رانت اطلاعاتی بازار زمین حذف شود

فردین یزدانی، مدیر گروه بازنگری طرح جامع مسکن وزارت راه و شهرسازی ، در پاسخ به این سؤال خبرنگار پیام ساختمان که چرا در سرفصل های برنامه همایش به بحث سوداگری و دلالی در بخش مسکن و ساختمان هیچ اشاره ای نشده است، گفت: سوداگری بحث بسیار مهمی است و شاید علت اینکه در این همایش چندان که باید بدان پرداخته نشده این باشد که در یک جلسه مستقل باید این موضوع بررسی شود اما مختصراً باید گفت؛ سوداگری به معنی سرمایه گذاری بر روی زمین نیست، بلکه به معنی احتکار زمین و ساختمان است. وی ادامه داد: این موضوع چند دلیل می تواند داشته باشد؛ اول اینکه یک منبع درآمدی به نام نفت وجود دارد که از آن نقدینگی حاصل می شود و این نقدینگی به دلیل ساخت طبقاتی کشور وضعیت بسیار وحشتناکی پیش آورده است، چراکه بخشی از اقشار جامعه علاقه دارند با قیمت ها بازی کنند. مدیر گروه طرح جامع مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود: علت دیگر این است که سوداگری را بیش از آنچه در بخش ساختمان و مسکن می بینیم باید در بخش زمین ببینیم. متأسفانه از یک سو نظام مالیاتی و عوارض خوبی بر روی زمین نداریم و از طرف دیگر متأسفانه ساختار بازار که در دهه گذشته یک ساختار نسبتاً رقابتی بود به ساختار قدرت های شبه انحصاری تبدیل شده و این انحصار در بازار زمین می تواند قیمت گذاری و سوداگری را تشویق کند. وی یادآور شد: انحصار به شکل نهادها و شرکت های مختلف وجود دارد و نقش مدیریت شهری نیز می تواند انحصار پیش بیاورد، بنابراین یک بخش دیگر سوداگری ، نظام مدیریت زمین است. یزدانی در باره حل معضل سوداگری و دلالی در بازار مسکن و ساختمان گفت: برای برخورد با پدیده سوداگری هم باید گفت که حذف این پدیده به طورکلی ممکن نیست، اما اگر بخواهیم تا حد ممکن آن را کاهش دهیم شدنی است. این موضوع ابزارهای مختلف می خواهد که یک بخش آن شفاف سازی و راه اندازی نظام اطلاعات است و ما در واقع باید رانت اطلاعاتی را از بین ببریم و این امر به بحث مدیریت شهری برمی گردد. یزدانی خاطرنشان کرد: موضوع دیگر آن است که بایستی مالیات و عوارض زمین هم مورد اصلاحات دقیق و کارآمد قرار بگیرد. شرکت های بانکی از بازار مستغلات خارج شوند این فعال بخش مسکن در ادامه گفت: در کنار همه اینها تجربه نشان داده است؛ در زمان هایی که بخش های تولیدی ما نسبتاً خوب کار کرده اند (مثل سال 1380 که اقتصاد، رشدهای 7 و 8 درصدی را تجربه کرد) و همچنین در زمان هایی که وضعیت سرمایه گذاری در بازار بورس مناسب بوده، از حجم دلالی ها نیز کاسته شده است. بنابراین اگر اقتصاد به صورت عقلانی مدیریت شود، به طور طبیعی از هجوم سرمایه های سوداگرانه به بازار مسکن کاسته می شود، در کنار اینها دولت باید سیاست گذاری مناسب داشته باشد و شرکت های متعدد بانکی که وارد بازار مستغلات شده اند، از این بازار خارج شوند. فردین یزدانی در پایان تأکید کرد: شرکت های زیادی هم اکنون زمین ها را خریداری می کنند و با استفاده از نفوذی که دارند آنها را تغییر کاربری می دهند و مجدداً به فروش می رسانند که در این خصوص هم لازم است اصلاح ساختاری صورت بگیرد.