ضوابط نمایشی در نمای ساختمان

گروه ساخت وساز : ضوابط طراحی و اجرای «نما» در ساختمان های جدید با هدف جلوگیری از ادامه آشفتگی سیمای پایتخت ، ابلاغ شد . مقررات «نما» که برای اولین بار ، صورت ساختمان ها را همانند قسمت های پنهان سازه ، مشمول رعایت اصول واحد می کند ، دارای 30 ضابطه است که از ابتدای نما کاری ( خرید مصالح ) تا انتهای آن را شامل می شود . احکام ضوابط نما در سه سطح «الزام» ، «توصیه» و «پرهیز» تنظیم شده؛ به طوری که استفاده از مصالح مقاوم در برابر فرسایش و آلودگی ، «ضروری» و به کارگیری مجسمه و نماد های ضد فرهنگی و رنگ های تند ، «ممنوع» عنوان شده است . ضوابط جدید از ابتدایی ترین مرحله نماکاری که همان «خرید مصالح مخصوص نما» است ، فرمان عملیات نما را تحت کنترل می گیرد و سپس بر مراحل میانی همچون «طراحی نما» و مرحله اصلی یعنی «اجرای نما» نظارت می کند . در قالب«ساماندهی و ارتقای کیفیت سیما و منظر شهری در جهت احیای معماری و شهرسازی ایرانی اسلامی» و مقرراتی که شهرداری تهران برای نحوه طراحی و اجرای نمای ساختمان های جدید وضع کرده ، مالکان پروژه های ساختمانی باید از به کارگیری رنگ های تند و غیر هماهنگ با نمای غالب ساختمان های محله ، پرهیز کنند و همه تأسیسات فنی نصب شده در بیرون و بام ساختمان را در برابر «دید عمومی» استتار کنند . همچنین استفاده از مصالح مقاوم در برابر فرسایش و آلودگی ، یک الزام است و در مقابل ، باید از نصب علائم ، نماد و مجسمه های اشاعه دهنده تفکرات ضد دینی و ضد فرهنگی پرهیز شود . مدیریت شهری ، برای تضمین اجرای ضوابط نما ، عدول از حداقل های پیش بینی شده در ضوابط را جزو خطوط قرمز مربوط به پایان کار قرار داده است به این معنی که اگر «نما» با دستورالعمل ها تناسب نداشته باشد ، پایان کار ساختمانی صادر نخواهد شد . همچنین در این فرآیند اگر سازنده ای به اجرای ضوابط نما اقدام کند در پرداخت عوارض ساختمانی برای او تخفیف هایی در نظر گرفته می شود ولی هنوز در دست رسیدگی است و نهایی نشده است . پیام ساختمان به منظور بررسی برخی از بند های این ضوابط که محل بحث است ، سراغ کارشناسان و متخصصان ساخت وساز رفته است : افزایش هزینه و پروسه کار جابر نصیری ، عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در مورد برخی از ضوابط پیش بینی شده نما برای شهر تهران گفت : حرکت خوبی از طرف شهرداری تهران صورت گرفته اما معتقدم در عمل به نتایج مطلوبی منتهی نمی شود چرا که باعث بیشتر شدن هزینه ها و طولانی تر شدن پروسه کاری می شود . به نظر من می توانستند برای سهولت در اجرا ، این کار را بر عهده مهندس معمار بگذارند چون این کار طبق قانون بر عهده مهندس ناظر معمار است . وی درباره ممنوعیت به کارگیری رنگ های تند در نمای ساختمان اظهار داشت : نمای بیرونی جزو حریم خصوصی نیست و متعلق به مردم است و شهرداری باید دخالت کند . اما باید دقیقا ذکر شود که از چه رنگ هایی نباید استفاده شود . هرچقدر قانون را ساده در اختیار مردم قرار دهیم ، راحت تر اجرا می شود . نصیری در مورد ممنوعیت استفاده از نما های تمام فلزی هم گفت : ممنوعیت نمای شیشه ای در کشور ما تا حدود زیادی توجیه دارد چون به هرحال شیشه در زلزله عملکرد خوبی ندارد اما به عنوان یک شهرساز اعتقاد دارم نباید نمای فلزی را ممنوع کرد . ممکن است گاهی اوقات برای برخی از ساختمان ها بهترین نما فلزی باشد . به طور مثال ساختمانی نمای کامپوزیتی برای ساختمانی که در حوزه فناوری و تکنولوژی فعالیت می کند هویت آن را بیش از نما های دیگر در اختیار مردم قرار می دهد . این کار به معنای ممنوعیت استفاده از تکنولوژی روز است . دکانی جدید برای شهرداری میرزایی ، بسازوبفروش در این مورد به پیام ساختمان گفت : حدود 30 سال است که در تهران ساخت وساز می کنم . عنصر ثابت تمام طرح هایی که از طرف شهرداری و سایر نهاد ها تدوین می شود ، فشار هر چه بیشتر بر مالک و سازنده و در نهایت ایجاد منبع درآمدی تازه برای نهاد هاست . وی با بیان اینکه این طرح باعث باز شدن دکانی دیگر در شهرداری می شود ، اظهار داشت : روز به روز پروسه ساخت وساز طولانی تر می شود و هیچ گرهی از کار مردم باز نمی شود . تجربه می گوید این طر ح ها فقط استخوان لای زخم است . مسئولان شهری آنقدر که نگران کیفیت نما هستند ، نگران سازه ساختمان نیستند . شهرداری دنبال کار هایی است که در ظاهر زیبا باشد و این طرح هم در ادامه همان ظاهرسازی است . متن کامل این گزارش در نشریه شماره 199 پیام ساخمان به چاپ می رسد.