کدرهگیری در اجاره نامه ها صوری است

طبق مصوبه هیئت دولت و بخشنامه اتحادیه مشاوران املاک از سال 1387 ، تمام مشاوران املاک موظف شدند همه معاملات و نقل و انتقالات ملکی را در سامانه ثبت هوشمند معاملات مسکن ( سامانه رهگیری ) به ثبت برسانند تا با این اقدام ، مبادلات در بازار مسکن شفاف شده و دولت و نهاد های مرجع بتوانند در هرلحظه ، آمار بازار مسکن به لحاظ سطح قیمت ها و حجم معاملات را در اختیار داشته باشند . بررسی های پیام ساختمان نشان می دهد؛ علیرغم اینکه در دفاتر مشاور املاک برای قرارداد های رهن و اجاره کد رهگیری ارائه می شود ، اما این کد کاملا صوری بوده و به جدیت کد رهگیری در قرارداد های مبایعه نامه نیست . برای پیگیری چرایی این موضوع ، سراغ چند تن از مشاوران املاک رفتیم . کمال یوسفی ، مشاور املاک با بیان اینکه در قرارداد های مبایعه نامه باید کدرهگیری قبلی باطل شود ، به پیام ساختمان گفت : در مورد اجاره این اتفاق نمی افتد و بار حقوقی آن بر عهده مالک است اما در صورت بروز مشکل ، این مورد قابل پیگیری است . وی افزود : البته این موضوع بدان معنی نیست که مشاوران املاک و مردم از دریافت و ثبت کدرهگیری در اجاره نامه ها خودداری کنند زیرا در صورت مشاهده عدم ارائه کد رهگیری از سوی مشاوران املاک ، بنگاه مزبور از سوی اتحادیه پلمپ می شود . احمدرضا ربیعی ، مشاور املاک با تأکید بر اینکه ما هم قبول داریم کد رهگیری در قرارداد های اجاره کاربردی نیست ، به پیام ساختمان گفت : ازآنجاکه اخذ کد رهگیری اساسا برای قرارداد های مسکن اجباری است ، مشاوران املاک برای کلیه قرارداد ها اعم از خریدوفروش ، رهن و اجاره مکلف به صدور کد رهگیری هستند و صدور این کد برای بنگاه ها اختیاری نیست . وی در پاسخ به این سؤال که اگر این کد ها سلب مسئولیت قانونی نمی کند چه اجباری برای اخذ وجه و دریافت کد رهگیری است ، گفت : این کد باید توسط مشاوران املاک ارائه شود و هیچ اجاره نامه صادرشده ای بدون کد رهگیری اعتبار ندارد . قاسم موسوی ، مشاور املاک به پیام ساختمان گفت : با توجه به اینکه در طول سال چند صد هزار قرارداد اجاره منعقد می شود ، لذا مالکان نمی خواهند هرسال این کد رهگیری ها را باطل کرده و به همان کد رهگیری در اجاره نامه قبلی اکتفا می کنند . وی افزود : البته در صورت پیش آمدن هرگونه مشکل در زمینه قرارداد های اجاره ، مسئولیت حقوقی متوجه مالک است و امکان پیگیری از طریق قانونی وجود دارد.