مهر مسکن در گ رو بانک

گروه بازار مسکن : دولت در فاصله سال های 86 تا 92 حداقل 150 میلیون مترمربع زمین دولتی - معادل 15 هزار هکتار- برای مسکن مهر اختصاص داده است.در مقررات مصوب مسکن مهر، رعایت فرمول «قیمت زمین معادل حداکثر یک سوم قیمت ساخت مسکن مهر» اجباری اعلام شده بود. این شرط باعث شد زمین هایی با ارزش حداکثر مترمربعی 100 هزار تومان، برای مسکن مهر در نظر گرفته شود.هم اکنون دولت برای فروش زمین های 99ساله به صاحبان مسکن مهر، با دو روش متفاوت قیمت گذاری روبه روست؛ راه اول، محاسبه ارزش زمین مسکن مهر به قیمت زمان واگذاری این زمین ها به پیمانکاران است. این زمین ها تا پیش از آنکه مسکن مهر روی آنها ساخته شود دارای حداقل ارزش بودند. راه دوم، محاسبه به روش قیمت کارشناسی روز است که علی القاعده، ارزش جاری زمین های 99ساله با وضع موجود، ملاک محاسبه قیمت قرار می گیرد. ظاهراً قرار است، راه دوم مبنای محاسبه قیمت زمین های 99ساله قرار بگیرد. خریدوفروش عرصه مسکن مهر در شرایطی مطرح است که هنوز چالش های فراوانی پیش روی این کار قرار دارد. برای بررسی این چالش ها و راهکارهای برون رفت از آن، سراغ کارشناسان ،فعالان بازار مسکن ،مشاوران املاک و مردم رفتیم: راهکار تازه برای کسب درآمد بیشتر مجتبی خوارزمی ،کارشناس حقوق در مورد تبصره فروش عرصه مسکن مهر با بیان اینکه اگر در مورد تبصره و چالش های مسکن مهر کتابی تهیه کنند ضخامتش بیشتر از کتاب قانون مدنی می شود به پیام ساختمان گفت: فروش عرصه مسکن مهر ،راهکار تازه دولت برای کسب درآمد بیشتر است زیرا خرید عرصه مسکن مهر هیچ سودی برای خریدار ندارد و به زبان ساده تر هیچ کس در خرید عرصه منفعت نمی کند. خوارزمی با اشاره به اینکه مسکنی که بیش از 10سال عمر مفید نمی کند چه نیازی به خرید عرصه دارد، عواقب خریدوفروش زمین های مسکن مهر را افزایش قیمت این مسکن ها و رونق دلالی دانست و گفت: : با هر خرید عرصه در مسکن مهر نه تنها بازار دلالی رونق می یابد بلکه دولت برای اجتناب از مشکلات حقوقی مجبور به اجباری کردن خرید عرصه می شود که این اقدام ممکن است باعث بی نظمی هایی شود. به عنوان مثال در یک بلوک ساختمانی که 86 واحد است،چند نفر عرصه را خریداری کرده و عده ای نیز خریداری نمی کنند که قطعاً این کار مشکلاتی به همراه خواهد داشت. به عواقب فروش بیندیشند کمال شهبازیان ، کارشناس رسمی دادگستری با بیان اینکه دولت قبل از اعلام تبصره فروش عرصه باید به عواقب این فروش بیندیشد، به پیام ساختمان گفت: عرصه مسکن مهر همه جا یکدست و مرغوب نیست اما قیمت خریدوفروش اعیان این واحدها تقریباً با هم یکسان است و دولت با ارائه قیمت های متفاوت در مورد عرصه مسکن مهر جنگ تمام نشدنی به راه خواهد انداخت . وی افزود: تقسیم مسکن مهر به بالا شهر و پایین شهر عواقب زیادی در پی خواهد داشت.ضمن اینکه اعلام فروش زمین مسکن مهر باعث ورود مشاوران املاک به خریدوفروش این زمین ها و تعیین قیمت سلیقه ای واحدهای مسکن مهر خواهد شد.