنوری. حرف هایش را اینگونه آغاز کرد: من به ساختمان سازی مبتلا هستم، در حقیقت عاشق این کارم. نه به خاطر اینکه پول خوبی به جیب می زنم، ساختمان سازی برای من اوج خلاقیت است. هر وقت کارم را به اتمام می رسانم خودم به تماشای آن می نشینم؛ همانگونه که به قول عرفا مخلوق آیینه تمام نمای خالق است و خداوند ذاتش را با پدید آوردن هستی متجلی کرد. سازنده باید بازار را پیش بینی کند وقتی از او در مورد ساختمان سازی و اینکه چه انگیزه ای دارد در وضعیت رکود کار می کند، پرسیدم، پاسخ داد: یک سازنده خوب باید بازار را پیش بینی کند. گاهی اوقات یک پیش بینی درست می ارزد به 10 سال فعالیت و کار تمام وقت. در حال حاضر دو ساختمان آماده دارم که با قیمت پیشنهادی من مشتری برای آنها پیدا نشده است اما مطمئنم که سال آینده وضعیت به گونه ای دیگر رقم خواهد خورد و هر کس الان بخرد و بسازد ، خوب سود می کند. با توجه به تجربه ای که دارم و با توجه به پیشرفت احتمالی مذاکرات سیاسی رونق تا چند ماه دیگر به بازار مسکن بر می گردد و با توجه به اینکه دولت یازدهم هم هیچ ساختمانی عرضه نمی کند ساختمان گران می شود. کسی طالب کیفیت نیست سازنده در پاسخ این سؤال که تفاوت هزینه یک ساختمان با کیفیت و بی کیفیت چقدر است؟ به خبرنگار ما گفت: تفاوت یک طبقه ساختمان با کیفیت با متراژ 200 متر نسبت به یک ساختمان بی کیفیت حدود 40 میلیون تومان خواهد بود اما موضوع این است که کسی طالب کیفیت نیست. اگر تقاضا برای ساختمان باکیفیت وجود داشته باشد و بازار به این سمت برود من سازنده چاره ای جز باکیفیت ساختن ندارم و البته ضرر هم نمی کنم. 40 میلیون بیشتر هزینه می کنم و در عوض 40 میلیون گران تر می فروشم. گران ساختن و ارزان فروختن وی با بیان اینکه وقتی بی قانونی وجود دارد، قوانین من درآوردی زیاد می شود، اضافه کرد: مسئولان به راحتی می توانند با یک شناسنامه واقعی این الزام را به وجود بیاورند،ضمن اینکه هیچ سازنده ای هم با این موضوع مخالف نیست. سازنده از این می ترسد که قیمت ساختمان با کیفیت با ساختمان بدون کیفیت یکی است و کیفیت مبنای قیمت نیست. بنابراین ممکن است گران بسازد و ارزان بفروشد. متن کامل این گزارش در نشریه شماره 198 پیام ساختمان به چاپ می رسد.