وی تصریح کرد: این اقدام برخلاف قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و آئین نامه اجرایی آن است چراکه در ماده 7 آئین نامه قانون ساماندهی و عرضه مسکن ، حق بهره برداری از زمین به صورت اجاره 99 ساله ، مخصوص متقاضیان واجد شرایط است. شعله های دلالی روشن می شود علیرضا خسروی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان این مطلب که مشکل مسکن مهر در بیشتر شهرهای جدید، نبود زیرساخت ها و 11 هزار میلیارد تومان تسهیلاتی است که در اختیار بانک مسکن است و آن را پرداخت نمی کند، به پیام ساختمان گفت: با فروش هر متر از مسکن مهر شعله ای از دلالی در این مناطق روشن می کنیم . وی گفت: اگر دولت به جای فروش عرصه مسکن مهر قسمت های تجاری و فرهنگی را در شهرهای جدید واگذار کند، هم می تواند زیرساخت های شهرهای جدید را به اتمام برساند و هم در مقابل دلال بازی و افزایش قیمت مسکن در این مناطق بایستد. خسروی با ابراز تأسف از اینکه به نظر می رسد دولت برای اتمام مسکن مهر تلاش نمی کند، گفت : رئیس دولت قبل، هفته ای یک بار برای مسکن مهر جلسه برگزار می کرد اما در دولت یازدهم وزیر راه و شهرسازی هم برای بررسی وضعیت مسکن مهر جلسه نمی گذارد. نماینده مردم سمنان گفت: کسی تلاش های بانک مسکن را زیر سؤال نمی برد اما سؤال این است که این بانک چرا 11 هزار میلیارد تومان را نگه داشته است درحالی که با سه میلیون تومان تسهیلات به هر واحد، رضایت نسبی برای اسکان متقاضیان ایجاد می شود. خسروی گفت : درحالی که ما می توانیم طرح مسکن مهر را برای جهان الگو قرار دهیم و با توجه به ظرفیتی که در این زمینه در کشور وجود دارد از این طریق برای کشور درآمدزایی کنیم، اما دولت بخش مسکن را در اولویت چهارم درآمدزایی و صادرات کشور قرارداده است. وی درباره مصوبه مجلس مبنی بر فروش قطعی مسکن مهر افزود : این مصوبه با قانون ساماندهی تناقض دارد اما پیشنهاد مجلس برای باز شدن دست دولت است که این طرح به اتمام برسد و دغدغه مردم رفع شود. وی با بیان اینکه کاهش قیمت نفت در بازارهای جهانی ،شرایط را سخت کرده است، گفت: ما نمی توانیم از دولت انتظار برداشت بودجه مسکن مهر از جیب خالی داشته باشیم اما می توانیم با راهکارهایی مانند مطالبات بانک مسکن و فروش عرصه و اعیان برخی از پروژه ها مشکلات مسکن مهر را حل کنیم . مردم را بیش از این خسته نکنید احمدرضا محشری، صاحب امتیاز مسکن مهر با انتقاد از فروش عرصه مسکن مهر گفت: با اینکه چند ماهی از تبصره فروش زمین مسکن مهر نگذشته است اما قیمت ها در شهرهای جدید دچار التهاباتی شده است . وی افزود: اگر زمین های مسکن مهر نیز به فروش برسد، مسکن مهر دیگر متعلق به دولت نیست و دولت نمی تواند هیچ تغییری در شهر بدهد و برای هر فعالیتی در آینده نزدیک باید هزینه هنگفتی در قبال عرصه پرداخت کند . وی ادامه داد: از مسئولین می خواهیم راهکار دیگری بر ای تکمیل زیرساخت های شهرهای جدید در نظر بگیرند زیرا متقاضیان مسکن مهر توانایی پرداخت پول بیشتر ندارند و امیدواریم مسئولین مردم را بیشتر از این خسته نکنند . کاهش اختیارات دولت بر روی زمین های شهری علیرضا ظریفی ، کارشناس و مشاور مسکن با بیان این مطلب که واگذاری مالکیت این زمین ها، مشکلات بسیاری را در آینده ایجاد می کند، به پیام ساختمان گفت: کاهش اختیارات دولت بر روی زمین های شهری و همچنین افزایش هزینه توسعه طرح های شهری برای شهرداری ها از عواقب این واگذاری است . وی ادامه داد: شاید فروش عرصه و اعیان و تک مالکی در خریدوفروش و هبه بهتر باشد اما در نهایت با فروش آن هدف نهایی از مسکن مهر یعنی تأمین مسکن برای نیازمندان دور از ذهن خواهد بود .